Construction sur un terrain appartenant à autrui avec achat ultérieur

- Y aurait-il des problèmes si le bail était "très faible" ?

Uniquement pour le bailleur

Pourquoi le bailleur pourrait-il avoir des problèmes s'il loue ou baille à un "loyer très faible" ?
En tant que bailleur, ne puis-je pas fixer moi-même le prix, en sachant que le loyer est très bas ? Existe-t-il des règles
sur l'ordre de grandeur que doit avoir le loyer ?

Cordialement

Raiweired

Pourquoi le bailleur peut-il avoir des problèmes s’il loue à un « loyer très faible » ou même en bail emphytéotique ?

Parce qu’il se peut alors que les charges déductibles ne soient plus acceptées par l’administration fiscale.

En tant que bailleur/propriétaire, ne puis-je pas fixer moi-même le prix en sachant que ce prix est très bas ? Existe-t-il des règles concernant l’ordre de grandeur du loyer/du bail emphytéotique ?

Tu peux fixer ce que tu veux. Mais tu dois alors assumer les conséquences.
Le législateur a réduit la limite précédente de 66 % (du loyer comparable) à 50 % à partir de 2021. Cependant, une règle spéciale s’applique : si le loyer est inférieur à 66 %, mais supérieur à 50 % du niveau local, alors les charges déductibles ne seront pas réduites seulement si une « projection de surplus total » pour les 30 prochaines années donne un résultat positif.

Pour un terrain seul, ce n’est pas si grave. Pour un bien immobilier, en revanche, c’est plus problématique si les charges ne sont soudainement plus reconnues comme souhaité.

Tu peux fixer ce que tu veux. Mais tu dois ensuite assumer les conséquences.
Le législateur a réduit la limite précédente de 66 % (du loyer de référence) à 50 % à partir de l'année 2021. Cependant, avec une réglementation spéciale. Si le loyer est inférieur à 66 %, mais supérieur à 50 % du niveau local, alors : les charges déductibles ne seront pas réduites que si une soi-disant prévision de surplus total pour les 30 prochaines années aboutit à un résultat positif.

Pour un terrain pur, ce n’est pas si grave. Pour un bien immobilier par contre, cela compte, si les charges ne sont plus reconnues comme souhaité.

Merci pour ta réponse. Il y a quelques minutes, j’ai parlé avec la commune et demandé s’il y avait un loyer de référence ou un loyer comparatif. Réponse > nous n’en avons pas. Je souhaite louer une nouvelle maison individuelle à mon ex-partenaire, disons à 70 % du loyer de référence pour pouvoir bénéficier de l’amortissement (AfA). Si je construis moi-même un loyer de référence et que je calcule 70 % de ce loyer comme loyer, je peux me tromper, si l’administration fiscale utilise un autre loyer de référence. Comment obtient-on la valeur réaliste d’un loyer de référence, peut-on demander cela à l’administration fiscale ?

Alternativement, la maison n’était pas habitée et pas non plus louée, n’est-ce pas ? L’usage personnel s’applique par exemple aussi aux maisons de week-end ou de vacances qui sont « utilisées » personnellement. Dès lors que le jardin est « utilisé personnellement » pour la détente, il n’est probablement pas nécessaire que la maison soit également habitée.

Est-ce le cas ? Jusqu’à présent, nous supposions qu’un tel terrain devait effectivement être « habité » pour obtenir ce statut. Existe-t-il ici une astuce juridique ou autre chose ? Des références légales quelconques ? (Le terrain a en fait été dégagé au cours des dernières années et utilisé au moins partiellement comme jardin.)

Concernant la motivation de ne pas vendre avant la fin du délai de spéculation : la propriétaire (que nous connaissons depuis longtemps) est un peu âgée et je crois qu’elle ne veut tout simplement pas, à tout prix, jeter de l’argent (qu’elle considère inutile) dans la gorge de l’État. Et l’idée concernant le terrain ainsi que la possibilité éventuelle d’un bail viennent d’elle, car cela fait déjà longtemps que nous cherchons sans succès. Il en est de même pour le prix.

Nous allons nous renseigner un peu plus sur le terrain (surtout concernant le raccordement, elle-même ne savait pas exactement de mémoire). L’électricité et l’eau sont raccordées à 100 %, mais nous ne sommes pas tout à fait sûrs pour les eaux usées. Ensuite, nous reprendrons contact avec elle pour discuter d’une vente directe avec des possibilités de remboursement de la taxe sur la spéculation.

Alors tu ne peux qu'espérer qu'il n'y ait pas d'héritiers qui puissent contester d'éventuels accords. Ce serait trop délicat pour moi.

Si je compose moi-même un loyer de référence et que je calcule 70% de ce montant comme loyer, je peux me tromper si l'administration fiscale part d'un autre loyer de référence. Comment obtient-on la valeur réaliste d'un loyer de référence, peut-on demander cela à l'administration fiscale ?

Je ne pense pas que demander à l'administration fiscale soit une bonne idée. Je m'appuie toujours sur les loyers de référence ou les annonces sur Immo....scout.... Jusqu'à présent, sans autres questions.

Le loyer de référence signifie d'ailleurs loyer charges comprises. Juste pour information.