Possibilités de ne pas dépasser les 2/3 de la surface au sol à l'étage supérieur

Le fait que, quand on descend l'escalier, on marche dans la saleté qu'on apporte par exemple dans la maison après le jardinage...

Nous utiliserons à peine l'entrée principale. L'entrée pour le jardinage ou le « retour quotidien à la maison » se fera par la buanderie. La surface devant l'entrée principale sera entièrement pavée. On accède à la terrasse par la cuisine et le salon.

Tu peux toujours demander chez VW comment ils manipulent les valeurs. Peut-être que le gouvernement aidera aussi avec des conseils pour augmenter les limites.

Oui, ils s'y connaissent bien. Non, sérieusement. Nous ne voulons rien falsifier, mais peut-être exploiter des zones grises existantes. Ce qui n’est pas possible, ne l’est pas.

Il semble être un vrai expert.

Sérieusement, de combien dépassez-vous la valeur ? Vous avez déjà calculé ? Ce n’est pas qu’on parle ici de 5 cm au niveau du mur de hauteur du genou et qu’on replanifie tout à cause de ça. Sinon, je vois aussi comme solution la plus probable d’agrandir la buanderie derrière le garage. Cela ne serait même pas visible visuellement.
Au fait, à quoi sert ce coin bizarre sur le garage ?

Nous avons prévu un mur de hauteur au genou de 1,01 mètre et sommes maintenant arrivés à 75 cm selon les calculs. Nous avons alors agrandi la maison à 9*12 m pour augmenter la surface au sol de manière disproportionnée par rapport à l’étage. Cela n’a cependant pas mené au succès. Les bow-windows latéraux ont également grandi (pour des raisons esthétiques).
Concernant l’agrandissement de la buanderie, notre constructeur a dit qu’on ne pouvait pas y mettre une toiture plate car ce ne serait alors pas considéré comme surface habitable ? Nous en avons parlé seulement rapidement. J’ai donc peut-être mal compris quelque chose.
Nous avons fait le coin du garage pour pouvoir entrer facilement dans la maison. Le garage est sur la limite du terrain. Avec 9 mètres, on atteint déjà le maximum et avec ce petit espace, il fallait encore garder 3 mètres de distance par rapport à la limite.

Land ?

Basse-Saxe.

Pourquoi ? Y a-t-il un plan d’urbanisme ? Plus on a d’infos, plus on a de résultats.

Oui, il y a un plan de construction.
Il impose un rez-de-chaussée avec une hauteur maximale de gouttière de 4,50 mètres.
Le constructeur a des doutes car la pièce — si elle est construite dans le garage et éventuellement cloisonnée — ne compte pas vraiment dans la surface habitable de la maison. La pièce se trouve dans un bâtiment annexe.
Si on pousse et agrandit directement la buanderie, cela semble évidemment différent, je pense.

Concernant une extension de la buanderie, notre promoteur immobilier a dit qu'on ne pouvait pas y mettre un toit plat, sinon cela ne serait pas considéré comme un espace habitable ?

Ça semble suspect. Je n'en ai jamais entendu parler. Je remettrais cela en question.

Ça sonne plutôt inquiétant. Je n’en ai jamais entendu parler. Je remettrais cela en question.

Je vais encore insister sur ce point. Comme je l’ai dit, nous n'en avons parlé que superficiellement et aussi en lien avec le garage. Peut-être que j’ai mal compris quelque chose.

Quelqu’un peut-il me dire si l’escalier est pris en compte dans le calcul de la surface habitable à l’étage ? Ici, nous ne devons pas dépasser les 2/3 de la surface du rez-de-chaussée. La hauteur au-dessus de l’escalier est bien sûr supérieure à 2,20 mètres. Notre promoteur immobilier a actuellement inclus cette surface. Avec des dimensions d’escalier de 3,75*1,2 mètres, cela représenterait déjà 4,5 m² qui seront déduits à l’étage. À moins que je doive également les déduire en bas.
Comme nous devons respecter une distance de 3 mètres entre la maison et le terrain voisin, je ne pourrais pas vraiment créer beaucoup plus de surface au rez-de-chaussée dans la buanderie. Nous pourrions toutefois déplacer un peu la maison vers la gauche.

