Suggestions pour le plan d'une maison individuelle d'environ 175 m², maison à toit en pignon

Je m'aventure maintenant dans ce coin du forum et présente notre plan d'étage pour discussion. J'espère recevoir des critiques constructives et des idées, si des améliorations s'avéraient utiles.
Nous souhaitons une maison lumineuse d'environ 160-170 m². Nous préférerions un escalier ouvert, mais cela ne doit pas gêner le plan d'étage. La lucarne toit-plat serait cependant plus qu'un simple "nice to have"… :)
Dans l'ensemble, le plan d'étage nous plaît beaucoup à l'heure actuelle, mais nous sommes des maîtres d'ouvrage novices et aimerions que vous, les experts, fassiez encore une recherche d’erreurs. Comme nous n'avons pas encore signé le contrat définitivement, il n'y a malheureusement pas encore de dimensions précises de la part du constructeur général. L’ameublement dans la cuisine, la salle de bain et le salon n’est pas définitif, merci de ne pas vous y accrocher trop fermement !

Orientation : la rue avec accès est au nord, la terrasse est orientée sud/ouest

Plan d’urbanisme / Restrictions
Taille du terrain : 854 m²
Terrain en pente : non
Coefficient d’occupation du sol : 0,4
Coefficient d’occupation des sols par étage : 0,8
Fenêtre constructible, ligne et limite de construction : 3 m de la limite du terrain
Construction en limite : garage à environ 1 m au nord-est
Nombre de places de stationnement : 2
Nombre d’étages : max. 2 étages complets
Forme du toit : toit à deux pans 30-45°, toit en croupe 25-35°, toit en mono-pente, toit-plat possible
Style : moderne
Orientation : sud-ouest
Hauteur maximale / restrictions : hauteur du faîte 8,50 m
Autres prescriptions : accès limité à 4 m de large

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme du toit, type de bâtiment : maison moderne à toit à deux pans (sans débord de toit)
Sous-sol, étages : sans sous-sol ; 1,5 ou 2 étages ; toit froid
Nombre de personnes, âges : 4 personnes (42, 41, 8, 5)
Besoins en surface au rez-de-chaussée : cuisine, séjour, bureau, douche/WC, buanderie ; à l’étage : chambre, dressing, 2 chambres d’enfants, salle de bain, coin lecture
Bureau : usage familial ou télétravail ? 1x télétravail
Nombre d’invités par an : max. 2
Architecture ouverte ou fermée : ouverte et lumineuse
Construction conservatrice ou moderne : moderne
Cuisine ouverte, îlot central : ouverte (mais sans vue directe sur le séjour), îlot si possible
Nombre de places à manger : 6 (si possible extensible à au moins 8)
Cheminée : cheminée bioéthanol / à vapeur d'eau
Mur musical/stéréo : non
Balcon, terrasse sur le toit : non, mais oriel débordant à l’étage
Garage, carport : garage ou carport (6x9 m – position, si local de rangement à côté ou derrière le garage encore incertaine – orientation sur le terrain donc en longueur ou en largeur ?)
Potager, serre : non
Autres souhaits / particularités / déroulement de la journée, éventuellement aussi raisons pour lesquelles ceci ou cela ne doit pas être :

[*]Fenêtre siège à l’étage (oriel) – afin d’avoir, espérons-le, beaucoup de lumière dans le couloir et une belle vue
[*]Escalier ouvert (droit ou en palier peu importe)
[*]Cuisine sans axe visuel direct depuis le séjour
[*]Bureau avec accès au jardin de préférence

Conception de la maison
Auteur de la planification : plan initial Gussek Haus « Zypressenallee », adaptation à nos besoins / souhaits par le planificateur d’un constructeur général

Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ? La répartition et l’orientation du rez-de-chaussée nous plaisent bien avec des axes visuels depuis l’entrée

Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ? Incertitude sur la taille de la cuisine ; possibilités d’aménagement du salon (canapé, piano !, cheminée bioéthanol ?) – éventuellement supprimer la fenêtre carrée centrale dans le séjour du rez-de-chaussée au profit d’un espace pour meubles ?

Estimation de prix selon l’architecte / planificateur : 600 000 EUR (garage et frais annexes inclus)
Budget personnel maximal pour la maison, y compris équipement : 600 000 EUR
Technique de chauffage privilégiée : pompe à chaleur air-eau

Si vous devez renoncer, à quels détails / aménagements
- vous pouvez renoncer : escalier, 10 m² de surface habitable
- vous ne pouvez pas renoncer : oriel à l’étage (j’aime simplement beaucoup cette niche d’oiseau)

Pourquoi la conception est-elle ainsi devenue ce qu’elle est ? Ex.
Le souhait d’une oriel avec fenêtre de lecture et d’une construction ouverte a été mis en œuvre ainsi qu’un mélange d’exemples de divers magazines...

Quelle est la question la plus importante / fondamentale concernant le plan d’étage résumée en 130 caractères ?
voir plus haut

Bonjour :)

Concernant la cuisine, je vous recommanderais de visiter un forum qui s'occupe uniquement de ce sujet. En regardant le plan de la cuisine, j'ai l'impression que vous préférez vous occuper déjà maintenant de la planification de la cuisine. Si je vois bien, vous avez là une fenêtre du sol au plafond, qui malheureusement fragmente l'ameublement.

Bonjour :)

Concernant la cuisine, je vous conseillerais de visiter un forum qui s'y consacre exclusivement. En regardant le plan de la cuisine, j'ai le sentiment que vous devriez déjà vous occuper de la planification de la cuisine. Si je vois bien, vous avez une fenêtre allant du sol au plafond, ce qui malheureusement fragmente l'ameublement.

Oui, tu as tout à fait raison ! La planification de la cuisine serait notre prochain sujet important. La fenêtre étroite du sol au plafond avait été pensée pour apporter de la lumière dans le couloir et servir d’axe de vue, mais ce n’est pas une OBLIGATION si cela rend la cuisine complètement peu pratique pour nous.

Et prévois un très bon ombrage pour la baie vitrée de lecture, car avec une orientation sud-ouest, il fera sinon terriblement lumineux et chaud dans ce coin.

Où est prévue la terrasse ? Aussi du côté sud-ouest ? Alors la cuisine serait « très loin ».

Et prévois une très bonne protection solaire pour la baie de lecture, car avec une orientation sud-ouest, il fera autrement terriblement lumineux et chaud dans ce coin.

Exact, ce serait alors pratiquement inutilisable comme prévu.
Au rez-de-chaussée, je déplacerais la porte du local technique en haut du plan, afin qu’elle soit en face de la porte du garage. Cela augmente l’espace utilisable dans le local technique et la porte est moins visible dans le couloir.

Post-scriptum : À quoi sert la porte extérieure dans le bureau ? Elle ne donne pas sur la terrasse, elle ne servirait donc qu’à entrer de la saleté ?