建筑区域内的双拼别墅 8.5米 x 15米（宽 x 深）

你能为整个 Grundstück 做一个高度剖面图吗？不仅仅是建筑范围。

附件中。我自己也很惊讶数据如此精确。剖面图最右侧的陡峭上升是通向后面更高邻居 Grundstück 的 L 形石墙。

再次你好，
也许长期来看，每次表示感谢会有些烦人。但我真的很感动！在其他一些论坛里，有给其他成员“买咖啡”的功能。可惜这里没有这个功能。那怎么才能表达谢意呢？

如果没有基座限制，诱惑很大，会把底层“花园侧平地层”抬高，存在建筑高度增加的风险。

这是否可以用一个“坡地层”在街道平面上，平均仅突出来1.4米（因此不算完整楼层），实现呢？

如果不把建筑窗口的前缘设置为建筑线，我也看不到这种附建义务的法律依据。拒绝实际分割的理由在于后部法律上无法“接通”，因此无法获得建筑许可（除非前方业主授予相应的地役权）。

在建筑规划图例中也标出了一条建筑线（采用不同的点划线），但在我们的规划区域内没有采用。前后是建筑边界线。
不过我问的问题不是纯粹与街道平行的分割，而是带有自己3米宽通道的烟斗形/锤形地块。这时谈话中的积极气氛骤然转变。我大概是捅了马蜂窝。

我建议你们不要自找麻烦，而是建造一个经典的复式两户住宅（即使上层是复式公寓）。

这也是一个备选方案。当然这会带来一些缺点。我想到了例如：

[*]楼层间的隔音永远不如两户联排别墅之间的独立墙体好
[*]两户住宅/多户住宅的花园不能实现隔离，也无法相互遮挡视线
[*]那么两套住宅都必须是复式，否则住面积大约限于110平米
[*]如果将来分割其中一套公寓，联排两户房将变成多户住宅，带来对建筑规定、停车位等的影响

但以上没有一条是必须的。我们预料会有所妥协。

我会单独回复 。

我稍微根据现实情况做了一些调整。



我会把第一个入口设计得比街道高出20厘米，第二个高出60厘米。

我认为四层楼太多了。

曾经计算过每层楼在没有隔断墙等情况下的居住面积，大约是53平方米……根据经验，每层楼最大可用居住面积（含楼梯）大约是45到48平方米。（必须清楚，3米长、15厘米厚的墙体大约占用0.45平方米面积）。

两层楼大约是90到96平方米，加上阁楼，这是 在 中研究的结果，且还需要安排技术设备等空间。

只是为了让大家清楚了解尺寸。

我已经大致勾画了底层和上层。父母的卧室在阁楼工作室里。

但肯定有一个很好的理由，为什么你们在这些房子里没有找到合适的：你们的空间规划。[ /QUOTE]
嗯，确实有很多房子，底层住宅面积小于50平方米且有6个房间。只是它们不是方形的——而且还有不仅仅是“城市别墅”通常的两层楼。
[QUOTE="ypg, post: 688375, member: 12491"] 是的，但有时候必须开始思考一下，是否值得付出巨大的努力和很多牺牲，去实现某些早已不再与愿望相关的东西。

这倒是没错，不过我们的愿望是可以调整的。出发点是：地块允许建造127平方米的占地面积和3个完整楼层（加上阁楼楼层 + 可能的半地下层）。这使得总建筑面积大约在400到500平方米之间——这对于两户家庭总共4个家庭办公室来说绰绰有余。

我不认为你们会出于仁慈把地块的一部分送给朋友，而是一个成本问题。那地块多少钱？

五十万。没错。如此临近市中心、位置优越的地块确实应该好好利用。不是精确到最后一平米，但肯定比建一个6室独栋住宅多得多。邻居也这么做了。不过不是双拼房，而是两户住宅或多户住宅。

那多少欧元才是建筑合伙人可以接受的？这里有人可是一场很短的稻草。[ /QUOTE]

[QUOTE="ypg, post: 688375, member: 12491"] 慢慢地出现问题了：后面缺少了一个楼层，而前面部分是有的。[ /QUOTE]
这是正确的，但并非排斥因素。没有规定两半双拼住宅必须完全一样。
[QUOTE="ypg, post: 688375, member: 12491"] 而且我在该占地面积的尺寸上看不到你所说的空间规划。所以你必须往上堆叠。

没问题。我不反感楼梯。这个方案也是为了在家庭办公室时能到一层独立楼层，尽量远离底层的喧闹。

那你们的空间规划就勉强达标。但我先说清楚：不要有人拿“直楼梯”或者“储藏室”或“衣帽间”作为梦想，并想至少实现一两个这样的愿望。[ /QUOTE]
这些都不是我们的愿望。这一切可能会体现在平面图表格上。但我们还没到那一步……
[QUOTE="ypg, post: 688375, member: 12491"] 那建筑合伙人呢？他们不需要空间规划吗？他们少一个楼层！当然，也可以真的建第三层，然后装一个有创意的屋顶。我记得这是可以自由选择的？[ /QUOTE]
坡度35-45°，屋脊方向自由，屋顶窗或开口宽度最大为宽度的50%。
[QUOTE="ypg, post: 688375, member: 12491"] 我的疑问是：你买的时候怎么想的？意思是，当时肯定还没有双拼房的规划？

有的。备选方案是两户住宅、多户住宅、独栋住宅。但独栋住宅会把我们逼到财务极限。银行愿意给我们多钱买多户住宅，因为他们计算了假设性的租金收入和税务节省。

此外，以我看，前面住宅单元的差异和负面因素非常明显，接下来20年也不一定想忍受这样的情况。与后面住宅单元的界面很大。小孩子看着楼上住户经过自己的房子和40平方米的花园，楼上却拥有200平方米的私人空间。还有情感上的分割，彼此几乎得为对方的一切买单（山地管理费、地基沉降费等）。这维系不了友谊，敢打赌！

你的情况描述是对的——但这是从一开始就和建筑合伙人沟通并达成的共识。只不过他们（与我们不同）还能无痛退出。因为地块最初是我们单独买的。
[QUOTE="ypg, post: 688375, member: 12491"] 我的建议是：建一栋二层小楼。利用上层花园层的空间给你们自己用。这样底层还有空间做自行车棚。也许可以规划一间单独的套间公寓。不过为套间公寓贷款也得花大钱，可能不划算。这是双拼房两个单元的底层和花园份额。[ /QUOTE]
看起来很吸引人，但我还没完全理解。二层小楼包括半地下层 + 上层花园层 + 第二个顶层。平顶不行，那就再加一个阁楼？两个住宅单元之间的分界线在哪里？