Coût pour une maison individuelle neuve, 2 étages complets, sans sous-sol

Bonjour,

Le logement annexe "serait" destiné à la belle-mère, mais seulement si cela doit faire 170m2. Donc plutôt plus petit et alors sans.

Ne m’en veux pas - mais 20 m², c’est une blague ; je ne me laisserais pas faire ...

Si je savais que 150m2 sans sous-sol fonctionneraient aussi, ce serait une option.

Regarde dans la pièce jointe. Ça marche aussi ET la belle-mère a assez de place. Pour ta famille, il reste environ 150 m² de surface au sol, puisque tu aurais une partie du rez-de-chaussée et tout le dernier étage à toi. Prix ici en NRW : 278 000 € TTC y compris dalle. En Bavière, tu peux ajouter environ 5-8 %.

Cordialement, expert en construction

Bonjour,

Avec un terrain comme apport personnel, un financement à 100-110 % ? Le terrain vaut-il si peu que sa valeur ne couvre même pas les frais annexes ? Ou ai-je juste un nœud dans mes pensées en ce moment ?

Mon conseil pour la démarche : réfléchissez vraiment bien à ce dont vous AVEZ BESOIN ! Quelles sont vos exigences et vos souhaits pour votre future maison ! La différence entre 170 m² sur 2 étages sans sous-sol et 130 m² sur 1,5 étage avec sous-sol, ce sont deux approches totalement différentes pour la maison. Quelles pièces avez-vous besoin ? Quelle taille doivent-elles avoir ? Une fois que vous avez ces paramètres de base, réfléchissez à l’apparence que vous souhaitez pour votre maison.

Une estimation approximative des coûts (d’autres ici peuvent le faire bien mieux et plus précisément, mais pour l’orientation...) :
- 140 m², 1,5 étage : environ 210 000 €
- Sous-sol : environ 40 000 €
- Frais annexes : environ 35 000 €
- Peinture/sols : 10 000 €
- Aménagement extérieur : 10 000 €
Total : environ 310 000 €

Et les remarques de Koempy concernant le taux d’amortissement et le financement relais sont bien sûr tout à fait pertinentes.

Cordialement

Michael

Donc, une mensualité de 1 300 € me paraît beaucoup trop faible pour ce montant.

Ce sont des indications de la banque.

Un remboursement de 2 % est correct, mais une fixation du taux d’intérêt sur seulement 10 ans est déjà plus que limite pour ce montant. Je monterais à 20 ans. Ensuite, bien sûr, le taux d'intérêt devient moins avantageux et la mensualité augmente.

Nous sommes conscients de ce qui concerne le taux d’intérêt.

À mon avis, les chiffres ne correspondent tout simplement pas pour que l'on puisse vous donner un « OK » en bonne conscience. Soit réduire ses ambitions, accumuler des capitaux propres ou travailler sur le salaire.

Les chiffres n'ont pas été inventés par nous, mais par la banque.
- réduire ses ambitions -> d'accord
- accumuler des capitaux propres, avec un loyer habituel de 1000 € plutôt + 300, c’est aussi difficile.
- dans la fonction publique, on peut peu faire soi-même pour augmenter le salaire… malheureusement

Alors, il ne vous reste plus qu'à vous contenter de petits moyens. Tout le reste serait irresponsable.
Je savais que les chiffres venaient de la banque.

Bonjour,

Avec un terrain en guise de fonds propres, un financement à 100-110 % ? Est-ce que le terrain vaut si peu que sa valeur ne couvre même pas les frais annexes ? Ou bien ai-je un nœud dans mes pensées en ce moment ?

terrain non viabilisé dans un village ? ça ne rapportera pas grand-chose.

Mon conseil pour la démarche : réfléchissez vraiment bien à ce dont vous AVEZ BESOIN ! Quelles sont vos exigences et vos souhaits pour votre futur logement ! La différence entre 170 m² sur 2 étages sans sous-sol et 130 m² sur 1,5 étage avec sous-sol correspond à deux approches totalement différentes pour la maison. Quelles pièces avez-vous besoin ? Quelle taille doivent-elles avoir ? Quand vous aurez ces paramètres, réfléchissez à l’apparence que doit avoir votre maison.

Eh bien, si on n’a pas de sous-sol, il faut déjà environ 10 m² pour la technique, la machine à laver, etc. Je me contenterais peut-être aussi de 140 ou 150 m². Si nécessaire, même sans sous-sol.


Une estimation approximative des coûts (d’autres ici peuvent être bien meilleurs et plus précis, mais pour donner une idée...) :
- 140 m², 1,5 étage : environ 210.000 €
- Sous-sol : environ 40.000 €
- Frais annexes : environ 35.000 €
- Peinture/sols : 10.000 €
- Aménagements extérieurs : 10.000 €
Total : environ 310.000 €

Et les remarques de Koempy concernant le taux d’amortissement et le refinancement sont bien sûr parfaitement justes.

Cordialement

Michael

Alors il ne vous reste plus qu’à faire profil bas. Tout le reste serait irresponsable.

Je savais que les chiffres venaient de la banque.

c’est précisément l’irresponsabilité qui m’intéresse.