Asesoramiento de compra / Evaluación financiera - Casa de los años 50 con terreno atractivo

El plazo del crédito probablemente debe ser más largo --> 30 años. Las renovaciones no se hacen al principio sino después de 5-10 años tras acumular la reserva para renovaciones de 750€ al mes (incluido en la lista de gastos). --> Eso equivaldría a una "anualidad" de 2750€.

Recuerda que puedes hacer muchos trabajos mejor cuando aún no vives allí y tienes mejor calidad de vida cuando no hay obras en la casa. 750€/m parece mucho, pero son solo 9.000€ al año. Hasta que puedas hacer el techo y la fachada, ahorras varios años. No se trata de una gran reforma después de 5 años.
Por eso preferiría pedir más dinero y hacerlo todo de una vez.

Sobre todo porque actualmente se está ahorrando con una inflación del 8%. Eso solo puede salir mal.

Hola,

gracias por la respuesta. Ya había pensado en una renovación al principio (del techo y posiblemente del aislamiento exterior).
Para eso, si no me equivoco, el crédito KfW sería adecuado.

Las condiciones parecen muy atractivas a primera vista: 10 años al 0,2% con subvención para amortización. ¿Hay alguna trampa o por qué es tan atractivo (claro, el Estado quiere fomentar la renovación de inmuebles, pero aún así)? Con una provisión de 850€-900€ al mes se podría pagar este crédito.
Así que, si es viable, probablemente se debería aprovechar...

Las condiciones parecen ser muy atractivas a primera vista: 10 años al 0,2% con subsidio de amortización. ¿Hay algún truco o por qué es tan atractivo?

- Toda la casa debe ser convertida en una casa eficiente ==> se trata de una rehabilitación integral con aislamiento, calefacción, ventanas, etc.
- Es necesaria la participación de un asesor energético (también es subvencionado)
- Volumen de financiación entre 120.000 € y 150.000 € por unidad de vivienda
- El 0,20% es excelente, pero significa una cuota de, por ejemplo, más de 1.100 € mensuales para un crédito de 120.000 € (que se pagará completamente después de 10 años)
- Actualmente no se subvenciona el trabajo propio (probablemente solo a partir del próximo año)

¿Por qué es atractivo? Subvención para una medida de ahorro energético.

Entonces estáis en 3.000 EUR solo para los préstamos, aunque, por supuesto, también se suman los ahorros en los costos de calefacción. Tenéis que ver si todavía os compensa, si también desaparecen los ingresos por alquiler y tenéis 1 o 2 hijos.

Hola,

No entiendo cómo una propiedad así puede tomarse en serio por este precio con los intereses que hay. Vemos estos días una y otra vez que quieren hacer dinero rápido. No compraría la casa por 820.000 euros incluidos los costes adicionales. Mucho menos si sé lo que se necesita en gas.

Esperad, los intereses podrían llevar a precios más bajos. Porque ¿de qué te sirve un terreno enorme si vives tú mismo en 100m2 para alquilar la prueba? ¡Porque tenéis que renovarla completamente!

Saludos