Achat de terrain auprès de la commune du marché - Garantie Internet, numéro de la surface foncière, financement....

J'ai maintenant reçu un retour de la part de la commune. Le 0,35 est déjà correct, il n'y a pas d'exceptions dans le plan d'aménagement pour les surfaces annexes.

Donc encore une fois la question à tous les experts :

Comment peut-on alors construire une maison ?!

Réponse :
En connaissant, lisant et appliquant § 19 Absatz 4 Satz 2 Baunutzungsverordnung (Baunutzungsverordnung)....

"La surface au sol autorisée peut être dépassée jusqu'à 50 pour cent par les surfaces des installations mentionnées à la phrase 1, mais au maximum jusqu'à un coefficient de surface au sol de 0,8 ; des dépassements supplémentaires de faible ampleur peuvent être autorisés."

:)

Mais attention - il y a encore les phrases 3 et 4....
:eek:

Je fais vraiment de mon mieux pour être flexible - j'ai entre-temps aussi parlé avec un planificateur. Lui aussi avait de grandes réserves.

Le plan oblige à construire deux places de stationnement par unité d'habitation et encore une par unité commerciale. Les places de stationnement devant les garages ne sont pas non plus comptées comme des places de stationnement au sens du plan d'aménagement, car le garage et la place devant ne peuvent pas être utilisés parallèlement. Par conséquent, la troisième place de stationnement doit être à côté de la place devant le garage. Je l'utilise déjà deux fois comme « chemin vers l'entrée de la maison / place de stationnement ».

En partant d'une place de stationnement normale d'une largeur de 2,3 mètres et d'une longueur de 6 m, cela fait 41 m². La zone constructible oblige en outre à ne pas construire le garage à la limite de la propriété. Le plan n'autorise pas non plus à aménager les surfaces devant le garage et la place de stationnement en surfaces non stabilisées.

Comme je l'ai dit : une maison de 120-140 m² de surface habitable fait 10x10 mètres, plus les places de stationnement/garage et la surface autorisée est exploitée voire dépassée.
C’est clair, on peut reculer pour la terrasse – mais cela ne sert à rien, car avec le garage, la place de stationnement et la maison, le coefficient d’occupation des sols est déjà dépassé.

Réponse :
En connaissant, lisant et appliquant le § 19 paragraphe 4 phrase 2 de la réglementation de l’utilisation des sols (Baunutzungsverordnung)....

« La surface de base autorisée peut être dépassée jusqu’à 50 pour cent par les surfaces de base des installations mentionnées à la phrase 1, mais au maximum jusqu’à un coefficient d’emprise au sol de 0,8 ; d’autres dépassements d’une faible ampleur peuvent être autorisés »

À ce sujet, la commune a dit : Non, ce n’est pas le cas, car ce n’est pas non plus indiqué ainsi dans le plan d’aménagement. J’en avais déjà fini avec ça...

À ce sujet, la commune a déclaré : Non, ce n'est pas le cas, car cela n'est pas non plus indiqué dans le plan d'aménagement. Je l'avais déjà abordé...

Comment cela ?
Au début, tu dis :

"Il n’existe pas encore de plan d’aménagement final".

La déclaration de la commune n’a de sens que si elle sait dès maintenant qu’elle dérogera à cette possibilité d’exception dans le futur plan d’aménagement. Donc les phrases 3 et 4 du § 19 IV de l’ordonnance sur l’utilisation des sols...

Alors tout devient très petit....

Cela s'est également avéré faux lors de la conversation avec la commune. Le plan d'aménagement est final depuis mars 2015 et correspond au document que je possède, qui n'est simplement pas intitulé "Bebauungsplan" :(

Le plan oblige à construire deux places de parking par unité d’habitation et une place supplémentaire par unité commerciale.

Tu ne construis donc pas seulement une maison individuelle, mais un immeuble à usage mixte avec une unité commerciale et une unité d’habitation ?
Je ne comprends pas maintenant...