Maison individuelle avec appartement annexe sur un terrain en pente de 450 m²

11.02.2022 10:21:55

manque vraiment. Il saurait comment placer une maison sur le terrain de manière optimale sans dépasser le coefficient d’emprise au sol et en bougeant le moins de terre possible.
Calculez le nouveau budget.

Le coefficient d’emprise au sol n’est pas le coefficient d’occupation des sols, comme nous avons dû le constater. À mon avis, ce problème est donc complètement réglé. Le demandeur peut construire 180 m², sur deux étages – je pense qu’il ne veut pas et ne peut pas exploiter pleinement cela. Il serait très utile que le texte du plan d'urbanisme soit également rendu public, afin que nous ne découvrions pas seulement à la fin du fil de discussion ce qui est finalement possible ou non.

J’ai ajusté un peu ma proposition pour ménager le porte-monnaie :

11.02.2022 11:03:40

Tu as malheureusement tout à fait raison. Les revenus locatifs étaient inclus dans le budget de 550 000 euros. De plus, jusqu'à récemment, nous comptions sur un supplément d'environ 60 000 euros de la part de la KfW.
Je recalculerai tout précisément demain matin.

Alors, j'ai refait un point financier et laissé de côté le petit appartement de fonction naïf.
500 000 euros pour la maison incluant les frais annexes de construction seraient le maximum sans devenir déraisonnable. Ce serait d'autant mieux si c'était moins cher.
Avec un prix au mètre carré estimé à 2800 euros, je pense qu'environ 150 m² pourraient être possibles.

11.02.2022 11:04:39

Le coefficient d'emprise au sol n'est pas, comme nous avons dû le constater, le coefficient d'occupation des sols. Ce problème est, à mon avis, complètement résolu. Le demandeur peut construire 180 m², sur deux étages - je crois qu'il ne souhaite pas du tout exploiter cette possibilité. Il serait très utile que la version textuelle du plan d'urbanisme soit également divulguée, afin que nous n'apprenions pas tout à la fin du fil de discussion, ce qui est possible ou pas.

Désolé encore une fois, ce malentendu vient de moi.

11.02.2022 11:07:21

Le commercial dans le post n° 19 était certainement en construction à ossature bois. Je connais les plans.
Nous les avions écartés pour des raisons de coût. Les constructions à ossature bois ont aussi tendance à construire en hauteur. Beaucoup placent simplement une cave sous leur villa standard.

Prends la norme minimale d’énergie et cherche des entreprises de construction qui en ont fait leur priorité. Cela devrait économiser quelques euros.
manque vraiment. Il saurait comment positionner une maison sur le terrain de manière optimale sans dépasser le coefficient d’occupation des sols et en déplaçant le moins de terre possible.
Calcule le nouveau budget.

En effet, il s’agissait probablement de vendre autant de maisons en bois que possible. Fondamentalement, notre plan était de construire en ossature bois. J’ai appelé une entreprise générale locale qui construit en maçonnerie pour pouvoir comparer les coûts. Là, on parlait d’environ 3000 euros/m² pour la construction clé en main.

11.02.2022 11:07:51

En supposant un prix au mètre carré de 2800 euros, selon moi, 150 m² pourraient être envisageables.

En gros, on serait à environ 150 m² pour le rez-de-chaussée et l’étage. Les jumeaux devraient partager une chambre d’enfant.

Quelle coïncidence - comme tout s’arrange encore une fois... ;)

11.02.2022 11:09:55

Ça a vraiment l'air super encore une fois. Merci beaucoup pour tout le travail.
Il n'est donc pas forcément indispensable que ça se termine par les caravanes. :D

Maison individuelle avec appartement annexe sur un terrain en pente de 450 m²

K a t j a

Kristijan

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K a t j a

Kristijan