Compra de terreno por parte del municipio del mercado - Garantía de Internet, número del área del terreno, financiamiento....

He recibido respuesta por parte del ayuntamiento. Lo de 0,35 ya es correcto, no hay excepciones en el plan de desarrollo para las superficies auxiliares.

Por eso, otra vez la pregunta a todos los expertos:

¿Cómo se supone que se puede construir una casa así?

Respuesta:
Conociendo, leyendo y aplicando § 19 Absatz 4 Satz 2 Baunutzungsverordnung (Baunutzungsverordnung)....

"La superficie permitida puede ser excedida por las superficies de las instalaciones mencionadas en la oración 1 hasta en un cincuenta por ciento, pero como máximo hasta una cifra de superficie de 0,8; se pueden permitir excedentes adicionales en una medida menor"

:)

Pero cuidado - aún están las oraciones 3 y 4....
:eek:

Realmente me esfuerzo por ser flexible - ya hablé con un planificador. Él también tenía grandes dudas.

El plan obliga a construir dos plazas de aparcamiento por unidad de vivienda y una plaza adicional por unidad comercial. Las plazas delante de los garajes no cuentan como plazas de aparcamiento según el plan de desarrollo, ya que el garaje y el espacio frente a él no se pueden usar simultáneamente. Por lo tanto, la tercera plaza debe estar al lado del espacio frente al garaje. Yo ya uso ese espacio doblemente como "camino hacia la entrada de la casa / plaza de aparcamiento".

Partiendo de una plaza de aparcamiento estándar de 2,3 metros de ancho y 6 m de largo, eso son 41 m². Además, la zona edificable obliga a no construir el garaje en el límite de la parcela. El plan tampoco permite que las superficies delante del garaje y la plaza sean no pavimentadas.

Como dije: una casa de 120-140 m² de superficie habitable tiene 10x10 metros, más las plazas de aparcamiento/garaje, y la superficie permitida está agotada o superada. Claro, se puede reducir la terraza, pero no sirve de nada, ya que con la garaje, la plaza y la casa ya se ha superado el coeficiente de ocupación del suelo.

Respuesta:
Conociendo, leyendo y aplicando el § 19 apartado 4 frase 2 de la Ordenanza de Uso del Suelo (Baunutzungsverordnung)....

"La superficie básica permitida puede ser superada por las superficies básicas de las instalaciones mencionadas en la frase 1 hasta un 50 por ciento, pero como máximo hasta un coeficiente de superficie básica de 0,8; se pueden permitir más superaciones en una medida menor"

Al respecto, el municipio dijo: No, no es así, porque tampoco está indicado de esa manera en el plan de desarrollo. Eso ya lo había vivido...

Al respecto dijo la comunidad: No, no es así, porque tampoco está indicado así en el plan de desarrollo. Eso ya lo había...

¿Cómo es eso?
Al principio dices tú:

"Aún no existe un plan de desarrollo finalizado".

La declaración de la comunidad solo tiene sentido si ya ahora sabe que en el futuro plan de desarrollo se desviará de esta posibilidad de excepción. Así que las mencionadas oraciones 3 y 4 de § 19 IV del reglamento de uso del suelo...

Entonces todo se vuelve muy pequeño...

Eso se ha demostrado ahora también como incorrecto en la conversación con la comunidad. El plan de desarrollo urbano está finalizado desde marzo de 2015 y corresponde al documento que tengo, que solo no está titulado como "Bebauungsplan" :(

El plan obliga a construir dos plazas de aparcamiento por unidad residencial y una plaza adicional por unidad comercial.

¿Entonces no solo construyes una casa unifamiliar, sino una propiedad de uso mixto con una unidad comercial y una unidad residencial?
No lo entiendo ahora...