Appartement pour les parents : maison individuelle de 210 m² et appartement de 80 m²

Trois mètres sur le côté, je trouverais ça mieux, comme ça tu as encore des places de parking entre le garage et la limite, et tu ne regardes pas des voitures depuis le jardin.

S’il s’agit d’aller sur le côté, alors la maison principale serait aussi avancée de 3 mètres vers le sud, mieux vaut donc avancer le garage de 3 mètres vers l’avant.

Les balcons en solution de recours, parce que la surface attribuée au rez-de-chaussée déborde, ne sont pas la vraie solution. Dans la mesure où c’est le cas ici – les balcons font environ 30 % de la surface des autres étages – ce serait adapté pour des maisons d’un étage et demi, mais pas comme ça.

On pourrait rendre les balcons un peu plus étroits avec une meilleure planification, mais il y a aussi chez nous plusieurs maisons où même l’appartement de service a un toit plat avec un balcon dessus. Là, les "balcons" font 50 %. Actuellement, ma maison fait 10 mètres et les balcons ressortent de 3,5 mètres.

Pas stylistiquement, parce que ces "étages décalés" ne conviennent qu’avec un toit plat, mais en combinaison avec un toit en pavillon, c’est alors « frites avec de la crème ». Et dans le calcul de la surface des étages, de si grands balcons sont aussi un facteur gênant.

2 étages pleins sont autorisés.

Ce n’est pas si facile en termes d’isolation que cela en a l’air. Le parapet en haut est un élément extérieur, tu as besoin autour de "paniers isolants", parce qu’en dessous le mur extérieur a une face intérieure donnant sur des pièces chauffées.

Tu parles de ça ? La n° 8 est un peu d’isolation. Des paniers isolants alors dans la dalle horizontale en béton ?

S’il y a de tels balcons, alors ils doivent avoir un parapet en retrait (quasiment comme une « plinthe ») derrière une pente de toit.

Comme ici ?

Je voulais éviter ça pour des raisons de coût, ensuite il y aurait des gouttières supplémentaires et tout cela est plus compliqué à construire.

Deux étages pleins sont autorisés.

Pas stylistiquement, parce que ces "étages en gradins" ne conviennent qu’avec un toit plat, mais en combinaison avec un toit à croupe, c’est alors comme des frites avec de la crème. Et dans le calcul de la surface de plancher, des balcons aussi grands sont déjà un facteur perturbateur.

Je voulais dire : que le procédé stylistique "étage en gradins" appartient au style architectural "cube", avec un toit à croupe, ce sont alors des mondes qui s’affrontent.

Par calcul de la surface de plancher, je ne voulais pas parler du problème des étages pleins, mais du fait que chaque m² de balcon trop grand compte dans le coefficient d’occupation des sols. La surface du toit, non.

Tu parles de ça ? Le n° 8 est un peu d’isolation. Les Isokörbe alors dans la dalle béton horizontale ?

Oui, c’est ce genre de chose que je voulais dire.
Et non, le n° 8 est l’Isokorb.

Comme ici ?

non ! ! ! :-(
C’est Maggi Fix pour "villa urbaine andalouse" à Mettmann.

Je ne pensais absolument pas aux débuts de toit inclinés drapés à l’extérieur comme un jupon. Mais bien, entendu, quasi "toit, coupé au bord supérieur du mur de pignon". Cela réduit la surface du balcon à une dimension normale et sépare la balustrade aussi sans "Isokorb" constructivement du mur extérieur du rez-de-chaussée.

Je voulais éviter cela pour des raisons de coût, ensuite il y a des gouttières supplémentaires et le tout est plus compliqué à construire.

Ce n’est pas tellement plus compliqué à construire. La maison ne va pas échouer à cause des cent cinquante euros pour les gouttières. Tu as juste peur que ça ait l’air bien. Qu’est-ce que tu trouves d’aussi génial dans ce mélange architectural effrayant ?

Il n'est pas si difficile de construire. La maison ne va pas échouer à cause des trois marks cinquante pour les gouttières. Tu as juste peur que ça ait l'air bien. Qu'est-ce que tu trouves de si bien dans ce désordre de volumes de construction effrayant ?

Que se passerait-il si les "pièces chaudes" étaient dans la maison, avec aussi l'étage au-dessus, et que l'annexe à l'arrière était plus petite, ne contenant qu'une entrée arrière avec des pièces de rangement ?
Cela ferait une annexe d'environ 3x5 mètres vue de l'extérieur. Exemple :

Que se passerait-il si les "pièces chaudes" étaient dans la maison [...] et qu'il n'y avait qu'une porte arrière avec des débarras ?

Ce serait plus avantageux sur le plan énergétique. Je n'avais pas remarqué jusque-là que tu pensais la toiture à quatre pans aussi plate - mon proposition ne fonctionne donc évidemment pas bien avec cela.

L'extension a également les proportions adéquates et semble beaucoup moins "collée" si tu intègres la terrasse couverte à l'étage sous un pan de toiture.

Je donnerais le même toit au garage, pour l'effet d'ensemble.

Qu'est-ce qu'il y a là dans le jardin : un puits ou une station de barbecue ?

Maintenant parlons franchement : combien coûte réellement une maison (sans les frais annexes de construction) ?
Cordialement, Yvonne

Alors soyons clairs : combien coûte en fait la construction de la maison (sans les frais annexes de construction) ?


Cordialement, Yvonne

Un certain temps est passé, donc le coût sans les frais annexes et sans le terrain doit être de 320-340 €


Pourriez-vous dire quelque chose à propos de cette planification ?
La maison individuelle fait ainsi 190 m² sans garage et sans local de rangement à l’arrière. L’appartement indépendant environ 45 m².


Donc, la surface au sol et le coefficient d’occupation des sols ne sont pas dépassés.

Ce que nous envisageons : si la cuisine et le salon dans la maison individuelle doivent être ouverts, donc sans mur entre eux, et qu’on ait directement depuis le couloir une double porte donnant sur cette "pièce". Le poêle devrait alors se trouver ailleurs.
Rez-de-chaussée :



Étage :




Pavement :