Vente inattendue d'un appartement loué. Options ?

Selon Immoscout, c'est une région assez bon marché, un appartement de 4 pièces à 180 000. Wow. Les 3 autres appartements sont à peu près aussi abordables.

180 000, c'est ce que mon instinct assez fiable dans ces domaines me dit pour notre logement avec garage.
Partons sur 200k : alors le rendement locatif grâce à nous n'est pas si mauvais. Je réfléchis à proposer une augmentation modérée du loyer pour écarter l'option de vente. Nous n'y vivons que 3,5 - 4 ans. Il est possible qu'une telle opportunité d'accord se présente aussi.
Notre loyer est actuellement un peu au-dessus de la moyenne du baromètre des loyers pour ce type de logements dans ce secteur.

Très déroutant. Rien de disponible et ce qu’il y a, est bon marché. Je n’ai jamais vécu de tels marchés en personne.

C’est pareil chez nous. Les bonnes propriétés se vendent uniquement de gré à gré ou sont héritées, on ne propose que la dernière épave inhabitable dans un endroit pourri. C’est devenu un problème lorsque la banque a voulu évaluer la valeur du bien pour le financement. :)

Comment est régulé le droit de préemption ? Juste une phrase dans le contrat de location disant que l'appartement doit vous être proposé ? Alors cela ne vaut rien. Le propriétaire fixe un prix élevé et si vous refusez, il peut vendre quand il veut, à qui il veut et aussi cher qu'il veut. Mais trente fois le loyer est un prix tout à fait normal, dans certaines régions même avantageux.

comment est réglé le droit de préemption ? Juste une phrase dans le contrat de location, disant que l'appartement doit vous être proposé ? Alors cela ne vaut rien. Le propriétaire fixe un prix élevé et si vous refusez, il peut vendre quand il veut, à qui il veut et au prix qu'il veut. Mais le prix équivalent à 30 fois le loyer est tout à fait normal, pour certaines régions même bon marché

Oui, une phrase.
Mais bien mieux : J'ai repris le contrat de location en main après 5 ans. Ce que j'avais oublié : la résiliation pour usage personnel est exclue dans le contrat de location. Et cela passerait à un nouveau propriétaire ?

Je n'ai jamais entendu cela auparavant, mais apparemment c'est possible.



Félicitations pour la quinte flush royale.

Maintenant, tu lui offres 2000 euros par m2.

Mais le propriétaire suivant doit-il vraiment reprendre cela ? Cela devient vraiment difficile pour le vendeur, car cela limite immédiatement le cercle des acheteurs aux seuls investisseurs.