Nous avions prévu un mur de sous-toiture de 1,01 mètre et sommes finalement arrivés à 75 cm selon les calculs. Nous avons alors agrandi la maison à 9*12 pour augmenter la surface au sol de façon disproportionnée par rapport à l’étage. Cela n’a cependant pas porté ses fruits. Les oriels latéraux ont alors également grandi (pour des raisons esthétiques).

Si vous agrandissez la maison au rez-de-chaussée, vous pouvez soit faire grandir l’étage aussi, soit créer un coffrage sous l’étage, de sorte que le mur de sous-toiture ne soit pas à 75 cm, mais à 1 mètre ou selon le calcul. Ainsi, vous obtenez en haut 2/3.
Tout ce qui est en dessous n’est de toute façon pas nécessaire. Créez le coffrage avec une ossature bois sur le plan à 1,30 (ou selon le calcul), alors vous pourrez mettre un lit avec une tête de lit dans la chambre. Les chambres d’enfants auront alors des armoires encastrées dans le coffrage, ce qui peut être décidé à court terme lors de l’aménagement intérieur.

Ça sonne vraiment inquiétant. Je n’en ai jamais entendu parler. Je remettrais cela en doute.

Je ferais pareil. Nous, ou plutôt notre maître d’œuvre, avons respecté la réglementation avec une extension qui agrandit le salon en angle. Au-dessus, il y a un toit plat avec une terrasse, aussi en Basse-Saxe.

Niedersachsen.

OK, c’est en principe comme en NRW, seulement que les valeurs entraînent la création d’un étage complet beaucoup plus tôt.

La pièce se trouve dans un bâtiment annexe.

La classification dépend des prescriptions du plan d’urbanisme et de l’intégration dans le corps principal du bâtiment.

Peut-être que j’ai mal compris quelque chose.

Oui, clarifie cela avant que nous ne déchirions le promoteur immobilier en morceaux.

Quelqu’un peut-il me dire si l’escalier est pris en compte dans le calcul de la surface habitable à l’étage supérieur ?

Pas moi. Mais je peux te dire que la surface habitable ne joue aucun rôle dans la détermination d’un étage complet, mais que ce sont les surfaces brutes des étages respectifs, c’est-à-dire la surface selon les dimensions extérieures du bâtiment. Les escaliers sont considérés comme si leur plan était projeté sur le plancher de l’étage qu’ils desservent – on fait donc comme si on fermait le vide d’escalier avec les marches.

Notre promoteur a actuellement inclus cette surface dans le calcul.

Il a donc agi correctement.

Sauf si je dois aussi la déduire en bas.

Non, la surface compte intégralement dans les deux étages, car au-dessus de l’escalier se trouve le pignon en saillie (Zwerchgiebel).

Comme nous devons respecter une distance de 3 mètres par rapport au terrain voisin avec la maison, je ne pourrais pas non plus créer beaucoup plus de surface au rez-de-chaussée pour la buanderie.

Je vois les possibilités suivantes :
1. Simple, rapidement réalisable et économique : supprimer le pignon en saillie au-dessus de l’entrée
2. Simple, rapidement réalisable et coûteux, à condition que la zone constructible ne contredise pas le projet : véranda à l’intérieur de l’enveloppe thermique
3. Peut-être compliqué : replanification de la buanderie, à condition que la zone constructible ou d’autres prescriptions, que nous ne connaissons pas (clin d’œil : poste le plan d’urbanisme ici), ne contredisent pas le projet
4. Long et coûteux : voir : maison plus grande : le mur bas sera inchangé, la paroi en hauteur dans le mur bas sera à la hauteur initiale prévue
5. Fin de la maison de rêve : laisser faire le promoteur ; mur bas bas et faible pente de toit