Propriété sans dettes - Prêt sur l'homme ?

Ce n’est pas vraiment la pratique courante. Bien sûr, il y a le régime de la communauté de biens acquis, mais même en cas de séparation après 40 ans de mariage, le patrimoine initial est toujours déterminé et pris en compte ou déduit en conséquence. Il en va de même pour un héritage des parents reçu pendant le mariage. Je trouve personnellement que la communauté de biens acquis classique est très juste. (Je trouve les contrats de mariage importants uniquement en cas de création d’entreprise et pour les travailleurs indépendants.)

Je pense qu’on devrait pouvoir organiser cela exactement de la même manière qu’en mariage. Il y a la valeur actuelle du terrain à ce jour, et on doit pouvoir la compenser plus tard si nécessaire. Exemple : le terrain vaut aujourd’hui 100 000 €. En cas de séparation dans x années, l’homme reçoit 100 000 € + x/2, la femme reçoit 0 € + x/2. (x peut aussi être négatif : dépréciation et indemnité de remboursement anticipé à la banque si l’un seul ne peut pas garder la maison et doit payer l’autre). Au registre foncier, chacun 50 %.

Cette disposition est géniale, mais tu devrais la faire constater chez un notaire d’une manière ou d’une autre ?!
Et puis ils reviennent avec leurs histoires que ça ne fonctionne que si l’un prête à l’autre, sur les 100K mentionnés dans l’exemple, ce qui ne doit heureusement pas être sans intérêts du point de vue du fisc…

Avec un mariage avant l'achat, tout cela se fait à 100 % automatiquement, il n'y a pas besoin de notaire. Je ne comprends pas non plus pourquoi tu vois un crédit de 100k dans cet exemple, car il n'est pas du tout nécessaire au départ. Au mieux pour éviter la taxe sur les donations entre personnes non mariées (je crois 9 000 € dans cet exemple). Mais ce ne serait qu'un prêt de 50k pour 50 % de la part du terrain de 100k.

Quoi qu'il en soit, en cas de séparation, il y a deux options :
1. Vendre la maison : cela laisse suffisamment d'argent pour payer tout le monde. Le terrain représente un capital propre. (Sans prendre en compte la pénalité de remboursement anticipé, la perte de valeur, etc.).
2. L'un reprend la maison. Dans ce cas, l'autre doit être indemnisé. Mais en cas de séparation la première année, ce serait 0 € pour la femme, si l'homme reprend la maison et le crédit. Ce n'est qu'avec le temps que la femme recevra (valeur de la maison - crédit restant - 100k capital initial de l'homme) / 2. Que ce soit 50k, 100k, ou même 300k dépend de la durée et du solde restant. Si l'homme ne peut pas se le permettre, voir point 1.

Un couple non marié doit pouvoir s'organiser de la même manière, n'est-ce pas ou quelqu'un connaît-il des raisons contraires ?

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Cela doit pouvoir fonctionner de la même manière pour un couple non marié, non ? Ou quelqu’un connaît-il des raisons qui s’y opposent ?

Avec un mariage avant achat, tout cela se fait 100 % automatiquement, pas besoin de notaire.
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