Tout d'abord, merci beaucoup pour toutes les réponses, je vais un peu revenir sur vos retours.
Le logement annexe pourrait ne pas être adapté aux déambulateurs. Vérifie si un cercle de rotation de 1,5 m est respecté partout.
Autant que je sais, il faut 1,5 m pour un fauteuil roulant et 1,2 m pour un déambulateur, non ?
Il n’y a pas de mesure du terrain et de la rue ?
Pourquoi avez-vous besoin d’un logement annexe ?
Je suis aussi d’accord que le budget ne suffit pas.
Supprimez le logement annexe et vous vous rapprocherez un peu du budget.
On voit que c’est une planification du constructeur général. Sinon, on commencerait par le terrain et le problème de la pente.
Merci de ne pas généraliser concernant le constructeur général. Comme décrit dans le post initial, il s’agit d’une connaissance qui a gentiment mis son planificateur à disposition pour transformer nos croquis au crayon en un vrai plan avec cotes, afin que ce soit plus facile pour nous d’imaginer le plan et de discuter des modifications.
Cela signifie que le plan a été réalisé uniquement selon nos instructions, le constructeur général n’en est pas responsable. Le constructeur général ne construira absolument pas la maison. Je n’exigerai certainement pas de quelqu’un qui me rend service de mesurer mon terrain à côté et de résoudre ma « problématique de pente ». D’autant plus que, de mon point de vue, la pente ne constitue pas un problème, mais plutôt un avantage. (voir ci-dessous)
Comme également décrit dans le post initial, il s’agit d’une maison multigénérationnelle. Le logement annexe est pour les grands-parents. Sans logement annexe, nous devrions trouver une solution de remplacement, ce qui réduirait bien sûr aussi le budget.
Avec la pente, je parierais plutôt sur 250-300k qui manquent...
Les estimations de prix ici dépassent largement nos idées. Cela ferait presque 4000 €/m² pour une maison standard (hors KFW40+). N’est-ce pas un peu exagéré ?
Quels seraient alors les principaux postes de coût ?
De mon point de vue, la maison peut être construite plutôt moins cher que d’habitude :
Les 240 m² sont certes importants, mais répartis sur trois étages, ce qui est sûrement moins cher qu’un bungalow de 240 m² (moins de fondations, de toiture, etc.)
Il n’y a aucun bow-window coûteux, aucune avancée en porte-à-faux, lucarnes, etc.
Il y a seulement 3 salles de bains/WC pour 2 logements, ce que la plupart ont déjà dans une maison individuelle normale.
Nous n’avons pas besoin de chauffage individuel à cause du raccordement à la chaleur urbaine. Les coûts de raccordement sont heureusement moins élevés que, par exemple, les coûts typiques d’une pompe à chaleur.
La pente, qui a déjà été qualifiée de « coûteuse », ne me semble pas vraiment un poste de coût important. Il s’agit seulement d’une pente moyenne de 6-7 %. Je vais essayer de la décrire plus précisément :
Le terrain naturel actuel est tel qu’au point le plus haut (le coin sud-ouest), le niveau du terrain est même inférieur de moins d’un mètre à la hauteur brute plancher du sous-sol donnée. Le long de la façade sud du sous-sol, le terrain descend. Au coin sud-est de la maison, le terrain est même à moins de 0,5 m au-dessus de la hauteur brute plancher du sous-sol. Vers le nord, le terrain descend également, de sorte que le long de toute la façade nord, le terrain se trouve au même niveau ou légèrement en dessous de la hauteur brute plancher. En faisant un calcul approximatif, comparé à une dalle sur un terrain plat, ce sont moins de 50 m³ de terre supplémentaires à déplacer. Ces 1-2 heures de travail supplémentaires pour l’excavatrice ne doivent pas coûter 50 000 €. (Sinon, je prends plutôt quelques semaines de congé sans solde et je le fais à la main ;-) )
Le mur de soutènement nécessaire à la terrasse du sous-sol fait seulement 7-8 m de long et environ 1 m de haut. Ça ne peut pas être si cher non plus. (Sinon, je le ferai moi-même avec des anneaux de plantation moches.)
La pente proprement dite doit plutôt être comblée après coup pour s’adapter au niveau de la rue. (Mais comme décrit dans le post initial, ces aménagements extérieurs non nécessaires ne font pas partie de notre estimation des coûts.)
De mon point de vue, c’est même un avantage que nous puissions déposer tout le remblai sur notre propre terrain. Il n’y a donc pas de frais de transport ni d’évacuation.
Est-ce que je me trompe quelque part ? Ai-je oublié des postes de coût ?
D’ailleurs, nous avons déjà parlé avec plusieurs fabricants de maisons préfabriquées pour ce projet (sans plan d’étage concret, mais avec une maison de 160 m² + logement annexe de 70 m² sur 3 étages, avec les règles du plan local d’urbanisme comme KFW40+ et les conditions du terrain). Le prix a également été abordé, et nous n’avons jamais eu de retour disant que nos idées étaient très éloignées. Les fourchettes de prix mentionnées étaient d’un ordre semblable. Le seul fabricant qui a dit qu’un projet à moins de 700 000 € serait difficile est un fournisseur plutôt cher en comparaison avec les autres, qui offre toutefois une certification NH. Cette dernière compenserait le coût supplémentaire grâce aux aides et surtout aux taux d’intérêt plus bas. Nous devrions recevoir bientôt les premiers prix plus concrets (et, espérons-le, aussi des propositions de planification).
Comme chez nous tout le monde n’est pas convaincu par les maisons préfabriquées, nous souhaitons parallèlement demander aussi des offres pour des maisons en construction massive. (De préférence avec un plan déjà assez adapté pour mieux comparer.)
On m’a toujours dit qu’avec une planification individuelle, il n’y a presque pas de différence de prix entre une construction préfabriquée et une construction massive, c’est pourquoi je n’ai pas envisagé de coût plus élevé ici.
Après avoir écrit ce très long texte sur les coûts, une demande à votre attention : je n’ai pas publié notre projet ici pour débattre déjà du prix (ce n’est pas très utile sans offres concrètes).
Comme écrit dans le post initial, je souhaite d’abord discuter du plan d’étage, en particulier l’entrée, le couloir et l’escalier.
Y a-t-il des critiques ou des suggestions à ce sujet ?