Cadre de maison jumelée. Diviser le terrain ?

Mais ce que je voulais vraiment dire avec mon message #21 : une place de parking pour une voiture ! Si on a une connexion au métro, on devrait pouvoir se débrouiller avec une seule voiture en famille, non ?
Si deux voitures sont absolument nécessaires, la construction de maisons jumelées n’est pas vraiment la meilleure solution !

Nous vivons avec les transports en commun et n’avons qu’une seule voiture. Pourtant, nous avons dû construire 2 places de stationnement (selon le plan d’urbanisme). Sans plan d’urbanisme, la réglementation des places de stationnement aurait prévalu et il aurait fallu justifier 3 places de stationnement + 6 places pour vélos.
Munich et sa région souffrent tout simplement d’un problème de places de stationnement dans l’espace public.

Peut-on éventuellement se concerter avec les voisins pour savoir s'il ne serait pas judicieux de placer les emplacements de stationnement tout du long de la limite nord et d'installer l'accès commun devant ?

À part cela :
Nous habitons actuellement une maison en rangée de 6x12 m. Où pourrait bien se trouver un garage ici ?
Alors, nous n'aurions probablement plus de cuisine... Je voudrais bien voir ce plan !

Bonjour à tous !
En ce qui concerne la surface de recul : il faut l’inscrire comme charge foncière au registre foncier afin de garantir durablement son respect. Cela a déjà été réglé.

Je pense que 6*12 mètres n’est pas vraiment petit (cela dépend bien sûr des exigences). Mais même avec environ 15 m² de garage, il reste quand même 57 m² de surface au rez-de-chaussée. En plus un premier étage et une cave aménagée, je pense qu’on peut tout à fait y vivre, non ?

L’idée de la garage intégré et de l’entrée sur le côté nous est venue pour pouvoir, à côté du garage, avoir éventuellement une place de parc du côté nord (en quelque sorte une place de stationnement en longueur).
De plus, nous voulions que la surface du jardin au sud soit la plus grande possible et déplacer la maison le plus au nord possible, car c’est là qu’il y a essentiellement une « surface morte »... Mais il est aussi possible de s’avancer d’un mètre vers le sud si cela a un sens du point de vue habitation...
Mais je le dis, c’est vraiment compliqué

Je vous souhaite bonne continuation,
votre Hans

Pour les places de stationnement et le positionnement de la porte d'entrée, je pense déjà qu'un échange entre la place de stationnement et le chemin commun aurait du sens. Qu'on perde maintenant un demi-mètre à un mètre de jardin, mais qu'en échange, à l'intérieur de la maison, on ait un meilleur agencement et un confort de vie plus agréable...

Mais à la fin, cela ne peut probablement être dit que par un professionnel.

MAIS ne sous-estimez pas l'espace nécessaire au rez-de-chaussée. Vous avez besoin d'une cuisine, d'un espace repas, d'un salon, d'un escalier, d'un WC pour invités, et d'une entrée avec un vestiaire. Certains aimeraient au moins avoir un débarras ou un cellier. Avec 57 m², c'est juste. Et n'oubliez pas : 57 m² de surface au sol. Il faut enlever les murs extérieurs et intérieurs. Il reste avec un peu de chance encore 45 m² !! Si tant est que !

C'est pourquoi, allez voir un spécialiste et faites-le planifier pour vous. Sinon, cela échouera à la réalisation et tous les efforts auront été vains.

6 x 12 à environ 35 cm de mur extérieur -> 5,3 x 11,3 font moins de 60 m². 60 moins 15 garage restent 45 m² de pièce (sans murs intérieurs) ... Et puis les coûts supplémentaires pour ce garage ...

Bonjour Yvonne,
bonjour Hans,

6 x 12 à environ 35 cm de mur extérieur -> 5,3 x 11,3 font moins de 60 m². 60 moins 15 pour le garage restent 45 m² de surface habitable (sans murs intérieurs) ... Et ensuite les coûts supplémentaires pour ce garage ...

Si le garage doit vraiment être au rez-de-chaussée, il reste environ 40 m² de surface habitable à ce niveau ; en supposant que le garage fasse 15 m². Cela signifie qu’il reste juste assez de place pour un WC, un hall d’entrée, éventuellement un petit vestiaire, la cuisine, éventuellement un petit cellier ainsi que l’espace pour l’escalier, et toutes les autres pièces doivent trouver leur place au sous-sol ou dans les combles. Adapté aux personnes âgées, si cette option est envisagée, ce n’est selon moi pas le cas.

Cordialement, expert en construction