Maison individuelle avec appartement annexe sur un terrain en pente de 450 m²

Si vous déménagez dans l'appartement du sous-sol (un espace à soi est tout à fait compréhensible pour moi), parce que Mamie n'a pas forcément besoin de venir (ce n'est pas vraiment adapté aux personnes âgées de toute façon, tout est très encombré) et que l'enfant qui n'habite plus en permanence descend au rez-de-chaussée, on peut encore un peu réduire le plan, avez-vous essayé cela ?
La salle de bain complète au rez-de-chaussée pourrait ainsi complètement disparaître, la baignoire irait alors dans la salle de bain des enfants qui est de toute façon assez vide.

Dans mon calcul simpliste, les 350 euros de loyer hors charges estimés, avec un taux d'intérêt supposé de 2 % et une amortissement de même montant, génèrent environ 100 000 euros de volume supplémentaire. Cela correspondrait à peu près aux coûts d'aménagement du sous-sol. En ce sens, la charge mensuelle resterait à peu près la même sous la condition que l'on prévoit un sous-sol. Selon moi, le calcul serait différent si l'on renonçait au sous-sol et construisait sur une dalle. Dans ce cas, avec mon plan, j'aurais besoin de pièces de remplacement coûteuses pour le sous-sol, et la proposition de Hausbautraum20 avec la pièce technique au rez-de-chaussée pourrait être la solution. Il est incertain que notre terrain permette la construction sur dalle. Je crains que l'avantage de coût de la dalle soit absorbé par les coûts supplémentaires du paysagiste.

Dans mon calcul simpliste, les 350 euros de loyer net estimés, avec un taux d'intérêt supposé de 2 % et un amortissement de même niveau, ont généré un volume supplémentaire d'environ 100 000 euros. Cela correspondrait à peu près aux coûts d'aménagement du sous-sol. En ce sens, la charge mensuelle resterait à peu près la même à condition de prévoir un sous-sol. À mon avis, le calcul est différent si l'on renonce au sous-sol et que l'on construit sur une dalle de béton. Dans ce cas, avec mon plan, j'aurais besoin de pièces de remplacement coûteuses pour le sous-sol et la proposition de Hausbautraum20 avec la pièce technique au rez-de-chaussée pourrait être la solution.

Ce que je veux dire par là :
Sans les revenus de l'appartement annexe, le budget diminuerait d'environ 100 000 euros

Coefficient d'occupation du sol ? Le plan d'urbanisme ne fournit rien à ce sujet
Coefficient d'emprise au sol 0,4

Nous avons élaboré le projet essentiellement en autonomie. Ici et là, des optimisations ont ensuite été apportées par l'architecte.