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अब तक मुझे Gemeinde की ओर से प्रतिक्रिया मिली है। 0,35 के साथ सब सही है, Nebenfläche के लिए Bebauungsplan में कोई Ausnahme नहीं है।

इसलिए फिर से सभी विशेषज्ञों से सवाल:

फिर वहाँ असल में घर कैसे बनाया जाए?!

उत्तर:
इसे § 19 Absatz 4 Satz 2 Baunutzungsverordnung (Baunutzungsverordnung) को जानकर, पढ़कर और लागू करके किया जाता है....

"Die zulässige Grundfläche darf durch die Grundflächen der in Satz 1 bezeichneten Anlagen bis zu 50 vom Hundert überschritten werden, höchstens jedoch bis zu einer Grundflächenzahl von 0,8; weitere Überschreitungen in geringfügigem Ausmaß können zugelassen werden"

:)

लेकिन सावधान रहें - फिर Satz 3 और 4 भी हैं....
:eek:

मैं सचमुच लचीला बनने की पूरी कोशिश कर रहा हूँ - अब तक एक योजनाकार से भी बात की है। उसे भी बड़ी चिंताएँ थीं।

योजना यह बाध्य करती है कि प्रति आवास इकाई दो और प्रति व्यावसायिक इकाई एक और पार्किंग स्थान बनाना होगा। गेराज के सामने के पार्किंग स्थानों को भी नियम योजना के अनुसार पार्किंग स्थानों के रूप में मान्यता नहीं मिलती क्योंकि गेराज और उसके सामने का स्थान समांतर रूप से उपयोग में नहीं लाया जा सकता। इसलिए तीसरे पार्किंग स्थान को गेराज के सामने के स्थान के बगल में बनाना होगा। मैं उसे वैसे भी द्विगुना उपयोग करता हूँ जैसे "घर के प्रवेश मार्ग / पार्किंग स्थान" के रूप में।

2.3 मीटर चौड़ाई और 6 मीटर लंबाई वाले मानक पार्किंग स्थान को ध्यान में रखते हुए ये 41 वर्गमीटर होते हैं। निर्माण क्षेत्र यह भी बाध्य करता है कि गेराज को संपत्ति की सीमा से सीधे न बनाया जाए। गेराज और पार्किंग स्थान के सामने के क्षेत्र को असंपृक्त छोड़ने की योजना अनुमति नहीं देती।

जैसा कहा गया: 120-140 वर्गमीटर के आवास क्षेत्र वाला एक घर 10x10 मीटर का होता है, इसके साथ ही पार्किंग स्थान / गेराज है और अनुमत आधार क्षेत्र पूरी तरह से उपयोग हो चुका है या उससे अधिक हो चुका है।
स्पष्ट है, छत वाली जगह के मामले में पीछे हट सकते हैं - लेकिन इससे कोई फायदा नहीं होता क्योंकि गेराज, पार्किंग स्थान और घर के साथ ही मंजिल क्षेत्र अनुपात पहले ही पार हो चुका है।

उत्तर:
§ 19 Absatz 4 Satz 2 Baunutzungsverordnung (Baunutzungsverordnung) को जानकर, पढ़कर और लागू करके....

"संपत्ति की अनुमत आधारfläche को, वाक्य 1 में उल्लिखित उपकरणों की आधारफलों द्वारा 50 प्रतिशत तक बढ़ाया जा सकता है, लेकिन अधिकतम 0.8 की आधारफल संख्या तक; मामूली अतिरिक्त वृद्धि की अनुमति दी जा सकती है"

इस पर नगर परिषद ने कहा: नहीं, ऐसा नहीं है, क्योंकि ऐसा Bebauungsplan में भी निर्दिष्ट नहीं है। यह मैंने पहले ही देख लिया था...

इस बारे में समुदाय ने कहा: नहीं, ऐसा नहीं है, क्योंकि योजना में भी ऐसा नहीं बताया गया है। मैंने यह पहले ही देख लिया था...

ऐसे कैसे?
शुरुआत में तुम कहते हो:

"एक तैयार योजना अभी तक बिल्कुल नहीं है।"

समुदाय के कथन का मतलब तभी बनता है, जब वह अब ही जानता हो कि वह भविष्य की योजना में इस अपवाद से अलग होगा। यानी § 19 IV Baunutzungsverordnung के वाक्य 3 और 4...

फिर सब कुछ बहुत छोटा हो जाएगा....

यह बात अब तक समुदाय के साथ बातचीत में भी गलत साबित हुई है। मार्च 2015 से Bebauungsplan अंतिम है और वह दस्तावेज़ से मेल खाता है जो मेरे पास है, जिसे केवल "Bebauungsplan" शीर्षक नहीं दिया गया है :(

योजना के तहत प्रति आवासीय इकाई दो और प्रति व्यावसायिक इकाई एक पार्किंग स्थान बनाना अनिवार्य है।

तो आप केवल एक एकल परिवार का घर नहीं बना रहे हैं, बल्कि एक मिश्रित उपयोग वाली संपत्ति बना रहे हैं जिसमें एक व्यावसायिक इकाई और एक आवासीय इकाई है?
अब मैं समझ नहीं पा रहा हूँ...