Nouvelle taxe foncière 2022 qu’est-ce qui nous attend

C'est aussi votre propre faute, parce que vous ne vous êtes pas renseignés pour savoir si cela était possible. Les constructions sur un terrain appartenant à autrui n'existent que dans des cas exceptionnels. Cela a été médiatisé chez nous pendant des années, à propos de la protection au maintien pour les propriétaires de garages qui avaient construit sur un terrain appartenant à autrui à l'époque de la RDA. À l'époque de la RDA, cela existait, en revanche pas dans le Code de la construction allemand de la République fédérale. La seule loi où il y a encore des constructions sur un terrain appartenant à autrui, à ma connaissance, c'est la loi sur les jardins familiaux.

Si cela n'était pas possible, je n'aurais pas dû obtenir de permis de construire. Il suffisait que je remette une lettre de mon père indiquant qu'il était d'accord. Et j'ai reçu un numéro d'imposition foncière propre de l'administration fiscale, que je paie également moi-même.

À l'époque, nous avons parlé avec toutes sortes de gens à ce sujet, y compris des conseillers fiscaux et des juristes, et personne n'a jamais mis en garde contre quoi que ce soit. Nous sommes simplement partis du principe que le terrain appartenait à mon père et que la maison m'appartenait. Comment un non-juriste pourrait-il savoir qu'il existe quelque part dans le Code de la construction un paragraphe qui stipule qu'une maison appartient toujours à celui à qui appartient le terrain ?

Matthias

un jour, il faudra aussi payer la taxe foncière beaucoup plus élevée pour l’ensemble du terrain, parce que la succession est entrée en vigueur, et il se peut que je doive aussi payer les droits de succession sur ma maison que j’ai construite et payée moi-même, parce qu’elle est comptabilisée dans le patrimoine hérité de mes parents, je n’aurai d’autre choix que de vendre aussi les terrains agricoles et forestiers qui existent encore, bien qu’ils étaient censés assurer mes revenus à la retraite. Ce ne sont pas de belles perspectives...

Je tenterais, tant que tout le monde est encore en bons termes, de mettre cela sur des bases sûres. Donc éventuellement consulter un notaire et/ou un conseiller fiscal. Surtout si actuellement il est incertain que la maison vous appartient ou non, mais en fait, aucune des parties concernées n’a de problème à ce que ce soit à vous, alors il faudrait pouvoir en conclure un accord clair. Je ne sais pas s’il vaut mieux partager le terrain maintenant ou pas, ni comment procéder au mieux. Mais à mon avis, foncer tête baissée dans un « on sait que la situation est floue, mais on verra ce que l’administration fiscale en dira quand ce sera le moment » ressemble vraiment à aller droit dans le mur les yeux ouverts.

Je tenterais de mettre cela sur des bases solides tant que tout le monde est encore bien en place.

Pour ma part, très volontiers. Mais il est tout à fait incertain à quoi pourrait ressembler une solution. Probablement, il faudra établir un contrat rétrodaté dans lequel mon père m'autorise à construire sur son terrain et dans lequel je m'engage à prendre en charge tous les coûts y afférents. Ensuite, il semble important que ce contrat stipule également que mon père s'engage à me dédommager à hauteur de la valeur marchande, au cas où j'en viendrais à cesser l'utilisation de la maison. Cela permettrait certainement de prouver suffisamment que je suis le bénéficiaire économique et fiscal.

À l'époque, j'ai même reçu pendant huit ans de la part de l'administration fiscale l'aide à la propriété. Donc, il semble que cela ait aussi été clair pour eux à l'époque que c'était ma maison...

Matthias

Aucune idée si un retour en arrière est nécessaire ou simplement un « je confirme par la présente que cela a été construit avec mon consentement à l'époque » ou quelque chose du genre. Mais essayer de créer quelque chose de juridiquement sûr à partir d'accords oraux, ça me semble d'abord être une tâche typique pour un avocat spécialisé en contrats ou un notaire. En fin de compte, vous vivez actuellement selon le principe « la maison vous appartient, le reste appartient à vos parents ». Je ne sais pas si cela peut être consigné tel quel ou si d'autres constructions sont « plus intelligentes », mais en soi, obtenir une sécurité juridique me semble déjà un objectif raisonnable.

Si l'on prend la valeur actuelle de la mesure et le taux actuel du coefficient multiplicateur, notre impôt foncier serait multiplié par huit.

Chez nous, l'impôt foncier serait multiplié par cinq. (Cependant, la maison construite en 2022 n'est pas encore incluse, car elle n'était pas encore en place au 01.01.2022. Je n'ai pu l'indiquer que dans le champ « Remarques » ou quelque chose de similaire.)

Mais apparemment, le produit global ne doit pas augmenter...

@all : Est-il connu s'il y aura une instance de contrôle pour cela ? J'ai du mal à imaginer que les communes renonceront volontairement à cet afflux soudain d'argent.

Tout cela doit être rendu transparent, car un jour la Cour constitutionnelle fédérale [BVerfG] devra rendre un jugement à ce sujet. Je doute fort qu’aucune des plaintes ne soit rejetée. Et puisque l’impôt foncier actuel a été jugé inconstitutionnel, il faudra à la fin fournir la preuve irréfutable que tout est maintenant beaucoup plus équitable qu’avant. Et je suppose que cette preuve ne sera pas possible, et que finalement le nouvel impôt foncier sera de nouveau annulé. Du moins en ce qui concerne le modèle fédéral. Il n’y a probablement rien à redire au modèle de la ville libre et hanséatique de [Hamburg]. Le reste se situe quelque part entre les deux.

C’est d’abord extrêmement simple de qualifier quelqu’un de « riche » juste parce qu’il possède des terrains soi-disant très précieux, mais dont personne ne peut rien faire.

Matthias