Obtener cotizaciones comparables de los proveedores

Conmigo funciona. La página principal de Stiftung Warentest consta solo de 4 letras. Es decir:
Las cuatro letras, punto, luego la terminación del dominio, barra y "praxismappe-baubeschreibung". ¿Quizás te equivocaste al escribirlo? ¿Quizás alguien puede confirmar que le funciona? Lamentablemente el enlace no se encuentra a través del mayor buscador. Pero está en el libro mencionado, del cual he sacado mucho provecho.

Lo he abierto rápidamente, funciona sin problemas ;)

Gente,

¡muchas gracias por las toneladas de información!

Hice la consulta preliminar principalmente para ver qué es posible en absoluto. Me permitieron eso para un techo a dos aguas, que tenga como máximo 100 m² de superficie en planta, revestido de ladrillo visto y con orientación a la fachada a dos aguas.

En su momento había solicitado, para simplificar, el Viebrockhaus Maxime 300 con 146 m² de superficie habitable. 11,8x8,6 m de superficie en planta. Solo con distribución de espacios modificada.

Pero totalmente sótano.

En la resolución me dijeron que puedo construir algo igual o similar (mismo aspecto que en la resolución, revestido de ladrillo y misma orientación, la casa puede ser más pequeña).
(La consulta preliminar aclaró principalmente desde el principio la capacidad edificable del terreno, menos qué se puede construir, ya que el plan de desarrollo se cumple completamente salvo la superposición de superficies, incluyendo índice de ocupación del suelo, altura, etc. Todo está suficiente.)

Ahora he reducido un poco la casa (a 10,25 m x 9 m) y adaptado las habitaciones. Aún voy a subir mis bocetos, pero en principio también debería ser una casa de eficiencia 40. Todavía tengo que ordenar los planos y elaborar los diseños, luego lo presentaré aquí. Ahora estoy en 120 m² de superficie habitable, todavía con sótano.

Si el constructor general te convence: di abiertamente que quieres decidir solo después de la planificación.
Pregunta qué cobra por la planificación si luego se termina.
Hacer y pagar.

Alternativamente, arquitecto independiente. 5 veces más caro y terriblemente molesto - resultado probablemente más individual y bonito.
GD

Así es como voy a proceder. También lo había pensado, pero quería investigar un poco antes de meter la pata por ser novato. También veo el tema del arquitecto de forma similar tras investigar.

Mi valoración es que actualmente los precios de materiales dominan financieramente todo el proyecto y la parte del contratista y mano de obra pesa menos por ahora. Así que espero que en los próximos meses los salarios no suban mucho...

Pregunta:

Sería genial si pudiera fijar de alguna manera los costos que me dicen. Pero eso probablemente no sea posible, ¿o se puede asegurar algo así? No, ¿verdad? (Quiero decir, si ahora recibo una oferta por 400k y dentro de 8 meses fueran 500k, sería muy amargo, o terminaría con una ruina. Eso sería otra razón para seguir explorando el mercado de casas usadas...

Saludos
Stardust

Así es como voy a proceder. Ya lo había pensado, pero primero quería investigar un poco antes de meter la pata como un completo novato. También veo lo de contratar al arquitecto de manera similar después de haber investigado.

El arquitecto es la opción cuando se quiere construir de manera individual. No es ni más caro ni más barato que con un contratista general, pero es más individual y adecuado.

Haz tus planes, pero espera desviaciones de precio del 50-100% debido a que no harás una licitación concreta. Así que de hecho haz que un contratista general planifique, pero entonces ya no podrás comparar bien.

Sería genial, si pudiera fijar de alguna manera los costos que me mencionan. Pero eso probablemente no sea posible, ¿o se puede asegurar algo así?

Sería genial, si pudiera fijar de alguna manera los costos que me mencionan. Pero eso probablemente no sea posible, ¿o se puede asegurar algo así?

Contrato de construcción con garantía de precio fijo.

Palabra 4 y palabra 5

Hice un boceto en Sketchup y una consulta previa fue aprobada positivamente.

En su momento, para simplificar, consulté básicamente por la casa Viebrock Maxime 300 con 146 m² de superficie habitable. 11,8 x 8,6 m de superficie en planta. Solo con la distribución de espacios modificada.

¿Y el Maxime 300 lo rehizte expresamente en Sketchup?

El plan de desarrollo se cumple completamente excepto por la superposición de algunas áreas,

¿Entonces qué es ahora: se cumple o no?

Todavía tengo que ordenar los dibujos y crear los diseños,

¿Por qué no hacerlo primero ahora, tal como se lo presentaste a la oficina de construcción? - "Crear diseños" suena a que estás trabajando en un póster gigapíxel con todos los planos, vistas, etc., en un solo papel tapiz, que los demás participantes tendrían que descargar con una grúa automática (?) - ¡POR FAVOR, NO!

¿Y el Maxime 300 lo hiciste a propósito en sketchup?

Sí. No exactamente 1:1 pero muy parecido. En cuanto a las medidas exteriores debe ser algo parecido al Maxime 300.

A la oficina de construcción le interesaba principalmente la superficie de la base y su posición, así como el estilo. Quise mantenerlo tan abierto como fuera posible y tan concreto como fuera necesario.

Entonces, ¿se cumplió o no?

Podemos construir como si las superficies en el plan de desarrollo fueran edificables debido a las exenciones. (Las superficies pueden ser compensadas en otro lugar.) Cumplimos con las especificaciones del plan de desarrollo.

¿Por qué no ahora, tal como se lo presentaste a la oficina de construcción?

Ver enlace arriba (Maxime 300). La discusión sobre el Maxime 300 es absurda, por eso pronto pondré aquí mi planificación ajustada.

Realmente solo se trata de bocetos. No he planeado nada con exactitud, pero trato de aproximar el grosor de las paredes y ver dónde encaja el refrigerador, etc. Antes no había pensado en eso en absoluto.