Estimation du coût au mètre carré de surface habitable pour une maison sur pente avec sous-sol et garage

Alors il n’est pas nécessaire de fermer le fil immédiatement.
Il faut simplement mettre une autre maison avec une surface au sol plus petite. Seul le sous-sol est fixé comme bureau et probablement espace pour enfants. Cela dépend uniquement de la surface maximale de la maison de 117 m2.
Tout le reste est encore variable et modifiable.

Qu’y a-t-il encore à discuter si l’on veut économiser 200k€ ? On ne peut pas faire autant de concessions pour respecter le budget. À moins que tu aies l’expérience nécessaire pour une contribution personnelle importante à l’intérieur et à l’extérieur.

La zone constructible est la surface légèrement plus foncée au centre du terrain. Zone de non-construction de 20 m à l'ouest et à l'est.

C'est tout ce que tu sais ? Largeur, longueur, pente, sol ? Pour moi, il semble que vous ayez environ 1 m de pente tous les 10 m à la 48. Si je me trompe, veuillez corriger. Avec 1 m, je ne construis pas de sous-sol tout de suite. Oui, du côté en pente, tu enterres la cabane d’un demi-mètre, si tant est, et en face, tu dois simplement remblayer un peu de terre. Le modelage des chemins et du terrain sera un peu plus complexe, mais à mon avis, nous ne sommes pas encore dans l’Himalaya. Ce ne sera probablement pas 170 m² – je m’orienterais vers environ 140, selon la région, c’est plus cher ou moins cher. Le budget est serré, combien y en aurait-il au total ?

Alors il ne faut pas fermer le thread immédiatement.
Il faut juste mettre une autre maison avec une surface au sol plus petite. Ce qui est fixé, c’est uniquement le sous-sol en tant que bureau et probablement l’espace enfants. C’est uniquement limité par la surface maximale de la maison de 117 m².
Tout le reste est encore variable et modulable.

Ce thread-ci, oui. Fais-toi concevoir une maison adaptée au budget par un architecte et reviens avec le plan. Et avec un nouveau thread.

Avec ton budget, tu vas plutôt atterrir à environ 120 m² de surface habitable sur cette pente. Plus, ce n’est pas possible. Et avec cela, la discussion sur le projet présenté est (malheureusement pour toi) terminée. Désolé, je ne veux pas être blessant, mais il ne sert à rien de continuer à s’acharner sur un cheval mort. Remets tout à zéro et réfléchis à des 120 m² bien planifiés (dans ma première maison jumelée, nous avions quatre chambres + une belle salle de bain + un vaste espace de vie/salle à manger, et ce sur moins de 140 m² – bien planifié, on peut faire beaucoup sur une petite surface).

Le sous-sol ne découle pas nécessairement de la pente. En fait, il résulte uniquement de la limitation à 90 m2 de surface habitable au rez-de-chaussée.
La parcelle n° 102/49 pourrait également être construite de plain-pied. La pente depuis la rue est relativement modérée.
Vers l'ouest, elle devient nettement plus raide.

Au total, nous pouvons financer au maximum 650 000 euros, terrain inclus.

En cas de besoin, il faudrait alors supprimer les garages ou réduire d'autres choses. À Dumme, environ 120 à 130 m2 nous suffiraient probablement. Malheureusement, ils ne peuvent pas être aménagés sur un seul niveau. Le grenier ne peut pas non plus être aménagé.

Le terrain fait environ 2500 m2.

Quel âge a le plan d'urbanisme ?

La limite de construction est à 20 m de la rue !

La pente est selon moi plutôt orientée vers le NW. Au moins, c’est ce que dit l’orientation du plan.

Le terrain fait environ 2500 m2.

Oui malheureusement. En fait trop grand mais situation sensationnelle.

Quel âge a le plan d'urbanisme ?

1967 et sujet très compliqué. Aucune autorité de construction ne veut s'en occuper. Nous avons déjà tout essayé.

La limite de construction est à 20 m de la rue !

Oui, des deux côtés. Nord-ouest et sud-est

La pente nord-ouest est correcte