Pfiou, j'ai déjà effacé ici des dizaines de fois parce que je pense que ça ne mène à rien.
Je ne veux même pas revenir sur tes chiffres, les travaux personnels, les capitaux propres, ou peu importe. Tu n’es pas non plus le seul à penser qu’on peut économiser un tiers des coûts de construction d’une maison avec une pelle mécanique et de la force musculaire grâce à divers amis et membres de la famille.
Surfer sur Internet me donne des chiffres, entre autres aussi 350€/m3 (sans source annuelle, mais un rapport cite une source de 2017, j’ai aussi lu 800€ pour un standard élevé…), des chiffres de l’office fédéral de la statistique, en qui on ne peut de toute façon pas avoir confiance, car l’enquête se base sur les déclarations des maîtres d’ouvrage qui veulent réduire leurs frais d’acquisition foncière autant que possible) donc joliment revus à la baisse, mais aussi des chiffres prétendus futurs de 2021, où l’on évalue à 2000€/m2.
Et puisque l’on veut citer une source fiable, j’ai ressorti ma demande de permis de construire (malheureusement elle date aussi seulement de 2013) et j’ai photographié le passage correspondant.
Il s’agit d’une maison normale (région à construction à prix bas au nord de Basse-Saxe), 135m², chauffage au gaz, réglementation sur l’économie d’énergie 70, façade enduite, équipement moyen. La description des prestations de construction est légèrement meilleure que celle de Heinz von Heiden. Les coûts de production* s’élèvent à 200000€ sans majorations pour les revêtements de sol et les gadgets coûteux.
*sans terrain, garage, aménagement extérieur, terrain en pente et sans frais annexes de construction!!!
Source : Office fédéral de la statistique,
à gauche année de construction, au centre coût/m3, à droite coût/m2
Faits :
2013 [B][U]429€/m3 1500€/m2 466m3 x 429€ = env. 199000€ ou 135m2 x 1500€ = env. 202000€[/U][/B]
Selon l’Office fédéral de la statistique, je suis plutôt bien dans la norme par m2, mais pas par m3. Là, je devrais encore ajouter (un peu plus de)
1/2.
Combien coûterait ma maison aujourd’hui ? Calcul simple et global, plutôt revu à la baisse, façon calcul de ménagère :
2020 (350 +1/2) 525€/m3 1900€/m2........466m3 x 525€ = env. 245000€ ou 135m2 x 1900€ = env. 255000€
2021 (360 + 1/2) 540€/m3 2000€/m2.......466m3 x 540€ = env. 250000€ ou 135m2 x 2000€ = env. 270000€
Ce sont donc les valeurs indicatives pour ma maison.
Où en êtes-vous toi/ta maison ?
Maison KFW 55
Maison d’habitation : 1.145,917 m³ x 350 €/m³ = 401.070,95 €
Garage : 511,66 m³ x 175 €/m³ = 89.541,55 €
Frais annexes de construction : 30.000 €
260m2 de surface habitable
2021 540€/m3 2000€/m2......1145m3 x 540€ = env. 618000€ ou 260m2 x 2000€ = env. 520000€
sans garage, réglementation sur l’économie d’énergie 70, façade enduite, sans stabilisation de la pente, sans frais annexes de construction.
Cependant, je mettrais aussi un peu plus haut le prix au m2, env. 550000€, car avec un appartement annexé, la technique et la plomberie, qui font grimper le prix, doivent être prévues en double.
Et quel que soit le planificateur qui veut te vendre le rêve d’une grande maison avec appartement annexé pour 400000€ (travaux personnels etc. mis à part pour l’instant), il devrait aller en prison.
Tu devrais déjà avoir des doutes si tu compares le garage à 90000€ avec une maison d’habitation sur trois étages finie à 400000€.
Les 350€/m3 sont des chiffres de 2010 ou concernent une maison en état brut à aménager !
Sur cette base de calcul simple, il ne reste qu’à dire :
Appartement annexe exclu. Pièce à vivre en bas.
Cabinet dans le garage ou sous le garage. Refaire le plan.
Tout autre chose serait irresponsable.
P.S. Personnellement, je suis heureux d’avoir enfin trouvé une raison de faire ce calcul pour ma maison.