Maison jumelée dans la zone de construction 8,5 m x 15 m (Lxl)

Peux-tu s'il te plaît faire un profil altimétrique pour l'ensemble du terrain ? Pas seulement pour la zone constructible.

En pièce jointe. Je suis moi-même surpris de la précision des données. La forte montée à l'extrême droite du profil correspond à des blocs en L vers le terrain du voisin situé en hauteur à l'arrière.

Bonjour à nouveau,
peut-être que c’est encombrant de remercier à chaque fois sur la durée. Mais je suis carrément enthousiasmé ! Dans quelques autres forums, il est possible d’« offrir un café » à d’autres membres. Dommage que cela ne soit pas possible ici. Comment peut-on alors montrer sa gratitude ?

Sans limitation du socle, la tentation serait grande de surélever le RDC « côté jardin au niveau » avec le risque de l’impact d’une hauteur de bâtiment plus importante.

Cela serait possible avec un « sous-sol en pente » posé au sol du niveau de la rue, qui dépasse en moyenne seulement de 1,4 m (et ne constitue donc pas un étage complet), n’est-ce pas ?

Sans faire de l’arête avant de la zone constructible une ligne de construction, je ne vois pas de base légale pour une telle obligation d’extension. Celle qui justifie le refus de la division réelle est que la partie arrière ne serait alors pas juridiquement « desservie » et donc sans perspective d’autorisation de construire (sauf si le voisin de devant accordait les droits nécessaires sur la parcelle contiguë).

Dans la légende du plan d’urbanisme figure aussi une ligne de construction (avec un autre motif de pointillés), mais elle ne s’applique pas dans notre zone. Devant et derrière, il s’agit d’une limite de construction.
Cependant, je n’avais pas demandé une division purement parallèle à la rue, mais une parcelle en forme de « canne à pipe »/« marteau » avec une propre entrée de 3 m de large. À ce moment-là, l’ambiance jusque-là positive dans la discussion a brusquement basculé. Je crois que j’ai touché un nid de guêpes.

Je vous conseille néanmoins de ne pas vous imposer cette galère, mais plutôt de construire une maison jumelée classique en étage (même si l’appartement du dessus est une maisonette).

C’est aussi une solution de repli. Cela comporte naturellement quelques inconvénients. Je pense par exemple à :

[*]L’isolation phonique entre les étages ne sera jamais aussi bonne qu’entre deux moitiés de maison jumelée avec des murs séparés
[*]La séparation des jardins et l’intimité réciproque des jardins dans une maison bi-familiale / multifamiliale n’est pas possible
[*]Il faudrait alors que les deux logements soient des maisonettes, sinon ce serait environ 110 m² de surface habitable maximum
[*]Si un jour on divise un appartement, la maison bi-familiale deviendrait une maison multifamiliale avec toutes les conséquences sur le règlement de construction, les places de stationnement, etc.

Aucun des points précédents n’est cependant un impératif. Nous nous attendons à des compromis.

Je répondrai séparément à .

Je l'ai un peu adapté à la réalité.



Je prévoirais la première entrée à 20 cm au-dessus de la rue et la deuxième à 60 cm.

À mon avis, 4 étages, c'est trop.

avait déjà calculé la surface habitable sans cloisons, etc., par étage, avec environ 53 m²... ce qui correspond généralement à environ 45 à 48 m² max. de surface habitable, y compris l'escalier, par étage. (Il faut bien comprendre qu'un mur de 3 m d'une épaisseur de 15 cm coûte environ 0,45 m²).

2 étages donc environ 90-96 m² plus le grenier serait le résultat de l'étude de dans et il faut encore y intégrer la technique, etc.

Juste pour bien saisir les dimensions.

Le rez-de-chaussée et l’étage supérieur sont déjà esquissés. La chambre des parents se trouve dans le studio sous les combles.

Il y a certainement une bonne raison pour laquelle vous n’avez pas trouvé votre bonheur avec ces maisons, notamment votre programme spatial.

Eh bien, il existe effectivement de nombreuses maisons avec moins de 50 m² de surface habitable au rez-de-chaussée et 6 pièces. Elles ne sont simplement pas carrées – et ont aussi plus que les 2 étages habituels de la « villa urbaine »

Oui, mais à un moment donné, il faut vraiment remettre en question si un effort énorme avec beaucoup de compromis vaut la peine pour atteindre quelque chose qui n’a déjà plus grand-chose à voir avec le souhait initial.

