Nouvelle taxe foncière 2022 qu’est-ce qui nous attend

1.) Est-ce que l’inspecteur fiscal viendra personnellement chez toi pour vérifier si tu as éventuellement fait une déclaration mensongère ?
2.) La chambre d’amis ne peut-elle pas tout simplement être aussi la pièce de rangement avec l’ancien lit stocké ?
3.) Et maintenant vient le piège. Peu importe ta réponse, tu agis toujours de manière illégale ou alors n’aie tout simplement pas si peur. Car ne pas déclarer une chambre d’amis n’est bien sûr pas correct, mais cela devient superflu du fait que ta chambre d’amis est elle-même illégale. En effet, on ne peut pas laisser dormir des personnes étrangères dans une pièce QUI N’EST PAS une pièce de séjour à cause de la hauteur. Que se passerait-il en cas d’incendie ? Qui serait responsable si le chemin d’évacuation est trop long ? Que pourrait-il arriver ?
-Ironie off-
Beaucoup ont dans les combles ces espaces qui ne sont pas adaptés comme pièces de séjour, mais qui sont quand même aménagés. Comment tu l’évalues te revient. Mais soit c’est maintenant une surface habitable et donc une pièce de séjour non autorisée, soit ce n’est pas une pièce de séjour dans laquelle se trouve un vieux lit qui n’est pas utilisé. Décide toi !

La tendance est également à ce que ce soit plutôt un débarras. Il est aussi très peu utilisé, certainement pas par des étrangers. Si jamais, c’est la famille qui y passe la nuit, autrefois plus souvent, mais maintenant, tout le monde habite de nouveau à proximité. Donc, le scénario d’utilisation futur est en fait plutôt un espace de stockage pour le lit hors d’usage.

Qu'en pensez-vous ?

Mon expérience avec différentes déclarations : ça passe tout simplement au travers du fisc. Peu importe ce que tu écris – il n'y a pas des centaines de milliers de contrôleurs qui vérifient des millions d'appartements, d'immeubles locatifs et de maisons individuelles.

Alors fais la déclaration au mieux de tes connaissances et de ta conscience et c'est tout...

Petit conseil, ne confiez pas la mission d'explication au [Steuerberater] et faites-le vous-même. Vous pouvez ainsi économiser beaucoup d'argent ! Chez le [Steuerberater], c'est une arnaque.

Petit conseil, ne confiez pas la déclaration à un conseiller fiscal et faites-la vous-même. Vous pouvez ainsi économiser beaucoup d'argent ! Chez le conseiller fiscal, c'est une arnaque.

Pour une maison ordinaire, peut-être récemment construite, cela a probablement du sens. Ma déclaration a été réalisée assez rapidement.
Mais dès qu'il ne s'agit pas d'une maison ordinaire, cela peut vite devenir un cauchemar. Le pire, c'est que c'est l'avis de base pour tous les avis de taxe foncière à venir. S'il y a une erreur ici et que l'on ne la vérifie qu'en 2025 lorsque le paiement arrive, il est alors trop tard pour un recours.

Pour donner un exemple concret issu de la pratique :
Je viens d’écrire un recours avec ma mère concernant un terrain appartenant à mes parents, car selon nous l'avis était truffé d'erreurs.
Ma mère, ancienne chef de service dans un centre des impôts, et moi, initialement formé comme spécialiste fiscal, savons tous les deux lire et globalement comprendre les lois fiscales. Cependant, comme il n'existe pas encore de jurisprudence sur cette partie de la loi d’évaluation, il nous a été extrêmement difficile de réfuter l’évaluation de l’administration fiscale et de faire nous-mêmes une bonne classification.

Il s’agissait d’un simple terrain de jardin non constructible avec une cabane de jardin en bois valant 2500 € et un garage des années 70.

Le terrain a été évalué à sa pleine valeur selon la valeur foncière, alors que la ville certifie qu’il est non constructible.
Pour moi, c'était clair que ce ne pouvait pas être correct.
J’ai longuement recherché s’il n’existait pas des exceptions pour s’écarter des évaluations des experts.
Toutefois, selon la législation actuelle, cela semble même conforme à la loi, mais la presse prévoit une vague probable de recours judiciaires.

La cabane en bois de 2500 € a été évaluée comme une maison individuelle avec des coûts de construction forfaitaires, et l’amortissement a été calculé sur 80 ! ans. Le problème est qu’au paragraphe 42 de la loi d’évaluation, il n’y a aucune classification d’une cabane de jardin ni quoi que ce soit qui s'en rapproche. Selon l'avis, la cabane de jardin de 16 m² valait soudainement plus de 20 000 €.

Ce n’étaient que 2 points parmi beaucoup d’autres qui, selon nous, ne pouvaient pas être corrects.
Les centres des impôts ont dû créer massivement des postes et former rapidement des personnes d'autres secteurs. Cela conduit au fait que les agents, faute d’expérience, ne savent pas du tout comment classer ce type de terrain.

À présent, j’imagine ma belle-mère, qui possède plusieurs terrains mixtes nivelés, où il n’y a sans doute même pas de véritables relevés des m². Comme cela n’a pas d’impact pour le moment, on n’y porte pas beaucoup d’attention. Mais en 2025 arrivera le grand spectacle lorsque les avis de taxe foncière (beaucoup trop élevés) arriveront.
Et si un jour les maisons sont héritées par ma femme et sa sœur, ce seront elles qui devront continuer à payer ces taxes foncières élevées.

Il s'agissait d'un simple terrain de jardin non constructible avec une cabane de jardin à 2500 € et un garage des années 70.

Le terrain a été évalué à la pleine valeur de la valeur foncière de référence, bien que la ville ait attesté de son inconstructibilité.

Est-ce que la surface est enregistrée dans Boris comme terrain résidentiel ou pas ? La valeur foncière de référence doit bien sûr correspondre au type d’usage/de surface. S'il s'agit vraiment d'un terrain de jardin et qu'une valeur foncière de référence pour une construction résidentielle est enregistrée, c’est là l’erreur.