Coûts de construction Gros-œuvre/Clé en main Comparaison

J’ai énormément de mal à décider si nous devons confier la construction clé en main de notre maison individuelle avec sous-sol et double garage ou bien le gros œuvre uniquement et tous les corps de métier séparément. [...] Ma question est : combien dois-je prévoir pour les autres corps de métier ? Combien pourrais-je économiser si je confie les corps de métier séparément au lieu de clé en main ?

Nous ne passons pas de marchés par l’intermédiaire de l’architecte, je contacte moi-même les corps de métier, mais les retours ne sont pas vraiment nombreux.

Les demandes de devis en [Laieglaubtdaskannerselberqualität] ne sont pas vraiment utiles pour obtenir des offres sérieusement exploitables. C’est pourquoi elles finissent – surtout lorsqu’elles arrivent à froid – rapidement à la poubelle chez les professionnels sérieux, tu écartes d’emblée le quart supérieur qualitatif des artisans recommandables. Parmi les candidats restants, tu ne te trompes pas la moitié du temps si tu soupçonnes qu’ils vont profiter de ton manque d’expérience pour proposer des offres apparemment seulement avantageuses. Ce sont précisément les filous qui ont le mieux suivi à l’école professionnelle. Le "potentiel d’économie" existe généralement dans la mesure où l’on se berce soi-même d’illusions (en apportant silencieusement sa propre contribution et en oubliant de la prendre en compte). La phase de prestation 5 de l’architecte (facturée selon le HOAI à 35/98 de l’honoraire des phases 1 à 8) est plus ou moins une "constante" en ce sens que son omission entraîne dans la même proportion des expériences coûteuses (mot-clé "heures de régie"). Avec les autres mots-clés "auto-attribution" / "attribution séparée" / "Gerddieter", la recherche dans le forum te conduit à mes explications sur ce champ phénoménal, que je ne souhaite pas répéter en citation complète ici pour éviter un contenu au moins doublé.

C'est déjà un peu ancien... mais comment arrive-t-on à ce prix de 320k ?

Nous avons également terminé la structure brute ; en gros :

[*]2 étages complets (dalle du 1er étage bétonnée ; escalier du sous-sol au dernier étage bétonné avec deux paliers) ; fenêtres de cave étanches 5x
[*]190 m² de surface habitable
[*]Maison entièrement sous-solée
[*]Garage 57 m² (charpente apparente, accès à la maison et escalier bétonné vers la cave)
[*]Derrière le garage a aussi été construit un abri (presque un euphémisme) d'environ 25 m². La dalle de sol a encore été négociée ainsi que l’élévation. Le bardage, nous le faisons nous-mêmes.
[*]Toit en pente sur la maison et le garage

Pour le maçon et le charpentier, nous arrivons à environ 205 000,00 €. Je m'étais pris 6 semaines pour la structure brute. Il y avait encore moyen d'économiser un peu. Nous avons en partie aussi couvert le toit nous-mêmes.

As-tu autre chose inclus dans ton devis ou pourquoi est-ce si cher ?

Seulement la structure brute, y compris les travaux de terrassement. Mais toutes les offres sont dans cette fourchette. Cela semble malheureusement être le prix dans la région...

Seulement la structure brute, y compris les travaux de terrassement. Mais toutes les offres sont dans cette fourchette. Apparemment, c’est malheureusement le prix dans la région...

Ok. Les travaux de terrassement nous ont coûté 50k. La vieille maison a encore été démolie. Nous avons fait nous-mêmes le déshabillage intérieur. Sol argileux. Drainage, citerne, tout compris pour le tout-à-l’égout, etc. Arrondi à 260k. Briques extérieures non remplies 42,5 et à l’intérieur 17. Nous construisons en Haute-Bavière (au centre entre Augsburg, Ingolstadt et Munich). Chez vous, ils sont vraiment chers.

C’est déjà un peu loin... mais comment arrive-t-on à ce prix de 320k ?

Nous avons également terminé la structure brute ; en gros :

[*]2 étages complets, dalle du premier étage bétonnée ; escalier du sous-sol au dernier étage bétonné avec deux paliers ; 5 fenêtres de cave étanches
[*]190 m² de surface habitable
[*]Maison entièrement enterrée
[*]Garage de 57 m², charpente apparente, accès à la maison et escalier betoné vers la cave
[*]Derrière le garage, un abri (presque un faible mot) d’environ 25 m² a été construit. La dalle a encore été négociée, ainsi que la surélévation. Le bardage, nous le faisons nous-mêmes.
[*]Toit à deux pans sur la maison et le garage

Pour le maçon et le charpentier, ça nous revient à environ 205 000,00 €. Je m’étais pris 6 semaines pour la structure brute. Il y avait encore moyen de faire quelques économies. Nous avons en partie couvert nous-mêmes le toit.

As-tu encore autre chose dans ton devis ou pourquoi est-ce si cher ?

Je trouve que c’est vraiment un bon prix ! Je construis actuellement dans l’Unterallgäu une maison bifamiliale (sans sous-sol). Notre structure brute avec 140 m² de surface brute de plancher et 2,5 étages a coûté 190 000 €, y compris les dalles pour la terrasse et le garage ainsi que balcon et auvent de balcon.

Le toit à deux pans encore une bonne 30 000 €, sachant que la couverture du toit et l’isolation entre chevrons étaient en auto-construction. L’isolation sous chevrons a été faite par le charpentier.

Les terrassements nous ont coûté à peine 5 000 €. Le terrain est cependant très plat et c’était aussi en auto-construction.

Je trouve vraiment que c’est un bon prix ! Je construis actuellement une maison bifamiliale dans l’Unterallgäu (sans sous-sol). Notre gros œuvre avec une surface brute de plancher de 140 m² et 2,5 étages a coûté 190 k€ incluant les dalles pour la terrasse et le garage ainsi que le balcon et la toiture du balcon.

Toit à pignon encore environ 30 k€, la couverture et l’isolation entre les chevrons en auto-construction. L’isolation sous chevrons a été faite par le charpentier.

Les travaux supplémentaires nous ont coûté seulement environ 5 k€. Le terrain est toutefois très plat et c’était aussi en auto-construction.

Ça semble raisonnable. Nous allons aussi isoler nous-mêmes la dalle de l’étage supérieur. Ce qui n’est pas un problème maintenant. Le matériel (planches en polystyrène et en OSB) a été monté par la grue devant la charpente. Nous avions des offres de 4 ou 5 maçons. Ils ont progressivement baissé leurs prix... mon favori a alors obtenu le contrat. Le maçon habite dans notre village et n’est pas à 300 mètres d’ici.

Votre région d’habitation fera probablement aussi partie de la zone d’attraction de Munich. Il faut déjà regarder les prix et comparer.

D'accord. Les travaux de terrassement nous ont coûté 50k. La vieille maison a été démolie. Nous avons effectué le désamiantage nous-mêmes. Sol argileux. Drainage, citerne, égouts, tout compris. Arrondi à 260K. Briques extérieures non remplies 42,5 et intérieures 17. Nous construisons en Haute-Bavière (au centre d'Augsbourg, Ingolstadt et Munich). Chez vous, ça coûte vraiment cher.

Brut ou net ? Septembre devrait voir l'approbation du permis de construire, ensuite commencera la planification d'usine, le financement, le chauffage, etc.