C’est vrai, mais nos souhaits sont flexibles. Le point de départ était : le terrain permet 127 m² d’emprise au sol et 3 étages complets (+ combles + éventuellement un étage en sous-sol côté pente). Cela donne environ entre 400 et 500 m² de surface de plancher – ce qui est largement suffisant pour 2 familles avec au total 4 bureaux à domicile.

Je ne suppose pas que vous vouliez faire cadeau d’une partie du terrain à vos amis par charité, mais que c’est plutôt une question de coût. Combien a coûté le terrain ?

Un demi-million. Et oui, c’est exact. Ce terrain proche du centre, idéalement situé, il faut un peu en profiter. Pas jusqu’au dernier cm², mais bien plus qu’un simple maison individuelle de 6 pièces. Les voisins ont fait pareil. Mais pas en maison jumelée, plutôt en maison bi-familiale ou immeuble collectif.

Et combien d’euros cela représente-t-il dans l’acceptation des partenaires de construction ? L’un d’eux tire vraiment la courte paille ici.

Ça arrive doucement : il manque d’abord un étage à l’arrière, que la partie avant aurait eu.

C’est correct, mais ce n’est pas un motif d’exclusion. Rien n’oblige à ce que les deux moitiés de la maison jumelée soient parfaitement identiques.

Or je ne vois pas votre programme spatial mentionné sur ces dimensions d’emprise au sol. Donc il faudrait forcément empiler vers le haut.

Pas de problème. Je ne suis pas adversaire des escaliers. Le concept est aussi de pouvoir se retirer pour le bureau à domicile sur un étage à part, aussi loin que possible de l’agitation du rez-de-chaussée.

Alors vous atteignez votre programme spatial juste en dessous. Mais je le dis tout de suite : personne ne doit venir dire que l’escalier droit ou une réserve ou un dressing ont toujours été un rêve et qu’on veut réaliser au moins un ou deux de ces souhaits.

Aucun de ces éléments n’est un souhait de notre part. Tout cela aurait probablement été produit par le formulaire de plan. Mais on n’en est pas encore là…

Et les partenaires de construction alors ? Ils n’ont pas besoin de leur programme spatial ? Ils auraient un étage en moins ! On peut bien sûr mettre un troisième étage puis un toit créatif. C’était je crois librement choisi ?

SD 35-45°, orientation faîtière libre, lucarne ou retrait sur max 50 % de la largeur.

La question que je me pose : qu’aviez-vous en tête à l’achat ? Je veux dire, il n’y avait sûrement pas encore de projet de maison jumelée ?

Si. Avec plan de repli en maison bi-familiale, immeuble collectif, maison individuelle. La maison individuelle nous aurait mis à la limite financière. Pour un immeuble collectif, la banque veut nous prêter plus car elle calcule les loyers hypothétiques et les économies d’impôts en contrepartie.

De plus, à mon avis, les différences et aspects négatifs pour l’unité avant sont très importantes, ce que l’on ne veut pas vivre forcément pendant les 20 prochaines années. La séparation avec l’unité arrière est très marquée. Le petit homme regarde comment l’habitant du haut passe devant sa maison et ses 40 m² de jardin et en haut a ses 200 m² à lui. Et encore une répartition idéelle où l’on paie presque tout pour l’autre (gestion de la pente, pierres de fondation, etc.). Il n’y a pas d’amitié qui tienne là-dessus, je parie !

Vous avez raison avec cette description de la situation – mais cela a été communiqué et convenu dès le départ avec les partenaires de construction. Ils peuvent par contre (contrairement à nous) se retirer sans trop de peine. Nous avons acheté le terrain seul pour commencer.

Ma proposition : installez-y une jolie maison à deux étages. Profitez du jardin à l’étage pour vous. Ensuite vous avez aussi de la place en bas pour un abri vélo. Éventuellement vous pouvez encore prévoir un appartement annexe. Mais il faut aussi emprunter de l’argent pour un appartement annexe, ce qui n’est pas forcément rentable. Voici les deux unités d’un maison jumelée avec leur rez-de-chaussée et leur part de jardin.

Ça a l’air très intéressant, mais je ne comprends pas encore tout à fait. Maison à deux étages étage en sous-sol + étage supérieur (niveau jardin) + 2e étage. Pas de toit plat possible, donc un comble en plus ? Où est la limite séparatrice entre les deux unités d’habitation ?