खरीदारी का अवसर एकल परिवार का घर 80 के दशक का - जोखिम?!

छोटा अपडेट: अब हम Gutachter के साथ अंदर गए थे। घर ठोस है, कोई गंभीर दोष नहीं हैं। 2 खिड़कियां बदलनी होंगी, अटारी की इन्सुलेशन, ऐस्बेस्टस „Schinteln“ (क्या इन्हें ऐसा कहा जाता है?!) की जांच, चिमनी शायद अब उसी तरह से इस्तेमाल नहीं की जा सकती (धुआं के मान संभवतः बहुत अधिक हैं), एक बाथरूम (काफी बड़ा) नया बनाना होगा, ओपर फ्लोर के सभी फर्श नए करने हैं और रंगना है, UH में हर जगह गहरे रंग की टाइलें हैं - वहां कुछ ऐसा होना चाहिए जो फ्लोर हीटिंग के साथ संगत हो। हीटिंग को संभवतः रखरखाव की जरूरत है (लगभग 15 साल बाद यह खराब हो सकती है)।

अगला कदम: विक्रेता के साथ कीमत निर्धारित करना और उम्मीद करना कि मैं उसे डराऊँ नहीं।

मैं इसके लिए अलग विषय शुरू नहीं करना चाहता था - अब यह वित्तपोषण के बारे में है:

खरीद: 510-540 TEuro (यह हमारा क्षेत्र है, या बातचीत का दायरा)
अतिरिक्त लागत: लगभग 35TEuro
आधुनिकीकरण सहित रसोईघर: 80-100TEuro

स्वयं की पूंजी:
नकद: 60TEuro
शेयर डिपो: 50TEuro
बाउस्पार व Vertrag: 60TEuro (30 जमा, 30 बिना सुरक्षा का ऋण)
माता-पिता से उधार: 30TEuro (क्या हम इसका उपयोग करेंगे, मुझे अभी पता नहीं)
परिवार की आय: लगभग फरवरी 2023 तक - 5500 यूरो (पत्नी एकल आय में), फरवरी/मार्च से 5800, अगस्त/सितंबर से 6300 यूरो (क्रिसमस, छुट्टी का पैसा और बोनस शामिल नहीं है)
(हमारे वेतन में अगले साल के लिए अभी भी दो संभावित विकास हैं, लेकिन वे अभी निश्चित नहीं हैं)

चूंकि हम वर्तमान में किराए पर रहते हैं, इसलिए इतनी उच्च मासिक भार उठाना हमारे लिए मुश्किल है। केवल पारिवारिक बजट के आधार पर यह संभव है, लेकिन क्या यह स्वस्थ है, या क्या एक रियल एस्टेट खरीदार को पहले कुछ वर्षों में इससे गुजरना पड़ता है?! लगभग हम एक ऋण / आय अनुपात लगभग 40% पर होंगे

अब क्या करें?!

बैंक का वित्तपोषण प्रस्ताव कैसा है, अर्थात् आप पर कौन-कौन सी किश्त(ें) आएंगी?

बैंक का फाइनेंसिंग ऑफर कैसा है, यानी आपको कौन-कौन सी किस्तें देनी होंगी?

समय अभी तय नहीं हुआ है। लेकिन वर्तमान ब्याज दर की स्थिति (लगभग 4.2%, 15-20 साल की अवधि, 1-2% भुगतान) के अनुसार यह लगभग 2500 यूरो के आसपास स्थिर हो जाएगा।

मैं इसके लिए कोई अलग विषय शुरू नहीं करना चाहता था - अब फाइनेंसिंग के बारे में बात है:

खरीद: 510-540 हजार यूरो (यह हमारा क्षेत्र है, या बातचीत की गुंजाइश)
संबंधित खर्चे: लगभग 35 हजार यूरो
आधुनिकीकरण जिसमें रसोई शामिल है: 80-100 हजार यूरो

