Maison jumelée dans la zone de construction 8,5 m x 15 m (Lxl)

Un merci est tout à fait suffisant. Le mieux est de remercier en répondant aux questions et en fournissant plus d’informations. Pour cela, un merci de ma part aussi.

Pour moi, remercier passe par Paypal.

Aussi bien. Les bons d'achat Amazon ne sont pas mal non plus.

Eh bien, il y a effectivement beaucoup de maisons avec moins de 50 m² de surface habitable au rez-de-chaussée et 6 pièces. Seulement, elles ne sont pas carrées - et ont aussi plus que les 2 étages habituels de la "villa urbaine"

Je ne l’ai pas dit non plus. Seulement, tu as ce type de limite cohérente.

Une demi-millions.

Ohlala !

Aucune d’elles n’est notre souhait. Tout cela aurait probablement été produit par le formulaire de plan. Mais nous n’en sommes pas encore là...

Toi, tu serais le premier à ne pas dire, après beaucoup de raisonnement, que finalement on voudrait en fait « cela autrement ». C’est généralement la femme qui est blâmée.

Ça a l’air très intéressant, mais je ne comprends pas encore tout à fait. Deux étages : niveau en pente + étage supérieur (niveau jardin) + 2e étage. Toit plat impossible, donc un autre comble par-dessus ? Où est maintenant la ligne de séparation entre les deux logements ?

La ligne de séparation est simplement au milieu. Niveau jardin 1er logement au RDC sud, niveau jardin 2e logement à « l’étage » nord, ce serait presque le niveau supérieur pour le 2e logement. On peut le voir à la porte d’entrée latérale.
Le troisième étage (pour le 2e logement le second) je l’ai juste fait simplement sans fenêtre, pour l’instant pas de toit. Ça prend tout de même du temps…
Ici il s’agit définitivement des parts pour les deux logements.

2 étages donc environ 90-96 m² plus combles serait le résultat de l’étude de @hanghaus2023 dans et là il faut encore no

J’ai encore une proposition qui est basée sur la mienne : le logement sud reçoit au niveau rez-de-chaussée la cave et agrandit un peu les pièces avec puits de lumière dans la pente. Le logement nord reçoit les combles, donc le troisième visible sous le toit. Ainsi chacun aurait 1 étage et demi de la maison bi-familiale. Mais si vous pouvez payer ça, alors un 3e étage complet est aussi possible.

Le concept est également de se retirer au bureau à domicile à un étage séparé, aussi loin que possible de l'agitation au rez-de-chaussée.

En duplex, par exemple au rez-de-chaussée / sous-sol et au premier étage / combles.

Tout cela aurait probablement donné lieu au formulaire de plan. Mais nous n'en sommes pas encore là...

Quel formulaire de plan ?

Il n'est pas fixé que les deux moitiés de la maison jumelée doivent être complètement identiques.

Ils ne pourraient d’ailleurs pas l’être ici non plus. Cependant, tu n’as pas encore donné d’indication sur les écarts que pourraient avoir les programmes de pièces.

Je ne comprends toujours pas comment est conçu le concept : vous avez acheté le terrain, et la famille amie n’est que créancière d’une idée confuse de construction pour deux parties et reçoit une moitié surprise ? – Yvonne a déjà suggéré qu’il pourrait y avoir un écart entre attentes et résultat qui pourrait devenir une épreuve. Avez-vous vraiment le mandat que même les extrêmes "pour vous, malheureusement, ce n’était plus possible" ou "vous obtenez la moitié la plus laide, mais elle est alors aussi moins chère" puissent en découler pour vos amis ?

Le terrain permet une surface au sol de 127 m² et 3 étages complets (+ étage mansardé + éventuellement sous-sol en pente). Cela fait donc quelque chose entre 400 et 500 m² de surface de plancher - ce qui est largement suffisant pour 2 familles avec au total 4 bureaux à domicile.

127 m² de surface au sol constructible (15*8,5) ne conduisent pas à 400 à 500 m² de surface habitable, mais à un maximum de 48 m² de surface habitable par unité d'habitation et par étage.

... comment organiserais-tu, avec ces entrées latérales de , l'emplacement des deux garages ainsi qu'une place de parking chacun ? Je ne vois pas comment cela peut fonctionner. Il n'y a tout simplement pas de place dans la zone de 6 m entre la rue et le début de la zone constructible.

Bonjour à tous,
j’ai reçu beaucoup d’informations ici, avec lesquelles j’ai d’abord dû continuer à travailler. Entre-temps, les plans ont évolué - et de nouvelles questions sont également apparues. Je vais d’abord répondre à vos messages.

Je l’avais même esquissé en premier. Mais je ne suis pas sûr que la hauteur du socle ne soit pas en contradiction avec cela. En tout cas, c’est une approche.

Comment est définie la hauteur du socle en terrain pentu ? Dans d’autres contextes, la hauteur est généralement la hauteur moyenne de la pente. Mais cela n’a guère de sens pour le socle, car dans ce cas le socle à l’extrémité supérieure de la pente disparaîtrait dans le sol.

Au pire, un toit à deux versants asymétrique avec faîtage au-dessus de la moitié arrière (et en quelque sorte un toit en appentis sur l’avant), pour pouvoir surélever la partie arrière d’un étage ...

Idée très intéressante ! Qu’est-ce qui est autorisé pour un SD de 35-45° ?
Pente de toit différente des deux côtés ?
Toit en appentis décalé ?
Même pente, mais faîtage pas au centre ?

Cela fait alors quelque chose entre 400 et 500 m² de surface de plancher - ce qui est largement suffisant pour 2 familles avec au total 4 bureaux à domicile.

127 m² de surface au sol constructible (15*8,5) ne conduit pas à 400 à 500 m² de surface habitable, mais par unité d’habitation à max. 48 m² de surface habitable par étage.

Attendez, je parlais de la surface de plancher de l’ensemble du bâtiment et vous de la surface habitable par étage et par unité d’habitation. C’est une comparaison pommes/poires - et pas du tout une contradiction avec mon propos. Où vouliez-vous en venir ?

Attends, je parlais de la surface de plancher totale de la maison et toi de la surface habitable par étage et par unité d’habitation. C’est une comparaison pommes/poires – et pas même une contradiction à mon affirmation. Où voulais-tu en venir ?

127 m² de surface constructible pour 2 moitiés d’une maison jumelée.
Sur la base du projet de , cela fait par maison jumelée, donc par unité d’habitation : extérieur 7,5*8,5 m.
Si l’on déduit ensuite les murs extérieurs et intérieurs, il reste environ 48 m² de surface habitable par étage. 3 étages font alors environ 144 m² pour 2 maisons jumelées, donc environ 288 m², donc moins de 300 m² de surface habitable.
C’était en réponse à

Cela fait alors quelque chose entre 400 et 500 m² de surface de plancher – ce qui est largement suffisant pour 2 familles avec au total 4 bureaux à domicile.

ce qui implique beaucoup de surface habitable et devrait être illustré en une mesure réaliste que l’on utilise normalement pour des plans de maison habituels.

Voir aussi