从集市市政购买土地 - 网络保证，土地面积编号，融资....

我已经收到了市政府的回复。关于0.35的规定是正确的，规划方案中没有关于附属用地的例外。

因此再次向所有专家提问：

那到底应该如何建造房屋呢？！

回答：
方法是了解、阅读并应用§ 19 Absatz 4 Satz 2 Baunutzungsverordnung (Baunutzungsverordnung)....

“允许的建筑面积可以被第1句中所述设施的建筑面积超过最多50%，但建筑面积系数最高不超过0.8；可以允许少量的进一步超出。”

:)

但是注意——还有第3句和第4句……
:eek:

我真的很努力想要灵活应对——也已经和一位规划师谈过了。他也有很大的顾虑。

规划要求每个住宅单元必须建两个停车位，每个商业单元还要再建一个停车位。车库前的停车位不算作规划意义上的停车位，因为车库和前面的位置不能同时使用。因此，第三个停车位必须建在车库前的位置旁边。我本来已经双重利用那个位置作为“通往房门的路/停车位”。

以一个标准停车位宽2.3米、长6米计算，占地面积为41平方米。建筑限制区域还要求车库不能建在地界线上。规划也不允许把车库前和停车位前的地面做成非硬化状态。

如前所述：一个120-140平方米的住宅面积的房子占地10x10米，加上停车位/车库，允许的基底面积已经用尽或超出。

显然，阳台可以后退一些——但没有什么用处，因为车库、停车位和住宅已经超出容积率了。

回答：
通过了解、阅读并应用《建筑利用条例》第19条第4款第2句......

“允许的基底面积可以被第一句所指示的设施的基底面积超过最多50%，但最高不得超过基底面积系数0.8；还可以允许少量的额外超出。”

对此，乡政府表示：不，不是这样，因为在建设规划中也没有这样规定。我已经处理过这个问题了……

对此，社区表示：不是这样的，因为建设规划中也没有这样规定。我已经处理过了......

怎么回事？
一开始你说：

“还没有一个完整的建设规划。”

只有当社区现在已经知道在未来的建设规划中会偏离这种例外情况时，他们的说法才有意义。也就是说，第19条第四款建设利用条例的第3和第4句......

那样一切都会变得非常小......

这在与社区的对话中已经被证明是错误的。该规划自2015年3月起为最终版本，并且与我手头的文件相符，只是该文件没有被标注为“Bebauungsplan”。 :(

该计划要求每个住宅单元建两个停车位，每个商业单元再建一个停车位。

所以你不仅建一栋单户住宅，而是一栋含有商业单元和住宅单元的综合用途物业？
我现在不太明白……