老建筑翻新，建于1916年的房屋，多户住宅改为单户住宅，经验

建筑师估算的是每平方米1500欧元，如果你们对200平方米的房子全部交给别人做，现在你们通过自工作业降到了每平方米900欧元吗？

不完全是。自工作业的材料费还没算进去。卫浴设备，120平方米的木地板，80平方米的瓷砖……而且这栋房子肯定不能和其他房子直接比较。比如冷屋顶的开发就必须进行，那里现在只有一架梯子。
另外，估算中包含了一些最终不必要的项目。但这对我们来说没问题，因为我们只是想了解一个价格范围。这样能应对可能出现的意外情况。

我们家里有一位专门从事老建筑的土木工程师。直到几年前，人们还按每平方米600欧元计算简单的自助翻修，大约1200欧元是没有自助且标准较好的翻修费用。但这些数字已经不再可靠，价格确实大幅上涨。不过这也适用于新建房屋，即相对而言。我们投资明显较少，因为我们只需要进行部分翻修，比如我们的锅炉、屋顶和外墙还算可以。我们也没有挖掘并防水地下室的侧面，因此省去了很大的成本推动因素。

如果1200欧元/平方米已经不再是最新价格，而且价格范围更偏高（我们知道这一点），那么我认为我的估计并不算偏离得太远。正如我所说，我认为因为距离的关系，除了一开始的拆除工作（取决于哪些部分可以保留）之外，没有更多的工作了，接着就是间或进行一些辅助工作。花园在接下来的几年里将由自己负责管理，但无论如何花园的状况都非常好。
如果是关于节能改造，主要的价格驱动因素是什么？我们会和能源顾问进行一次现场考察，但我希望事先能了解一些情况，这样谈话会更轻松。
有一个问题，我需要发多少条回复才能发送私信？

价格推动因素可以是任何东西。屋顶隔热层非常昂贵。EL中的夹层和屋顶隔热层便宜得多。外墙很贵……我估计目前大约是20-30万。窗户价格大致相当。

正如所说，我几乎可以说目前几乎无法进行准确计算。一些价格，比如木材，似乎又开始下跌了。因为疫情，现在以及未来相当长的一段时间里，一些领域里到底什么时候会有货，能有多少，根本不清楚。今天新闻联播里有一篇报道，说连洗衣机都开始缺货了，有些自行车厂家还有去年剩下未完成的订单，许多其他东西也是如此。肯定总是最好从最坏的情况来考虑，最后还有富余。但同样也可能比预想的情况更好。不管怎样，无论是新建还是翻修，现在都不是好时机。这是我目前的感觉。

顺便说一句，我觉得工人能更清楚地看到他们将面临的情况总是更好，也就是说，毛坯房当然是很好，或者说拆到应该拆到的程度。有个人说他们也乐于不再做这种活儿，这也是我的感觉。工人可以选择客户，我猜简单明了的毛坯房自然更受欢迎。还有令人烦恼的准备工作，比如电线槽的开凿……我感觉那些公司也很高兴如果这些活儿已经做好了。

我们年初得到了一个屋顶重新覆盖的预算，包括架上的保温层，鸳尾瓦，三面四坡屋顶，房屋外尺寸大约8x6米，还有一个救生窗……39,000欧元……唉，这价格确实让人咽不下去。用便宜一点的瓦片可能会便宜一些，但专业人士的收费确实不低。