Lentement mais je doute du financement

Salut à tous,

ma copine et moi prévoyons bientôt de construire une maison. Jusqu'à présent, nous étions convaincus que ce projet était réalisable. Mais après avoir lu beaucoup de sujets ici, je commence doucement à douter. À plusieurs utilisateurs, dans des conditions similaires, on a plutôt déconseillé...

Voici les données clés :

Gesamtvolumen: 600.000€
- 130.000€ terrain (250€-300€ par m², entièrement viabilisé) en périphérie de Munich
- 350.000€ construction pure de la maison (après de nombreuses discussions avec des amis et des entrepreneurs, nous sommes arrivés à ce montant environ, prévue une surface habitable de 180-200 m² avec sous-sol)
- 70.000€ frais annexes (travail, impôts, assurances, etc.)
- 50.000€ marge de sécurité

Eigenkapital: 100.000€ (en cas de besoin, nous pouvons aussi rassembler 120.000€)

Einkommen 4.500€
- Elle environ 1.300€/mois net (plus 450€ job à côté, mais je ne veux pas l’inclure dans le calcul, ce sera une rentrée supplémentaire pour épargner)
- Moi 3.200€ (fixe) + environ 400€ de commission (je ne veux pas non plus les inclure comme ci-dessus)

Ausgaben 1.700€
Toutes dépenses réunies (coût de la vie, charges, assurances, etc.). Nous économisons 1,5 voitures car elle ne fait que max. 5.000 km et j’ai une voiture de fonction.

Sonstiges
Je possède déjà la maison de mes parents (valeur environ 400.000€, sans dettes), dans laquelle mes parents ont un usufruit viager (tous deux ont 70 ans).
Ma copine possède déjà un appartement en propriété (valeur environ 120.000€, encore avec environ 15.000€ de charge), dans lequel sa mère (56 ans) a encore un droit d’usufruit.
Mon père a constitué un portefeuille d’actions/fonds qui vaut actuellement environ 350.000€.

Que pensez-vous de ces conditions ? Ce projet envisagé a-t-il du sens ? Peut-on intégrer les valeurs patrimoniales héritées un jour comme sécurité (plus tard environ 1.700€ de loyer en argent supplémentaire) ou devrait-on considérer une construction neuve de manière totalement indépendante ?

Je serais ravi d’avoir vos retours et suggestions.

Bien à vous,
le gnome

Si tu peux supporter un montant de [etwas über 2000 Euro], je ne vois pas de problème. Sinon, je réfléchirais simplement à une option un peu moins chère.

Bonjour,

ok, les enfants arrivent, cela coûte de l'argent. Le revenu est bon (pas très bon) si l'on regarde le montant du prêt (je suppose 500K).

Grand avantage, OK ça sonne macabre, mais si les parents meurent, il y a des actifs qui pourraient être liquidés.... La question est de savoir comment les banques évaluent cela. Normalement pas du tout.

180-200 plus ou y compris [Keller] ?

Je persönlich, j'aurais un problème à planifier les actifs des personnes encore vivantes. Ce n'est pas méchant, mais tu souhaites certainement à tes parents qu'ils vivent jusqu'à un âge très avancé, tout comme ta copine souhaite à sa mère de 56 ans. Alors, vous devriez peut-être vous passer de ces actifs pendant 15, 20 ans ou plus. Si d'ici là, vous avez réussi avec votre financement, vous n'en aurez probablement plus besoin. Donc, mieux vaut les ignorer tout de suite.

Grand avantage, OK ça semble macabre, mais quand les parents décèdent, il y a des actifs qui pourraient être liquidés... C’est la question de savoir comment les banques les évaluent. Normalement pas du tout

De mon point de vue, cela ne peut pas être sérieusement pris en compte dans le calcul, car les parents pourraient à la fois modifier leur testament (improbable), ou devenir un cas de soins lourds avec des coûts conséquents...