Rénovation d’un bâtiment ancien, maison construite en 1916, maison multifamiliale transformée en maison unifamiliale, expériences

Le plan serait d'isoler et d'aménager à des fins d'habitation, puis de refaire la toiture. Éventuellement des fenêtres de toit. Mais il y a 2 fenêtres dans les murs. J'espère que cela ne dépassera pas 100k. L'aménagement pourrait être fait par nous-mêmes, ce n'est pas dans le cadre du "doit être terminé à l'emménagement". La toiture n'est pas un simple toit à deux pans mais un toit en croupe basse. Sur la photo, on voit l'arrière. À l'avant, il y a encore une lucarne.

La maison a vraiment l'air superbe, c'est un bijou. Ce qui me rend perplexe, c'est que l'extérieur ait été si bien fait et qu'à l'intérieur, il ne faudrait rien de spécial ? Surtout pour les sols et les carrelages, on s'attendrait à quelque chose de spécial à l'intérieur vu l'aspect extérieur.

Nous avons un toit en pavillon sur 3 côtés, ce qui est certainement plus compliqué pour le couvreur. C'est plus compliqué qu'un toit à pignon basique, où tout est toujours droit. La réfection du toit coûte certainement un peu plus cher, aussi à cause de ce petit chien-assis et de la forme particulière.

Je dirais que dans les années 70/80, le bâtiment a été reconverti en deux unités d'habitation. Des matériaux couramment utilisés à l'époque ont été employés. Les portes sont encore très belles, l'entrée est superbe, avec un ancien sol et de vieilles escaliers. Mais des murs ont été déplacés et il n'y avait pas de stuc ou il n'a pas été conservé. Les plafonds ne mesurent pas non plus 2,80 m ou plus comme on pourrait s'y attendre. C'est différent au sous-sol. Là, on se sent comme dans un hall. Les fenêtres sont en bois, elles ont été rénovées (peintes et équipées de double vitrage neuf). Cela m'ennuierait vraiment de devoir/souhaiter les remplacer. Peut-on améliorer leur performance énergétique ?

Comme je l’ai dit, nous installons une lucarne. Tout doit être doublé. Ce n’est pas le cas chez vous. Quelle est la hauteur du grenier ? Cela vaut-il la peine pour un usage d’habitation ?

Cela fait si longtemps que je n'ai pas écrit quelque chose sur notre projet. Nous avons maintenant eu un rendez-vous avec l'architecte, le ingénieur en structure et le charpentier. Pour faire court, notre budget que j'avais indiqué au début ne suffira pas du tout. Et il ne s'agit pas ici de transformations importantes ou d'interventions excitantes sur le plan d'étage, mais des travaux de rénovation prescrits comme l'isolation du toit et du plafond de la cave. De plus, la cave est humide et les poutres sont rongées. En d'autres termes, les poutres rongées reposent sur des murs humides qui, même en cas d'un mur, sont assez variés (moisissure ?). L'ingénieur en structure a dit que c'est OK mais que ce n'est pas très beau non plus, rien ne s'effondre maintenant mais ce n'est pas idéal. La charpente est impeccable et peut être bien isolée (sur chevrons). Au tout début, un montant de 250-300 k€ avait été mentionné, l'architecte dit que nous serons plutôt autour de 400 k€. En gros, j'ai ensuite calculé environ 350 k€ avec environ 100 jours de travail personnel.

Tu devrais maintenant détailler cela un peu plus précisément, s'il te plaît. Pour quoi a-t-on calculé combien ?

Le sous-sol humide est donc plutôt un sous-sol mouillé, si les poutres pourrissent déjà. C'est évidemment un problème et un facteur de coût. Isoler le plafond du sous-sol est en soi bon marché et réalisable en une journée. Bien sûr, le toit coûte cher, nous en avons déjà parlé ici. Mais comment on peut dépenser 400 000 €, cela m'intéresserait vraiment beaucoup !