नई संपत्ति कर 2022 हमारे लिए क्या आने वाला है

यह पर आपकी अपनी गलती भी है, क्योंकि आपने यह पता नहीं लगाया कि ऐसा करना संभव है या नहीं। पराए जमीन पर निर्माण केवल अपवादों में ही होते हैं। हमारे यहां मीडिया में वर्षों तक यह मामला छाया रहा कि जो गैराज मालिक DDR के समय पराए जमीन पर बनाए गए थे, उनका अस्तित्व संरक्षण समाप्त हो रहा है। DDR के समय यह था, लेकिन संघीय जर्मन निर्माण कानून में ऐसा नहीं है। मेरे ज्ञान के अनुसार, पराए जमीन पर निर्माण केवल छोटे बाग़ कानून में ही मौजूद है।

अगर ऐसा संभव नहीं होता, तो मुझे निर्माण अनुमति नहीं मिलनी चाहिए थी। मुझे केवल अपने पिता का एक पत्र जमा करना था, जिसमें वे इसके लिए सहमत थे। और वित्त विभाग से मुझे अपनी खुद की ज़मीन कर संख्या मिली है और मैं उसे स्वयं ही भुगतान करता हूँ।

हमने उस वक्त कई लोगों से इस बारे में बात की थी, जिसमें टैक्स सलाहकार और वकील भी थे, और किसी ने किसी भी प्रकार की चेतावनी नहीं दी थी। हम बस यह मान बैठे थे कि जमीन मेरे पिता की है और घर मेरा है। एक गैर-शिक्षित व्यक्ति को कैसे पता होगा कि निर्माण कानून में कहीं ऐसा पैरा है, जिसमें लिखा है कि घर हमेशा उसी का होता है जिसके पास जमीन होती है?

मैथियास

किसी दिन मुझे पूरे Grundstück के लिए बहुत अधिक Grundsteuer भी देनी पड़ेगी, क्योंकि Erbfall हो चुका है, और शायद मुझे अपनी खुद से बनाई और भरी हुई घर पर भी Erbschaftssteuer देनी पड़ेगी, क्योंकि यह मेरे माता-पिता की Erbvermögen में शामिल माना जाएगा, तो मेरे पास यह भी शेष बचे कृषि और वानिकी क्षेत्रों को बेचने के अलावा कोई विकल्प नहीं रहेगा, जबकि वे वास्तव में मेरी उम्र में मेरी आय सुनिश्चित करने वाले थे। ये सभी अच्छी संभावनाएँ नहीं हैं...

मैं तब तक जब तक सभी अच्छे से साथ हैं, कोशिश करूंगा कि इसे सुरक्षित तरीके से संभालूँ। इसलिए संभवतः नोटरी और/या Steuerberater से सलाह लें। खासकर जब यह अभी अस्पष्ट है कि आपका घर वास्तव में आपका ही है या नहीं, लेकिन वास्तव में कोई भी पक्ष इसे आपके होने में समस्या नहीं देखता है, तो इसे वैसे ही निपटा लेना चाहिए। अब जमीन को बाँटना बेहतर है या नहीं या यहां सबसे अच्छा तरीका क्या है, मुझे नहीं पता। लेकिन मेरी राय में बस "हम जानते हैं कि स्थिति अस्पष्ट है, लेकिन देखते हैं कि Finanzamt तब क्या कहता है, जब समय आएगा" में बिना सोच समझ के खुद को खतरे में डालना बहुत गलत होगा।

मैं तब तक प्रयास करूंगा जब तक सभी अच्छे से एक साथ हैं, कि इसे सुरक्षित आधार पर लाया जा सके।

