Maison sur une pente avec 2 appartements annexes

Alors le chemin privé doit rester
Que faire si le garage ne peut pas être utilisé comme terrasse comme prévu ?
Réfléchissez bien à la façon dont vous voulez aménager le jardin. Et faites faire les travaux de terrassement en même temps. Faites attention, avec la pente vous pouvez atteindre six chiffres sans avoir quoi que ce soit de spécial.

Avez-vous le droit de construire aussi grand ? Je ne suis pas tout à fait sûr du coefficient d'emprise au sol.

Coefficient d'emprise au sol : j'arrive à 387 m², cela devrait à peine suffire (je crois).

Coefficient d'emprise au sol
Surface de plancher, pas surface habitable !

le coefficient d'emprise au sol se rapporte-t-il uniquement aux étages pleins ?

Tu n'as cependant rien fait aux erreurs conceptuelles du plan. Le couloir dans la zone enfants/parents fait 275 cm de large ... pour un couloir et un escalier à palier ... c’est déjà trop, donc obsolète.

Avec un mur bas de 200 cm, les fenêtres, qui doivent également être équipées de volets roulants, s’arrêtent à une hauteur maximale de 160 cm, c’est-à-dire que le vitrage ne dépasse pas environ 150 cm de hauteur. On entre donc dans les pièces et le regard se dirige plutôt vers le mur.

Ça me semble être un cas typique de « amateur avec du gros matériel ».
Je vois ici un méga-bâtiment apparemment animé par la croyance erronée qu’il faut construire un maximum sur le terrain. Pourquoi exactement, c’est toutefois flou. Veut-on à tout prix éviter la pelouse ou les buissons ? Faut-il absolument dépenser le million ? A-t-on besoin d’une cabane représentative pour augmenter l’estime de soi ? Ou construit-on directement 2 appartements annexes pour la nounou et le majordome ? Quoi exactement ?

La pente ne fait qu’ajouter à la confusion de l’auteur, car en tant que profane, bien sûr il lui manque des idées pour une utilisation adéquate.

Avant de mettre la charrue avant les bœufs, je te conseillerais d’abord de dresser une liste des besoins - et ce indépendamment de la pente. Quelles pièces doivent être présentes, quelle taille doivent-elles avoir, quelles particularités sont indispensables (par exemple îlot de cuisine, cheminée ou autre), nombre de places de stationnement, souhaits particuliers, etc. - simplement tout.

Avec cela, le plan du couloir et le budget, on va voir l’architecte (que tu devras de toute façon payer) pour se faire faire un plan. Les propres essais sont certes sympathiques, mais pour un million, je mettrais quand même de côté les sous pour l’architecte - il a en effet étudié plusieurs années pour ça.

À part ça : si l’appartement annexe n’a pas vocation à accueillir mamie ou les employés susmentionnés, oublie cette bêtise. Les coûts sont bien plus élevés que ce que tu peux en gagner en 20 ans.

@Escroda, le coefficient d'occupation des sols ne concerne-t-il que les étages pleins ?

Sauf dispositions dérogatoires ou complémentaires fixées dans le plan d'urbanisme,
- oui, pour les plans d'urbanisme mis à l'enquête publique après 1990
- non, pour les plans d'urbanisme mis à l'enquête publique avant 1990.
Pour une mise à l'enquête publique en 1990, il faut examiner plus en détail.

okay, nous sommes de retour de notre examen. [...]
Nous avons également pris au sérieux les autres suggestions et les avons en grande partie mises en œuvre.

Eh bien, sans méchanceté mais avec ironie : Félicitations ! (pour cette performance remarquable, réussir à ne pas obtenir d'amélioration significative malgré beaucoup de changements).

Pour cela, nous avons augmenté la hauteur du mur-rideau dans l’étage supérieur (qui est maintenant d'une certaine manière le dernier étage) de 150 cm à 200 cm, afin d’avoir des fenêtres latérales et pas des toits en pente partout dans l’étage supérieur.

Le "bord supérieur" du mur-rideau est toujours aussi un équateur - ou plutôt, un Rubicon - qui sépare les fenêtres de façade des fenêtres de toiture. En d’autres termes - ou comme Kerstin l’a expliqué ci-dessus - on place à cette hauteur en quelque sorte une poutre dans son champ de vision (exception : des fenêtres dépassant ce pli dans les deux parties du bâtiment, dont j’ai une bonne idée en tant qu'ancien fabricant de fenêtres, raison pour laquelle elles n’ont été à la mode que très brièvement il y a près de 40 ans ; ou alors on perce cette ligne avec des lucarnes). Dans les maisons de rêve des arbitres de football, on ne trouve pas de tels murs-rideaux géants - ils savent ce que signifie "hors-jeu".

Avant de mettre la charrue avant les bœufs, je te recommanderais de d'abord établir une liste des besoins - indépendamment de la pente.

Et ensuite, il est conseillé de jeter un œil chez - dans son fil on peut non seulement déplorer les augmentations actuelles du budget, mais aussi voir un exemple de comment, dans le cas d’un fort dénivelé, on accumule les pièces sombres du côté de la montagne. Ici aussi, il y a (seulement) un appartement annexe en haut, mais l’accès se fait aussi par le côté de la montagne - il faut alors penser différemment.