Obtenir des devis comparables des fournisseurs

Chez moi, ça fonctionne. La page principale de Stiftung Warentest se compose en effet de seulement 4 lettres. Donc :
Les quatre lettres, un point, puis l'extension de domaine, un slash et "praxismappe-baubeschreibung". Peut-être as-tu fait une erreur de frappe ? Peut-être que quelqu'un peut confirmer que cela fonctionne chez lui/elle ? Malheureusement, le lien n'est pas trouvable via le plus grand moteur de recherche. Mais il est dans le livre mentionné, dont j'ai beaucoup profité.

Je l'ai lancé rapidement, ça marche sans problème ;)

Les gens,

merci beaucoup pour les tonnes d’infos !

J’ai fait ma demande préalable principalement pour voir ce qui est possible. On m’a autorisé cela pour un toit à deux pans, avec une surface au sol maximale de 100 m², en briques plaquées, et positionné en pignon.

J’avais demandé à l’époque, pour faire simple, en principe le Viebrockhaus Maxime 300 avec 146 m² de surface habitable. 11,8 x 8,6 m de surface au sol. Seulement avec une répartition des pièces modifiée.

Mais avec sous-sol complet.

On m’a dit dans la décision que je peux construire ainsi ou de façon similaire (même apparence que celle décrite, en briques plaquées et même orientation, la maison peut être plus petite).
(La demande préalable clarifiait principalement la constructibilité du terrain, moins ce qui peut être construit, car le plan d’urbanisme est respecté à la lettre sauf empiètement sur les surfaces, y compris la surface au sol, la hauteur, etc. Tout est suffisant.)

Maintenant j’ai un peu réduit la maison (à 10,25 m x 9 m) et adapté les pièces. Je vais encore mettre mes croquis, mais en principe ce devrait aussi être une maison à efficacité énergétique 40. Je dois encore ranger les dessins et faire des mises en page, puis je le présenterai ici. Je suis maintenant à 120 m² de surface habitable, toujours avec sous-sol.

Si le maître d’œuvre te convient : dis franchement que tu veux d’abord décider après la planification.
Demande ce qu’il facture pour la planification, si c’est fini après.
Faire et payer.

Sinon architecte indépendant. 5 fois plus cher et extrêmement pénible – résultat probablement plus individuel et plus beau.
GD

C’est ainsi que je vais procéder. C’est ce que je pensais déjà, mais je voulais d’abord faire un peu de recherches avant de me mettre en difficulté comme un novice. Après mes recherches, j’ai une opinion similaire concernant l’architecte.

Mon appréciation est que pour l’instant les prix des matériaux dominent financièrement tout le projet et que la part entrepreneur et salaire compte moins actuellement. Donc j’espère que dans les prochains mois les salaires n’augmenteront pas brusquement…

Question :

Ce serait évidemment super si je pouvais verrouiller d’une manière ou d’une autre les coûts qui me sont annoncés. Mais ça ne doit pas être possible, ou peut-on quand même assurer cela ? Non, hein ? (Je veux dire, si j’ai maintenant une offre à 400k et que dans 8 mois ça monte à 500k, ce serait très pénible, ou je me retrouverais avec une ruine. Ce serait alors une raison supplémentaire pour continuer à explorer le marché des maisons d’occasion…

Cordialement
Stardust

C’est comme ça que je vais procéder. J’y ai déjà pensé aussi, mais je voulais d’abord faire quelques recherches avant de me mettre comme un parfait novice dans des situations délicates. Après recherches, je partage aussi un avis similaire concernant la question de l’architecte.

L’architecte est le choix quand on veut construire de manière individuelle. Ce n’est ni plus cher ni moins cher qu’avec un entrepreneur général — mais c’est plus personnalisé et mieux adapté.

Fais tes plans, mais attends-toi à des écarts de prix de 50-100 % sur la base des plans, car tu ne fais pas un appel d’offres concret. Donc, fais réellement planifier par un entrepreneur général — mais alors tu ne pourras plus vraiment bien comparer.

Ce serait bien sûr super si je pouvais d'une manière ou d'une autre fixer les coûts qui me sont indiqués. Mais cela ne va probablement pas être possible, ou peut-on quand même sécuriser ce genre de choses ?

Ce serait bien sûr super si je pouvais d'une manière ou d'une autre fixer les coûts qui me sont indiqués. Mais cela ne va probablement pas être possible, ou peut-on quand même sécuriser ce genre de choses ?

Contrat de construction avec garantie de prix fixe.

Mot 4 et mot 5

J’ai fait un projet dans Sketchup et une demande préliminaire a été acceptée positivement.

Pour simplifier, j’avais demandé à l’époque en principe la maison Viebrock Maxime 300 avec 146 m² de surface habitable. 11,8x8,6 m de surface au sol. Seulement avec une répartition des pièces modifiée.

Et tu avais spécialement modélisé le Maxime 300 dans Sketchup ?

le plan d’urbanisme est respecté entièrement sauf pour la surconstruction de certaines surfaces,

Alors quoi maintenant : respecté ou pas ?

Je dois encore ranger les dessins et créer des mises en page,

Pourquoi pas tout de suite, comme tu l’as présenté à l’administration de la construction ? – « Créer des mises en page » a l’air de dire que tu bricoles une sorte d’affiche géante avec tous les plans, vues, etc. sur un seul papier peint, que les autres participants doivent d’abord télécharger avec une grue automobile (?) – S’IL TE PLAÎT, PAS ÇA !!!

Et tu avais fait un croquis spécialement pour le Maxime 300 ?

Oui. Pas exactement 1:1 mais très similaire. En ce qui concerne les dimensions extérieures, l’idée est d’avoir quelque chose comme le Maxime 300.

Le bureau d’urbanisme s’intéressait principalement à la surface au sol et à sa position, ainsi qu’au style. Je voulais que ce soit aussi ouvert que possible et aussi concret que nécessaire.

Alors, respecté ou pas ?

Grâce aux dérogations, nous pouvons construire comme si les surfaces du plan d’urbanisme étaient constructibles. (Les surfaces peuvent être compensées ailleurs.) Nous respectons les prescriptions du plan d’urbanisme.

Pourquoi ne pas le faire maintenant, comme tu l’as présenté au bureau d’urbanisme ?

Voir le lien ci-dessus (Maxime 300). La discussion sur le Maxime 300 est inutile, c’est pourquoi je publierai bientôt ma planification ajustée ici.

Il s’agit vraiment seulement de croquis. Je n’ai rien planifié précisément, j’essaie juste d’estimer l’épaisseur des murs et de voir où le réfrigérateur pourrait aller, etc. Je n’avais fait aucune réflexion à ce sujet auparavant.