Appartement hérité, quand vendre ?

Je crois qu'il est entendu que lors d'une vente rapide, les droits de succession sont calculés sur le prix de vente réalisé et non sur une valeur estimée. (Si je ne me trompe pas)

qui le dit ?

alors il pourrait vendre au sein de la famille pour 5 € et ainsi éviter complètement les droits de succession ?

ça n'existe pas

qui le dit ?

alors il pourrait vendre pour 5 € au sein de la famille et ainsi éviter totalement les droits de succession ?

impossible

Bonjour HilfeHilfe

c’est à peu près ce qui est voulu.
L’administration fiscale évalue l’appartement selon une valeur indicative.
Si ensuite j’augmente un peu la valeur de vente par une petite remise en état, j’en tire un certain bénéfice lors de la vente ultérieure.

Steven

Bonjour HilfeHilfe

c’est à peu près ce que je veux dire.
Le fisc évalue l’appartement selon une valeur de référence.
Si je "pimente" un peu la valeur de vente par une petite mesure esthétique, j’en retire un certain bénéfice lors de la vente ultérieure.

Steven

oui et ? je ne comprends pas. Le fisc prélève une fois les droits de succession. À la vente, il réclame encore une fois au acheteur qui doit payer la taxe sur les mutations immobilières. Justement sur le prix plus élevé.

Une éventuelle rénovation ne peut pas être déduite des droits de succession. Les coûts peuvent au mieux être pris en compte dans la déclaration d’impôts, et là seulement pour le travail et les services à domicile.

oui et ? je ne comprends pas.

Bonjour HilfeHilfe

l'appartement est un peu, disons, démodé.
Si je fais une rénovation après les droits de succession (je peux faire ça moi-même) une nouvelle peinture, poncer le parquet, éventuellement une nouvelle salle de bains, le prix de vente obtenu peut largement dépasser la valeur estimée de l'appartement.

Steven

Bonjour AideAide

l’appartement est un peu, disons, dépassé.
Si je fais une rénovation après la taxe sur les successions (je peux faire ça moi-même) : nouvelle peinture, ponçage du parquet, éventuellement nouvelle salle de bain, le prix de vente obtenu peut être bien supérieur à la valeur estimée de l’appartement.

Steven

Oui et ensuite ??? Il vous faudra peut-être payer un impôt sur la plus-value en plus lors de la vente. Votre temps de travail est du temps libre.

tu dois payer la taxe sur la spéculation en plus lors de la vente. Ton temps de travail est du temps libre

Bonjour HilfeHilfe

Pour la taxe sur la spéculation, le délai de 10 ans s'applique.
L'appartement a été acheté par la connaissance en 1976. Donc, le délai de spéculation est écoulé.
Et temps de travail et temps libre : je ne fais pas vraiment la différence. Tout ce que je fais pour moi, c'est un peu comme un hobby.

Steven