Obtenir des devis comparables des fournisseurs

Salut les gars,

nous avons un rendez-vous avec un entrepreneur la semaine prochaine.

En pièce jointe, vous trouverez notre planning actuel, avec lequel nous (ainsi que le BVA, les plans d’emplacement, etc.) irons là-bas. Pour que vous puissiez aussi vous en faire une idée.

Points fondamentaux en résumé :

1. Simple, clairement structuré, peu de couloir, lumineux. Construction massive, surface habitable : environ 120m² plus sous-sol. Toit à deux versants à 45 degrés.

2. Sous-sol pour stockage et atelier. Si possible sous-sol haut avec accès depuis l’extérieur.

3. Standard KfW40 ; pompe à chaleur géothermique eau glycolée/eau. Système de ventilation central avec récupération de chaleur.

4. Terrain disponible, permis de construire préalable comme indiqué est accordé et la maison ainsi que les installations avec leur surface au sol, hauteur, etc. conviennent. Il s’agit maintenant uniquement de la construction de la maison.

Salutations

...j’espère que nous obtenir encore une subvention. Maintenant que Habeck a supprimé les subventions KfW à cause de leur trop grande popularité. Sinon, ce sera une chaudière à gaz.

Notre architecte procède ainsi :
planification préliminaire puis planification de la demande de permis de construire,
puis offre, permettant de passer par lui pour lancer l'appel d'offres à l'entrepreneur général [GU],
avec un cahier des charges établi individuellement pour la maison, que le [GU] doit couvrir.

Ainsi, on peut en principe aller chez n'importe quel prestataire. La plupart accordent des réductions pour la planification externe de la demande de permis de construire, etc.

Peut-être que cela pourrait être une option pour vous ?

Notre architecte procède ainsi :
planification de l'avant-projet puis planification pour la demande de permis de construire,
puis offre, permettant de lancer par son intermédiaire l'attribution du marché à l'entrepreneur général (EG), avec un catalogue de prestations individuel établi pour la maison que l'EG doit couvrir.

C’est-à-dire qu’il propose en module de base les phases de prestations 3 et 4 (en réalité surtout 3, car sinon la 4 serait totalement arbitraire) et en module complémentaire ensuite les phases 6 et 7, mais il saute la 5 et laisse de côté complètement 1 et 2 (se limitant donc quasiment aux parties que le maître d’ouvrage type « auto-évaluation : consommateur astucieux » considère comme sensées) ?
S’il sait en plus bien estimer les coûts, ce serait alors le gendre idéal pour :)

C’est-à-dire qu’il offre comme module de base les phases de prestation 3 et 4 (en fait surtout la 3, parce que sinon la 4 serait complètement tirée par les cheveux) et comme module supplémentaire ensuite les phases 6 et 7, en sautant la 5 et en omettant complètement les 1 et 2 (il se limite donc à peu près aux parties que le maître d’ouvrage de type "auto-évaluation : consommateur avisé" considère comme utiles) ?
Si en plus il peut bien estimer les coûts, ce serait le gendre idéal pour :)

Haha, ok, là il a fallu que je me renseigne un peu, je ne suis pas si profondément dans le game des architectes. Dans notre cas, il ne fait pas d’avant-projet parce que c’est moi qui l’ai fourni. Mais il fait bien les phases de prestation 1 - 2, autant que je sache. La planification d’exécution est définitivement réalisée par l’entrepreneur général.
Et on avait aussi fait avec lui un tableau très grossier d’estimation des coûts, puis pour comparer on est allés chez deux entrepreneurs généraux pour se faire faire des indications de prix.
Je crois qu’en particulier il n’a pas envie de faire les phases 5 et 8/9 et fait donc ce qu’il fait peut-être mieux. Le concept se vend comme une construction clé en main architecte-planifiée. Il a aussi quelques gadgets, comme il écrit, réservés aux EG qui n’ont pas posé de problèmes dans le passé, qui sont liquides, etc.
Je vois l’avantage qu’on a espérons-le un projet raisonnable, mais aussi qu’on construit à prix fixe. Et ce catalogue de prestations est conçu de façon à pouvoir aller chez n’importe quel EG. Est-ce toujours comme ça dans la phase de passation des marchés ?
Je ne m’y connais pas trop ;)

Ah oui, et malheureusement je ne connais pas GerdDieter, je suis nouveau ici.

J'ai une bonne expérience avec la structure Architecte + ensuite GU. L'architecte a planifié la maison jusqu'à la phase de prestation 4, y compris le permis de construire (au prix forfaitaire). Avec les plans approuvés, j'ai ensuite demandé des offres à des GUs régionaux. Les offres n'étaient certes pas encore directement comparables, mais suffisamment transparentes pour des négociations ultérieures. Les GUs hésitent bien sûr à s'écarter de leur description standard des prestations de construction car cela est difficile à chiffrer ou nécessite un effort supplémentaire.