租赁公寓的意外出售。选项？

但是租金的30倍是一个很正常的价格，对于某些地区甚至很便宜

这并不正常——经常见到——是的。但由于这个因素对收益率至关重要，它肯定不是“正常”或“便宜”的。利润在于购买，而购买价格多年来肯定不会变便宜——但物业的评估价格可能会。

因素30目前已计算出。
但降低购买价格然后直接涨租金，可能会显著影响投资者的该因素。

好的，博特罗普……那些在丁斯拉肯没有被接收的人就搬到那里去了 :-)))))

对于外地人在这里现在快速通过 Imosc* 等看该地区的房源，这样是不行的。该地区好的和坏的地方距离相当近，而好的房源在报价中或多或少看不到。

年初我看过丁斯拉肯一次强制拍卖的公寓，地段极好，在海斯菲尔德，竞争非常激烈，我觉得比你们的公寓稍大一点，底层，有车库。最后以25.5万欧元成交。那是在远处唯一一个位于好地段的房源，那里的价格就是这么高……

价格合适的话：买！

我们是没有电梯的DG，房子已出租。Hiesfeld的价格更高，没错。

最终决定的是银行，房子作为抵押的价值，以及相应的融资比例。

当然，如果最后有人带着足够的自有资本，对这些都不在乎，那也没办法。

这是我的想法。 但是只有价格“合适”的时候才值得。初步调查显示，这里一套带车库的公寓大概在16万到17万之间。期望价格是25万。在鲁尔区，人们会问：“嘿，你是不是喝醉了？”

如果市场价是25万，为什么不呢……

否则自由谈判。告诉她20万，成交。

如果市场价格是25万，为什么不呢...
否则自由谈判。告诉她20万，成交就是20万。

如果我最多想花20万，我一开始会说17.5万 ;-）。根据Immowelt数据显示，我们这个微型区域内，类似公寓过去几个月的12个月平均价格是每平方米1936欧元。这里还包括了更吸引人的底楼和中层公寓。
说实话：作为资本投资出租，回报还会更低。而且从比如说17万来看，租金收益率又变得有吸引力了...

我稍微放松一下，开始准备初步的勘察。