Rénovation d’un bâtiment ancien, maison construite en 1916, maison multifamiliale transformée en maison unifamiliale, expériences

L’architecte a donc estimé 1500€/m2, si vous faisiez tout pour les 200m2, vous arrivez maintenant grâce au travail personnel à 900€/m2 ?

Pas tout à fait. Il manque les coûts des matériaux pour le travail personnel. Équipement sanitaire, 120 m2 de plancher, 80 m2 de carrelage… et la maison n’est certainement pas directement comparable à d’autres. L’aménagement du toit froid doit par exemple être réalisé, il n’y a jusqu’à présent qu’une échelle.
De plus, certaines positions dans l’estimation sont incluses alors qu’elles ne seront finalement pas nécessaires. Ça nous convenait cependant, car nous voulions un cadre tarifaire. Cela couvre alors d’éventuelles surprises.

Nous avons dans la famille un ingénieur en génie civil, spécialisé dans les bâtiments anciens. Jusqu'à il y a quelques années, on comptait 600€/m2 pour une simple rénovation avec travaux en propre et environ 1200 pour une rénovation sans travaux en propre avec un meilleur standard. Mais ces chiffres ne sont plus du tout fiables, les prix ont vraiment fortement augmenté. Mais cela vaut aussi pour le neuf, donc mis en relation. Nous avons investi nettement moins parce que nous n'avons dû faire qu'une rénovation partielle, car par exemple chez nous, la chaudière, le toit et la façade étaient encore corrects. Nous n'avons pas non plus creusé ni imperméabilisé les côtés de la cave. Ainsi, de grands facteurs de coût ont donc été éliminés.

Si 1200€/m² ne sont plus d'actualité et que la fourchette de prix tend plutôt à augmenter (nous en sommes conscients), alors je pense que mon estimation n'est pas si éloignée. Comme je l'ai dit, je suppose qu'à cause de la distance, il n'y a pas plus à faire qu'au début la démolition (en fonction de ce qui peut rester) et ensuite de temps en temps ici et là des travaux auxiliaires. L'aménagement du jardin sera fait en régie dans les années à venir, mais il est de toute façon dans un très bon état.
Quand il s'agit de rénovation énergétique, quels sont les principaux facteurs de coût ? Nous ferons une visite sur place avec un conseiller en énergie, mais j'aimerais déjà savoir un peu avant. Cela rend toujours les discussions un peu plus faciles.
Une question, combien de réponses dois-je poster pour pouvoir envoyer un message privé ?

Un moteur de prix peut être n'importe quoi. Une isolation sous chevrons coûte vraiment cher. Une isolation intermédiaire et sous chevrons en EL coûte considérablement moins cher. La façade est chère... j'estime actuellement 20-30k. Les fenêtres dans une fourchette similaire.

Comme je l'ai dit, je dirais presque qu'il est actuellement difficile de faire des calculs. Certains prix, par exemple pour le bois, auraient déjà baissé à nouveau. À cause de Corona, il n'est tout simplement pas clair, maintenant et certainement encore longtemps dans certains domaines, quand il y aura de nouveau quelque chose et en quelle quantité. Il y avait aujourd'hui dans le journal télévisé un article disant que cela commence déjà avec les machines à laver et que certains fabricants de vélos ont des commandes en attente depuis l'année dernière, et c'est pareil pour beaucoup d'autres choses. Il est certainement toujours préférable de partir du pire scénario et d'avoir ensuite quelque chose de côté. Mais ça pourrait aussi mieux se passer que prévu. Quoi qu'il en soit, que ce soit pour construire neuf ou rénover, ce n'est pas une bonne période en ce moment. Telle est du moins mon impression.

Je pense d'ailleurs qu'il est toujours mieux que l'artisan puisse voir plus précisément ce qui l'attend, c'est-à-dire que le gros œuvre est évidemment super ou bien déposé autant que prévu. Et quelqu'un a écrit qu'ils sont aussi contents de ne plus avoir à faire ce genre de choses, c'était aussi mon impression. Les artisans peuvent choisir leurs clients et un gros œuvre déjà bien préparé, sans complications, est bien sûr apprécié, je suppose. Aussi les travaux préliminaires fastidieux, par exemple tirer des rainures pour l'électricité... il m'a aussi semblé que les entreprises étaient contentes lorsque c'était déjà fait.

Nous avions au début de l'année un devis pour une réfection de toiture avec isolation sous chevrons, tuiles à queue de castor, toit en croupe 3 côtés, dimensions extérieures de la maison environ 8x6 et une fenêtre de secours....39.000€....
Eh bien, ça fait réfléchir. Ça pourrait être un peu moins cher avec des tuiles moins chères, mais les professionnels se font bien payer.