Maison individuelle avec appartement annexe sur un terrain en pente de 450 m²

On pourrait encore se demander s'il serait permis de déduire certaines pièces du coefficient d'occupation des sols - comme le local technique (HAR) et l'escalier, par exemple. Peut-être pourrait-on les amadouer avec un peu de larmes et quatre enfants sous le bras ?

Je me persuade que même , avec un enfant de plus et une tendance plus marquée, aurait réussi sans dérogation.

Je me figure que même , avec un enfant de plus et une tendance plus marquée, s'en serait sorti sans exemption.

Ce qui compte, c'est le coefficient d'occupation des sols de 0,4 pour 450 m². Arifas a-t-il des exigences similaires ?

Merci beaucoup pour vos contributions. J'ai déjà pu en tirer plusieurs suggestions et j'ai aussi appris à quel point le coefficient d'emprise au sol est important.

Tu es vraiment experte, tu es si rapide à présenter les esquisses ici. Merci beaucoup !

La finalisation de l’esquisse correspond à la phase de prestation 3 et représente donc déjà seulement les 2/3 du total de la phase de prestation 5.

ici s’est glissé un demi-sommeil matinal. Nous avons dépensé 3000 euros pour la planification. Qu’importe.

Supposons que nous partions sur 480k, alors cela signifierait ajuster en passant du prix d’offre de 620k à une esquisse de 48/72 (soit un tiers plus petite).

Mais si nous optons pour l’offre la moins chère, c’est-à-dire pour le promoteur avec l’offre à 540 euros, alors selon ce calcul il ne faudrait réduire la surface que de 12 %.
Cependant, comme il faut aussi prendre en compte les recettes prévues pour le logement annexe, le projet devrait être nettement plus compact que cette réduction de 12 %.

C’est vrai, tu es complètement à côté de la plaque. Il s’agissait du fait que les familles ayant un nombre d’enfants double de la moyenne ont, d’une part, une recherche infructueuse à attendre lorsqu’elles parcourent les catalogues des maisons pour trouver des modèles adaptés, et qu’elles se réfugient alors compréhensiblement dans des créations personnelles ; d’autre part, les projets de catalogues avec deux logements offrent aussi, sans grands changements, deux fois deux chambres d’enfants, deux salles de bain, etc. Si peu de modifications sont nécessaires, le modèle du catalogue est une voie tout aussi valable pour construire de manière économique que le « renoncement » aux fantaisies comme les bow-windows. Je ne conseillerais jamais un appendice cæcal avec un potentiel de location enjolivé – de mon point de vue, c’est un bug et non une fonctionnalité.

Maintenant tu m’as débloqué. Merci.
Peut-être qu’un regard sur l’offre des grandes entreprises de maisons préfabriquées serait effectivement utile à cet égard. Jusqu’à présent, nous avons plutôt examiné des entreprises qui construisent environ 100 à 200 maisons par an. Il y a rarement une grande offre de maisons standards. Mais on ne peut pas tout avoir. Surtout pas avec un budget limité.

Tu es quand même un expert, vu la rapidité avec laquelle tu es ici avec les brouillons. Merci beaucoup !

Cela devrait bien sûr signifier « d'expert ».

Je crains que votre plan de financement ne fonctionne pas ainsi.
Tout d'abord, cette discussion sur l'[Einliegerwohnung] - il y en a des milliers. Veuillez utiliser la fonction de recherche à ce sujet. On ne peut pas générer de revenus de son vivant avec cela. Les coûts de construction dépassent presque toujours le bénéfice possible.
Pour que vous puissiez construire du tout, vous devez vous concentrer sur le strict nécessaire. Les offres des entreprises ne seront guère moins chères chez d'autres prestataires. Les offres actuelles sont presque toujours sous-évaluées. Souvent, d'autres coûts apparaissent que vous devriez garder en réserve comme tampon.
À la louche, mon calcul est le suivant :
550K budget

dont
70K terrain / aménagements extérieurs
450K maison
30K tampon

450K / 2,8K/m² ~ 160m²

Je demanderais donc des offres pour des maisons d'environ 160m².