मेरे लिए तो बहुत खुशी की बात है। लेकिन यह पूरी तरह स्पष्ट नहीं है कि कोई समाधान कैसा दिख सकता है। संभवतः एक पीछे की तारीख वाला अनुबंध बनाना होगा, जिसमें मेरे पिता मुझे उनके Grundstück पर निर्माण की अनुमति देते हैं और जिसमें मैं सभी संबंधित लागतों को वहन करने का वचन देता हूं। और फिर यह भी महत्वपूर्ण लगता है कि इसमें यह भी लिखा हो कि मेरे पिता मुझे उस संपत्ति के बाजार मूल्य के बराबर मुआवजा देने के लिए प्रतिबद्ध हैं, यदि मैं उस घर के उपयोग को समाप्त करता हूं। तब शायद यह पर्याप्त रूप से साबित किया जा सकता है कि मैं आर्थिक और कर दृष्टि से अधिकारिक धारक हूं।

मैंने उस समय यहां तक कि Finanzamt से आठ साल तक Eigenheimzulage भी प्राप्त की थी। तो कदाचित उन्हें भी तब स्पष्ट था कि यह मेरा घर है...

Matthias

कोई पता नहीं, क्या पिछली तारीख जरूरी है या बस एक "मैं यह पुष्टि करता हूँ कि यह (तब) मेरी सहमति से बनाया गया था" जैसा कुछ। लेकिन मौखिक समझौतों से कुछ कानूनी सुरक्षा वाला बनाना, मेरे लिए पहली बार में एक कॉन्ट्रैक्ट वकील या नोटरी की आम जिम्मेदारी जैसी लगती है। अंततः आप लोग अभी "यह घर आपका है, बाकी आपके माता-पिता के हैं" की स्थिति में हैं। क्या इसे एक-एक शब्द में तय किया जा सकता है या कोई अन्य तरीके "होशियार" होंगे, मुझे नहीं पता, लेकिन बुनियादी तौर पर, कानूनी सुरक्षा हासिल करना मेरे लिए एक महत्वपूर्ण मुद्दा लगता है।

अगर वर्तमान मूल्य और वर्तमान स्तर को लिया जाए, तो हमारी संपत्ति कर आठ गुना हो जाएगा।

हमारे यहां संपत्ति कर पांच गुना हो जाएगा। (हालांकि 2022 में बना घर अभी शामिल नहीं है, क्योंकि वह 01.01.2022 को अभी खड़ा नहीं था। मैं इसे केवल "टिप्पणियाँ" या इसी तरह के फ़ील्ड में दर्ज कर सकता था।)

लेकिन कथित रूप से कुल संग्रह में कोई वृद्धि नहीं होनी चाहिए...

@सभी: क्या पता है कि इसके लिए कोई नियंत्रण संस्था होगी? मुझे यकीन नहीं होता कि नगरपालिका इस अचानक आय को स्वेच्छा से छोड़ देगी।

यह सब पारदर्शी बनाया जाना चाहिए, क्योंकि अंत में BVerfG को इस पर एक निर्णय देना होगा। मुझे मुश्किल से यकीन है कि कोई भी मुकदमे स्वीकार नहीं किए जाएंगे। और चूंकि अभी तक की Grundsteuer को संवैधानिक रूप से असंवैधानिक माना गया है, इसलिए अंत में पूरी तरह से प्रमाणित करना होगा कि अब सब कुछ पहले से कहीं ज्यादा न्यायसंगत है। और मुझे लगता है कि यह प्रमाण संभव नहीं है, और अंत में नई Grundsteuer को फिर से पलट दिया जाएगा। कम से कम, जो Bundesmodell से संबंधित है। शायद केवल Freien und Hansestadt Hamburg के मॉडल में ही कोई शिकायत नहीं है। बाकी कहीं बीच में हैं।

यह तो बस बहुत आसान है कि लोगों को पागलपन की हद तक "अमीर" घोषित कर दिया जाए, केवल इसलिए कि वे ऐसी ज़मीन पर बैठे हैं जो कथित रूप से बहुत मूल्यवान है, लेकिन जिसके साथ कोई कुछ नहीं कर सकता।

मैथियास