Donc rez-de-chaussée ? Cela signifie-t-il automatiquement que au plus tard 60 cm au-dessus du niveau de la rue se trouve le premier étage complet, même si en moyenne sur sa profondeur moins de 1,4 m dépasse du profil du terrain ?
La limitation de la hauteur du socle a principalement pour but d'éviter les abus de conception en ce qui concerne la hauteur du bâtiment. La référence de hauteur est alors typiquement le plancher fini du rez-de-chaussée, sous lequel on considère un étage de socle (sous-sol ou sous-sol partiel). On peut toutefois aussi bien enterrer la maison. La situation envisagée par le donneur du plan d'aménagement ne repose - même si elle n’est probablement pas exclue - pas sur ton idée particulière de maison jumelée pivotée, mais vraisemblablement sur une maison individuelle. La hauteur moyenne de dépassement du sous-sol ou du sous-sol partiel est « comme toujours » pertinente pour la question de savoir s'il s'agit déjà d'un étage complet (à compter dans le nombre d'étages complets). En supposant une variation de hauteur dans la zone constructible de 1,8 m, une hauteur d’étage de 2,8 m et une hauteur de socle / point de référence de 0,6 m, le rez-de-chaussée dépasse donc à l’avant de 3,4 m (0,6 m de socle + 2,8 m de hauteur d’étage) et à l’arrière de 1,6 m (2,8 m de hauteur d’étage + 0,6 m de socle, mais -1,8 m de montée du terrain) – soit en moyenne 2,5 m hors du terrain, ce qui fait un étage complet (bien que pour la moitié arrière, ce soit plutôt un sous-sol partiel). Ici, le sous-sol n’est pas un étage complet. Si tu as effectivement le droit de construire III étages complets et que ton grenier ne sera pas considéré comme un étage complet, tu peux avoir deux étages supérieurs (et je devrais alors lever mes réserves quant à la réalisation des besoins en espace). Cela impliquerait toutefois, y compris avec l’acrotère de 0,6 m en plus, une hauteur totale de la corniche de 9,0 m (8,4 m au-dessus du point de référence).
