Aucune information du bureau de construction au propriétaire foncier

Un terrain étroit et long, avec des voisins qui ont partiellement construit à l’avant et partiellement à l’arrière, suggère plutôt deux maisons individuelles, dont une en arrière-cour. Si le terrain ne fait que 14 m de large, il reste 8 m pour la construction après déduction des surfaces de recul, ce qui est déjà serré pour des maisons jumelées.
Il serait utile pour l’évaluation que le TE publie ici une photo aérienne (par exemple Google Maps) du terrain et des environs. Surtout pour un terrain qui doit de toute façon être commercialisé, cela ne devrait pas être un secret.

S'il ne s'agit pas d'un 34er, alors c'est en zone extérieure. Car il n'existe pas de plan d'aménagement.

L'affectation au 34er n'est pas toujours claire et nécessite parfois une demande préalable.

Mais c'est ce que veut le TE. Une demande préalable pour un objet très concret avec des surfaces, la pente du toit, une indication sur la DH, les étages complets, etc.

Non, où a-t-il dit cela ? Cela m'aurait alors échappé.

Non, où a-t-il dit ça ? Ça m’aurait échappé.

Voir la première page du fil. Sinon, je ne m’acharnerais pas autant sur la demande préalable.

Voir la première page du fil. Sinon, je ne m'attarderais pas autant sur la demande préalable.

J'avais compris autrement. Le créateur du sujet partait à tort du principe qu'il pouvait obtenir, pour une zone 34 selon un plan d'urbanisme, des indications concernant le coefficient d'occupation des sols, le coefficient d'utilisation des sols, les hauteurs et autres. En réalité, dans de telles zones, ces données ne sont examinées par le service d'urbanisme qu'au moment de projets concrets. Cependant, je ne crois pas qu'il souhaitait évaluer un projet précis.

Intéressant de voir comment un sujet peut ainsi évoluer. C’est justement pour cette raison que je voulais cette information du service d’urbanisme, afin de rendre l’offre de vente attrayante pour les éventuels intéressés.
Justement pour la question de la « mesure de l’utilisation du sol » avec toutes ces valeurs clés, j’aurais souhaité quelques indications sous la forme de « de ... à ... tout est permis », car elles sont explicitement prises en compte lors de la « vérification d’intégration ».
Mais comme ni l’intéressé ni moi-même ne pouvons simplement entrer sur chaque terrain pour vérifier ce qui s’y trouve et quelle en est la taille, et que Google Maps n’est pas utile pour l’identification à cause des nombreux abris, cela devient – à mon avis – plus compliqué, par exemple pour déterminer le coefficient d’emprise au sol maximal.
Si le § 34, comme ici avancé, constitue un laissez-passer et que, pour des raisons d’égalité de traitement, chaque maison peut être construite comme il en existe déjà dans ce quartier (limité) similaire par type et mesure d’utilisation du sol, mode de construction et surface constructible du terrain, alors l’intéressé doit simplement poser la question. Mais c’est précisément cette nécessité de poser la question (oui, il y a des personnes qui hésitent à contacter les autorités et à en supporter les coûts) qui, à mon avis, restreint le cercle des intéressés...

Je ne peux parler que pour moi, mais nous avons pu utiliser un portail géographique gratuit tant pour les terrains en Saxe que pour ceux en Mecklembourg, à partir duquel on pouvait au moins représenter merveilleusement bien les parcelles y compris leurs superficies. J'aurais supposé qu'il existe quelque chose de similaire pour vous aussi. (Google est ton ami.)
Pour les vrais intéressés, l'indication "selon §34 construction comme l'environnement" est normalement suffisante.

Je trouve discutable l'exigence que la demande préalable ne puisse être faite que par un spécialiste. Cela permet bien sûr de se débarrasser du travail. Mais est-ce légal ?