从供应商处获取可比报价

我这边可以用。Stiftung Warentest的主页其实只有4个字母。就是说：
这四个字母，点，然后是域名后缀，斜杠，接着是“praxismappe-baubeschreibung”。也许你打错了？也许有人能确认他们那边能用？遗憾的是这个链接在最大的搜索引擎上找不到。但它写在同一本我受益匪浅的书里。

我刚刚打开了，没问题 ;)

大家，

非常感谢大量的信息！

我之所以像之前的前期咨询那样，主要是想看看到底有什么可能性。结果是允许我建一个最大100平方米占地面积的镶砖、山墙朝街的坡屋顶房子。

当时为了方便，我基本上询问的是Viebrockhaus Maxime 300，146平方米的居住面积。占地11.8x8.6米。只是修改了房间布局。

但是是全地下室的。

审批通知里告诉我，我可以按这样的方式或者类似的方式建造（外观相同，如审批所示，镶砖，同样的朝向，房子可以更小）。
（前期咨询主要是确认土地的可建造性，而不是具体允许建什么，因为建设规划基本上严格遵守，包括建筑基底面积比、高度等，都足够。）

现在我把房子稍微缩小了（改成10.25米 x 9米）并且调整了房间布局。我会稍后上传草图，但基本上它同样是效率房屋40。我还需要整理图纸并制作布局，随后会在这里展示。现在居住面积是120平方米，依然带地下室。

如果你觉得总包合适：坦率地说你想先设计完再决定。
问他设计费多少，如果到此为止。
做并付款。

或者找独立建筑师。贵5倍，烦人极了——但结果可能更独特、更美。
GD

我就是打算这么做。我以前也想过，但我想先做些调研，免得自己这个新手犯低级错误。经过调查，我对找建筑师这事也持类似态度。

我现在的判断是，目前材料价格在整个项目中占主导，建筑商和人工费用占比较小。希望未来几个月人工费用不会大幅上涨......

问题是：

如果我能把报价锁定，那自然最好。但这应该不可能，还是说有办法保证价格？ 不会吧？（我意思是，如果我现在得到40万的报价，八个月后涨到50万，那就麻烦了，甚至可能变成建成一半的烂尾楼。这也是我继续探索二手房市场的原因……）

祝好
Stardust

我会这么做。我也已经这么想过了，但我想先做一些调查，再去冒作为完全新手踩雷的风险。关于建筑师的事情，经过调查我也有类似的看法。

如果想要个性化建造，建筑师是选择。价格既不比总承包商贵，也不比总承包商便宜，但更加个性化和合适。

做你的设计图，但要预期由于设计图，价格可能偏差50-100%，因为你没有具体的招标。所以实际上要通过总承包商来设计——但那样你就无法很好地进行比较了。

如果我能以某种方式锁定给我报价的费用，那当然是极好的。 但这似乎不行，还是说可以对此进行保障？

如果我能以某种方式锁定给我报价的费用，那当然是极好的。 但这似乎不行，还是说可以对此进行保障？

带固定价格保证的建筑合同。

词 4 和 词 5

我在 Sketchup 里做了一个草图，预先申请得到了积极的回复。

为了方便，我当时基本上申请的是 Viebrockhaus Maxime 300，拥有146平方米的居住面积。占地面积为11.8x8.6米。只是房间布局有所更改。

你是专门用 Sketchup 重新画了 Maxime 300 吗？

除了一些用地被覆盖之外，建设规划被完全遵守，

到底怎样：遵守了还是没遵守？

我还需要整理图纸并制作布局，

为什么不现在就做，就像你向建筑局展示的那样？——“制作布局”听起来你好像正在做一个包含所有平面图、立面图等内容的巨幅海报，得用吊车才能下载给参与讨论的人（？）——请不要这样！！！

你是不是特意重新画了Maxime 300？

是的。不是完全1:1，但非常相似。从外部尺寸来看，它应该类似于Maxime 300。

建筑管理局主要关心的是占地面积及其位置，以及风格。我想尽可能保持开放，同时又尽可能具体。

那到底怎样：遵守了还是没有遵守？

通过豁免，我们可以像规划图中的面积可以建设一样建造。（这些面积可以在其他地方进行补偿。）我们遵守规划图的规定。

为什么不先按照你向建筑管理局展示的方案来？

见上面的链接（Maxime 300）。关于Maxime 300的讨论没有意义，因此我很快会在这里发布我的调整方案。

这真的只是草图。我没有做具体的规划，但试图大致确定墙厚，看看冰箱放哪里，等等。以前我对此完全没有考虑过。