Pero seguramente hay una buena razón por la que no encontrasteis nada en estas casas, entre otras cosas: vuestro programa espacial.
Bueno, sí que hay muchas casas con menos de 50 m² de superficie habitable en la planta baja y 6 habitaciones. Solo que no son cuadradas, y tienen más de solo 2 plantas de la habitual “villa urbana”.
Sí, pero en algún momento hay que poner en marcha el bucle de pensamiento sobre si merece la pena un esfuerzo horrendo con muchas pérdidas para conseguir algo que hace tiempo que no tiene nada que ver con el deseo.
Eso es cierto, pero nuestros deseos son flexibles. El punto de partida fue: el terreno permite 127 m² de superficie base y 3 plantas completas (+ático +posiblemente sótano en pendiente). Eso hace algo entre 400 y 500 m² de superficie construida, lo cual es mucho más que suficiente para 2 familias con un total de 4 oficinas en casa.
No asumo que queráis regalar parte del terreno a los amigos por misericordia, sino que es una cuestión de costes. ¿Cuánto costó el terreno?
Medio millón. Y sí, correcto. Este terreno céntrico, excelentemente ubicado, debería aprovecharse un poco. No hasta el último cm², pero definitivamente más que para una casa unifamiliar de 6 habitaciones. Los vecinos hicieron lo mismo. Solo que no como casa adosada, sino como casa para dos familias o multifamiliar.
¿Y cuánto de ese dinero está aceptado por los socios constructores? Aquí uno va a tirar la peor parte.
Ya va llegando: detrás falta una planta que sí tiene la parte delantera.
Eso es correcto, pero no es motivo de exclusión. No está establecido que ambas mitades de la casa adosada tengan que ser completamente idénticas.
Y no veo tu programa espacial en esas dimensiones de la superficie base. Así que tendrías que apilar obligatoriamente.
Está bien. No soy enemigo de las escaleras. El concepto también es ir a una planta propia para la oficina en casa, lo más lejos posible del bullicio de la planta baja.
Entonces vais a conseguir vuestro programa espacial justo por debajo. Pero lo digo ya: nadie puede venir a decir que una escalera recta o una despensa o un vestidor siempre han sido un sueño y que quiere cumplir al menos uno o dos deseos de esos.
Ninguno de esos es nuestro deseo. Todo eso probablemente lo hubiera generado el formulario de planta. Pero aún no llegamos a eso...
Entonces, ¿y los socios constructores? ¿No necesitan su programa espacial? ¡Tendrían una planta menos!
Claro que se puede subir una tercera planta y luego un techo creativo. ¿Eso era libremente elegible, verdad?
Inclinación del techo entre 35-45°, dirección cumbrera libre, buhardilla o corte hasta un máximo del 50% del ancho.
La pregunta que me hago: ¿qué pensaste al comprar? Quiero decir, ahí seguramente aún no había planificación de casa adosada, ¿no?
Sí. Con plan B casa para dos familias, multifamiliar, unifamiliar. Pero una casa unifamiliar nos pondría financieramente al límite. Para un multifamiliar, el banco quería darnos más dinero porque cuenta los ingresos hipotéticos por alquiler y las ventajas fiscales.
Además, las diferencias y aspectos negativos para la vivienda delantera me parecen muy graves, cosa que uno no querría soportar necesariamente durante los próximos 20 años. El límite con la vivienda trasera es muy grande. El pobre ve cómo el que está arriba pasa por delante de su casa y su jardín de 40 m², y el de arriba puede llamar suyos 200 m². Y además una división ideal que hace que uno tenga que pagar prácticamente todo para el otro (mantenimiento del talud, piedras de asentamiento, etc.). Eso no lo aguanta ninguna amistad, apuesto lo que sea.
Tienes razón con tu descripción de la situación, pero eso se comunicó y acordó con los socios desde el principio. Ellos (a diferencia de nosotros) pueden salirse sin mucho dolor. Porque inicialmente compramos el terreno solos.
Mi sugerencia: poned allí una bonita casa de dos plantas. Usad el jardín en la planta superior para vosotros. Entonces abajo también tendréis espacio para un cobertizo para bicicletas. Y quizás podáis planificar un apartamento independiente. Pero también hay que pedir dinero caro para el apartamento independiente, lo que no siempre merece la pena. Aquí tenéis las dos unidades habitacionales de una casa adosada con sus plantas bajas y la parte del jardín.
Se ve muy interesante, pero aún no lo entiendo del todo. Dos plantas, sótano en pendiente + planta superior (nivel del jardín) + segunda planta superior. No puede ser techo plano, entonces ¿un ático encima? ¿Dónde está ahora la línea divisoria entre ambas viviendas?