Venta inesperada de un apartamento alquilado. ¿Opciones?

Pero el alquiler multiplicado por 30 es un precio completamente normal, para algunas zonas incluso barato

No es normal - sí, se ve a menudo. Pero como este factor es decisivo para el rendimiento, seguro que no es "normal" ni "barato". El beneficio está en la compra, y el precio de compra con los años seguro que no se vuelve más barato - pero la valoración del objeto posiblemente sí.

El factor 30 está calculado actualmente. Pero negociar a la baja el precio de compra y luego el aumento inmediato del alquiler podrían influir significativamente en este factor para un inversor.

OK Bottrop... allí se mudan los que no fueron aceptados en Dinslaken :-))))) Para los que vienen de fuera y ahora miran rápido las ofertas en la región en Imosc* y demás, lamentablemente no funciona así. En la región los lugares buenos y malos están bastante cerca y las cosas buenas se ven más o menos nada en las ofertas. A principios de año vi un departamento en una subasta forzada en Dinslaken, ubicación excelente en Hiesfeld, mucha demanda, creo que un poco más grande que su departamento, planta baja, garaje. Se vendió por 255T€. Fue la única oferta en esa ubicación en todo el lugar, porque allí los precios son tan altos... Si el precio está bien: ¡comprar!

Somos DG sin ascensor y el piso está alquilado. Y Hiesfeld es aún más caro, cierto.

Al final, el banco decide cuánto vale el piso como garantía y qué porcentaje de financiación corresponde.

Claro, si al final alguien viene con suficiente capital propio y no le importa nada de esto, no se puede hacer nada.

Esa es mi idea.
Pero solo vale la pena si el precio es "ok". Las primeras investigaciones muestran más bien entre 160k y 170k por un piso así con garaje aquí. La expectativa de precio es 250k. Aquí en la región del Ruhr se preguntaría: "Oye, ¿bebiste pintura?"

Si el mercado está por 250k, ¿por qué no...?

De lo contrario, negociar libremente. Dile 200 en limpio y asunto arreglado

Si el mercado está para 250k, ¿por qué no...?
De lo contrario, negociar libremente. Díle 200 en limpio y listo.

Si quiero gastar como máximo 200k, digo 175 al principio ;-). El promedio de los últimos 12 meses para pisos similares en nuestra microzona según Immowelt es de 1936€/m2. Y ahí están los pisos más atractivos de planta baja y media.
Honestamente: alquilado como inversión, aún rinde menos. Y visto desde, digamos, 170k, la rentabilidad del alquiler vuelve a ser atractiva...

Me relajo un poco y preparo la primera evaluación preliminar.