Maison multifamiliale à louer

Bien sûr, le rendement global compte, mais je vois tout de même une différence entre construire puis revendre immédiatement en tant que copropriétés ou vouloir garder à long terme. Dans la première solution, c’est surtout le rendement à court terme qui est intéressant ; à quoi bon si, par exemple, dans 5 ans, la façade extérieure doit être repeinte, puisque ce ne sera plus à moi...

De plus, le bien doit toujours séduire de nouveaux locataires dans 10-20 ans, qu’est-ce que vous en pensez, qu’est-ce qui pourrait y contribuer ?

Je me suis déjà renseigné auprès d’un agent immobilier, il a dit qu’on pouvait raisonnablement estimer un prix au m² de 8,50 € en location pour cet emplacement, à condition de ne pas construire de manière trop économique. Le marché est en effet actuellement tel que dès qu’un panneau indique qu’un immeuble collectif est en construction pour la location, les gens se précipitent.

Concernant la taille des appartements, je pense actuellement à des surfaces de 65 à 85 m² pour 6 unités (environ 450 m² au total). Plus petit, la rotation serait sans doute plus importante, plus grand, le prix au m² baisse fortement.

Bonjour,

Peut-être est-il possible de générer un loyer mensuel plus élevé sur le marché locatif en faisant explicitement la publicité d'une maison à efficacité KfW.

Un locataire de type normal ne se soucie pas de savoir s'il habite dans un immeuble en briques apparentes, ni s'il est construit selon la norme KfW 55 ou autre. Si c'était le cas, il ne voudrait probablement jamais emménager dans un bunker en béton. Ce qui l'intéresse uniquement, c'est le loyer mensuel ainsi que les charges afférentes; même l'emplacement est souvent secondaire, tant que la connexion est à peu près correcte.

La question de l'hébergement de luxe ne commence qu'à des niveaux que les investisseurs en capital évitent généralement... à moins qu'ils ne possèdent un petit morceau de terre exclusif.

Bonne année !

En ce qui concerne les tailles des appartements, je pense actuellement à environ 65-85 m² pour 6 unités (environ 450 m² au total). Plus petit, la rotation augmente probablement, plus grand, le prix au m² diminue fortement.

N'oublie pas que tu dois aussi construire un étage accessible aux personnes handicapées ;)

Bonne année !

N'oublie pas que tu dois également construire un étage accessible aux personnes à mobilité réduite ;)

C’est clair, cet accessibilité aux personnes à mobilité réduite quasi, qui exclut de fait tous les utilisateurs de fauteuils roulants. Je l’appellerais plutôt adapté aux personnes âgées ou aux genoux fragiles.

Ce qui m’intéresse, c’est de savoir si mon immeuble locatif est revêtu de briques ou non, parce que sinon je devrai le faire repeindre après x années, je pensais que cela avait été clair.

Bonjour,

Ce qui m'intéresse, c'est de savoir si ma maison locative est revêtue de briques ou non, car sinon je devrai la faire repeindre après x années, je pensais que cela avait été clairement indiqué.

C'est un exercice de calcul assez simple. Combien te coûte le revêtement en briques pour l'immeuble résidentiel, et en comparaison, combien coûte la peinture de la façade après 15 ans ? N'oublie pas que la façade en briques peut aussi se salir.

Cordialement, expert en construction

Parlons en tant que locataire (on ne sait pas si cela intéresse quelqu’un ici ;-) ... que ce soit des briques ou de l’enduit, ça ne m’intéresse pas tant que c’est propre – même si, en tant que Nord-Allemand, j’associe un peu plus de qualité aux briques. Que les frais de chauffage soient de 50 € ou de 100 € m’importe, mais que ce soit KFW200 ou KFW20 non. Ce qui m’intéresse beaucoup, c’est l’isolation phonique... actuellement, je vis dans un appartement où j’entends le vibreur du téléphone portable du voisin et la ventilation de la salle de bain du locataire du dessus. Bien sûr, il m’importe aussi de savoir si c’est 550 € froid ou 700 € froid. Mais tu dis qu’il y a un grand besoin de logements – n’est-il alors pas possible de viser certains types de locataires – dans ton cas, ceux qui sont prêts à payer 700 € mais qui attendent aussi une construction solide ? Ne lésine pas sur la planification détaillée et la supervision des travaux.