2022年新的房地产税对我们意味着什么

这也是你们自己的错，因为你们没有弄清楚这是否可行。在别人的土地上建造建筑物只有在例外情况下才允许。在我们这里，这个问题多年来一直通过媒体报道——对于那些在东德时期在他人土地上建造车库的车库所有者，现有保护权正在失效。东德时期是有这种规定的，而联邦德国的建筑法典中没有。据我所知，唯一还允许在他人土地上建造的，是小园地法。

如果这不允许，我本不该获得建筑许可。我只需提交我父亲的一份同意书。而且税务局给了我一个独立的地税编号，我也自己缴纳。 我们当时和各种人讨论过，包括税务顾问和律师，没有人提出任何警告。我们只是认为土地归我父亲所有，房子归我所有。一个非律师的人怎么会知道建筑法典里有一条规定，房子总是属于土地所有者呢？ Matthias

有朝一日，因继承事件发生，我可能不得不为整块土地支付更高的基本税，而且可能还要为我自己建造并支付的房子缴纳遗产税，因为它被计入我父母的遗产资产，这样一来，我别无选择，只能出售那些本来是用来保障我晚年收入的农业和林业用地。这些都不是美好的前景……

我会趁大家还都安好，尝试把事情处理得稳妥一点。可以考虑去找公证人和/或税务顾问咨询。尤其是现在还不清楚房子到底归你们所有与否，但实际上参与方没有人反对房子归你们，那应该可以把这件事妥善解决。至于是分割土地好，还是以其他方式处理，我不太清楚。但我个人认为，盲目碰运气、心知肚明地说“情况不明，等税务部门那时怎么说再看”，听起来简直就是明知不可为而为之。

我会尽量在大家都还安好时，把事情做得稳妥。

我非常乐意。但问题是完全不知道解决方案会是什么样子。可能需要做一个回溯合同，我父亲允许我在他的土地上建房，而我承诺承担所有相关费用。然后似乎很重要的是，合同中还要写明，如果我停止使用这座房子，我父亲承诺按照市场价值进行补偿。这样就可以充分证明我是经济和税务上的权益人。

当时我甚至从税务局连续八年领取自住房补贴。所以看来他们当时也清楚那是我的房子……

马蒂亚斯

不知道是否需要回溯日期，或者只是简单地写一份“我特此确认当时是经过我同意建造的”之类的东西。但从口头协议中做出法律保障的东西，对我来说首先听起来是合同律师或公证人的典型任务。最终你们现在的情况是“房子归你们，其他归你父母”。这种情况是否能一字不差地固定下来，或者其他结构更“聪明”，我不知道，但总体来说，获得法律保障对我来说确实是一个合理的要求。

如果按现在的评估值和现在的征收率计算，我们的房产税将增加八倍。

我们这里的房产税将增加五倍。（不过2022年建造的房屋还未计算在内，因为它在2022年1月1日还未建成。我只能在“备注”或类似字段中填写这点。）

但据说总收入不会增加……

@all：是否知道会有监督机构来监管这一点？我很难想象各市政府会自愿放弃这突如其来的资金收入。

这必须完全透明化，因为联邦宪法法院迟早必须对此作出判决。我几乎不相信所有的诉讼都会被驳回。既然现行的地税已被认定为违宪，最终必须无懈可击地证明现在的一切比以前公平得多。我猜这个证明是不可能的，最终新的地税也会被推翻。至少就联邦模型而言。可能只有自由汉萨城市汉堡的模型没有问题。其他的均处于中间某个位置。

只是很容易就把人们定义为“非常富有”，仅仅因为他们拥有据称非常有价值的土地，而实际上没人能利用这些土地。

马蒂亚斯