Achat de terrain auprès de la commune du marché - Garantie Internet, numéro de la surface foncière, financement....

Alors tu dois faire vérifier ce qu'il dit exactement à propos des points susmentionnés :

§ 19 IV phrase 3 de l'ordonnance sur l'utilisation des terrains bâtis :
« Le plan d'urbanisme peut prévoir des dispositions dérogatoires à la phrase 2. »

Cela doit cependant avoir été fait de cette manière - le silence du plan d'urbanisme à ce sujet ne suffit pas, car alors la phrase 2 s'applique, voir ci-dessus.

Demande/consulte le plan d'urbanisme final approuvé !!!
Les communes l'ont éventuellement mis en ligne.

Tu ne construis donc pas seulement une maison unifamiliale, mais un immeuble à usage mixte avec une unité commerciale et une unité d'habitation ?
Je ne comprends pas maintenant...

Une maison unifamiliale tout à fait normale dans laquelle une activité commerciale discrète est exercée (bureau au sous-sol) – d'où l'exigence de la troisième place de stationnement.

Tu dois alors vérifier (ou faire vérifier) ce que dit exactement le règlement cité ci-dessus :

§ 19 IV phrase 3 du règlement d’utilisation des sols :
« Le plan d’urbanisme peut contenir des dispositions dérogeant à la phrase 2. »

Cela doit toutefois avoir été fait.
Demande/obtiens le plan d’urbanisme final adopté !!!
Les communes l’ont éventuellement mis en ligne.

On m’a dit au téléphone, comme je l’ai dit, que cette exception ne s’applique pas, sinon ce serait indiqué dans le plan d’urbanisme. Je sollicite cette déclaration par écrit à nouveau. À mon avis, c’est en fait tout le contraire : il n’y a aucune restriction de l’ordonnance sur l’utilisation des sols – elle s’applique donc.

À mon avis, c'est exactement le contraire : il n'est fait mention d'aucune restriction du règlement d'utilisation des sols - donc il s'applique.

Oui, je suis d'accord.

Cependant, à titre préventif :
La commune peut modifier le plan d'urbanisme à tout moment (c'est-à-dire : éventuellement le corriger).

Si les grandes lignes de la planification initiale ne sont pas modifiées - par exemple, que la zone résidentielle devient une zone d'activités - le Code de l'urbanisme prévoit une « procédure simplifiée » et certaines étapes de la procédure sont supprimées ou raccourcies (voir article 13 du Code de l'urbanisme).

Non, tu construis une maison individuelle avec un sous-sol aménagé - ni plus ni moins.
Ainsi, la troisième place de parking disparaît. Je ne vois pas d’unité commerciale.

Encore une fois, sois flexible. Que se passe-t-il avec toutes les « maisons individuelles » qui ont deux places de parking et pour lesquelles quelqu’un envisage de se lancer à son compte - même si c’est seulement la maman à temps partiel qui commence soudain à vendre des tuppert ou des Thermomix. Crée immédiatement une troisième place de parking, sinon démolition ou prison !!!

Non, tu construis une maison individuelle avec un sous-sol aménagé - ni plus ni moins.
Ainsi, la troisième place de stationnement tombe à l'eau. Je ne vois pas d'unité commerciale.
Encore une fois, sois flexible.

Bon, je ne peux que dire ce que le contact me dit par téléphone - et il dit : 3 places de stationnement. Je n’en ai aucune idée...
Tout cela est défini par "Par activité commerciale non gênante" avec "0,5 place de stationnement par activité commerciale". Et bien sûr, on arrondit.

Que se passe-t-il avec toutes les « maisons individuelles » qui ont deux places de parking et où quelqu’un envisage de se lancer à son compte - que ce soit seulement la maman à temps partiel qui se met soudain à vendre des tupperwares ou des Thermomix ? Créer immédiatement une troisième place de parking, sinon démolition ou prison !!!

Eh bien, c’est ce que je pensais déjà - celui qui tient un salon de manucure dans le sous-sol doit évidemment prévoir des places de stationnement pour la clientèle. Ça a du sens. Juste pas avec un indice de surface au sol aussi bas...

Je suis curieux de voir quand une réponse arrivera.

Es-tu tendu ? Tu pourrais très bien passer pour un fonctionnaire ;)