Appartement loué comme substitut de capital-propre

Bonjour Dirk,
merci beaucoup pour ton évaluation détaillée !
Comme nous sommes amis avec le locataire de l’appartement (et qu’il ne voudrait pas acheter lui-même), nous hésiterions vraiment à expulser nous-mêmes. Combien de temps un « locataire repris » a-t-il au minimum un droit de séjour avant qu’un besoin personnel puisse être invoqué ?

À part cela, une vente de l’appartement ne serait pas réaliste dans la situation actuelle, notamment en ce qui concerne la réservation du nouvel objet...

Cela dit, merci pour ta réponse. Salutations !

Juste une question bête, vous faites le bonheur d'un nouveau logement dépendre d'un locataire ? S'il est un ami, il comprendra la situation. D'autre part, on peut prendre un crédit à court terme pour faire la transition jusqu'à ce que l'appartement soit vendu, cela ne devrait pas poser de problème.

Explique à la banque que tu estimes l'appartement entre 90 et 100 TEUR et que le locataire est extrêmement fiable, paie ponctuellement et s'occupe lui-même de tout.

Abandonner un tel actif ne serait que l'ultima ratio.

Alors le crédit auprès de la banque sera un peu plus important, ils ne devraient pas y voir d'objection.

Nous sommes des propriétaires sympathiques.
Non, bien sûr, l’option serait tout à fait envisageable.

La banque n’aurait rien contre un crédit plus important, non. Mais j’espérais plutôt réduire nos charges mensuelles en apportant l’appartement, plutôt que de les augmenter.
La banque est sûrement capable d’évaluer elle-même la valeur réelle de l’appartement.

Combien de temps un « locataire repris » a-t-il au minimum droit de rester avant qu’un besoin personnel puisse être invoqué ?

Lorsque l’acheteur de l’appartement invoque un besoin personnel, le locataire repris est très rapidement expulsé. Les délais doivent probablement dépendre de la durée du bail. Nous avons eu exactement ce cas dans la famille à l’époque. La locataire avait entièrement cessé ses paiements après la résiliation du bail, nous l’avons alors expulsée sans préavis.

Édit :
Chez nous, c’est actuellement l’inverse : nous voulons vendre l’appartement remboursé entre-temps et investir l’argent dans la construction de la maison. Garder l’appartement ne serait que le plan B si les offres restent bien en dessous de nos attentes. Le garder nous limiterait financièrement maintenant, alors que nous sommes « jeunes », et rapporterait l’euro supplémentaire à la soixantaine, quand on a moins de besoins. Nous espérons pouvoir bien vendre.

Mais j'espérais plutôt réduire nos charges mensuelles en apportant l'appartement, plutôt que de les augmenter.

La seule chose qui se passe, c'est que tu obtiens éventuellement un taux d'intérêt plus avantageux. Mais cela ne va pas te faire baisser la mensualité de façon exorbitante maintenant. Cela n'arrive vraiment que si tu apportes de l'argent liquide.