स्वयं की पूंजी:
नकद: 60 हजार यूरो
शेयर डिपॉजिट: 50 हजार यूरो
घर बचत अनुबंध: 60 हजार यूरो (30 संचित, 30 बिना प्रमाणपत्र का ऋण)
माता-पिता से उधार: 30 हजार यूरो (हम इसे लेगें या नहीं, मुझे अभी पता नहीं)
घर का आय: लगभग फरवरी 2023 तक - 5500 यूरो (पत्नी एकल वेतन), फरवरी/मार्च से 5800, अगस्त/सितंबर से 6300 यूरो (क्रिसमस, छुट्टियां और बोनस शामिल नहीं)
(हमारे वेतन में अगले साल के लिए अभी दो विकास हैं, लेकिन वे अभी निश्चित नहीं हैं)

चूंकि हम अभी किराए पर रह रहे हैं, इसलिए इतनी उच्च मासिक वित्तीय जिम्मेदारी के बारे में हमें कठिनाई हो रही है। केवल घरेलू बजट हिसाब से यह संभव है, लेकिन क्या यह स्वास्थ्यपूर्ण है, या संपत्ति खरीदने वालों को पहले सालों में इससे गुजरना पड़ता है?! अनुमानित रूप से, हम लगभग 40% ऋण/आय अनुपात पर हैं।

क्या करें?!

शायद कोई हमारी वित्तीय स्थिति पर कुछ आलोचनात्मक शब्द कह सके .. धन्यवाद

क्या तुम्हारा मतलब है कि नवीनीकरण की लागत इतनी ही काफी होगी? मैं इसका आकलन नहीं कर सकता, लेकिन ऊपर सूचीबद्ध चीजें मुझे भी इतनी कम नहीं लगतीं और अगर 100k में रसोईघर भी शामिल है?? पर मैं निश्चित तौर पर नहीं जानता।

बाउस्पार अनुबंध पर देखो कि ऋण की वापसी पर किस दर से भुगतान करना है। हो सकता है यहाँ ब्याज दरें उस दर से कम हों जो आप अभी कहीं और पा रहे हो, लेकिन उनमें अक्सर अधिक ऋण चुकौती होती है, इसलिए भुगतान की दर अक्सर फिर भी कम नहीं होती। यहाँ तो केवल एक छोटा ऋण राशि है, लेकिन मेरा बिंदु यह था कि अपनी घरेलू बजट में इस भुगतान को न भूलो।

कुल मिलाकर, मुझे इसे अभी आकलन करना मुश्किल लग रहा है, मैं शायद इसे कुछ विकल्पों में गणना करवाऊंगा और देखूंगा कि आप कहाँ पहुँचते हो। और इसके अलावा अपने लिए भी एक वर्तमान घरेलू बजट बनाओ/विश्लेषण करो कि तुम्हारा कितना पैसा कहाँ खर्च हुआ, कितना बचाया गया। उदाहरण के लिए, अगर तुम्हारी वर्तमान में 400€ किराया था और तुमने हर महीने 500€ बचाए और बाकी सब खर्च कर दिया, तो मेरा मानना है कि 2500€ की किस्त लेना आत्महत्या जैसा होगा। इसलिए: ईमानदारी से पिछले एक साल को देखो, कितना खर्च किया और कितना बचाया। सभी विशेष खर्चों को यह कहकर न टालो "हाँ, यह तो केवल इसी साल था!" (हाँ, अधिकतर लोग हर साल नई कार नहीं खरीदते या विश्व यात्रा नहीं करते, लेकिन कुछ न कुछ तो हमेशा होता रहता है) और फिर देखो कि क्या यह किस्त तुम्हारे लिए काम करेगी।

संपादन: भवन वित्तपोषण क्षेत्र में एक प्रश्नावली है जो मूल्यांकन में मदद करती है, संभवतः तुम इसे कम से कम अपने लिए भर सकते हो