Mon plan d'étage pour une maison de 4 familles, merci de donner vos avis

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Je vois : il n’est même pas prévu de sous-sol.
Alors les appartements seront plus vite usés et le taux de rotation des locataires très élevé.
Qui habite ici une fois mettra son deuxième réfrigérateur sur la terrasse, utilisera le jardin comme dépôt pour les encombrants et devra remplir beaucoup l’appartement.
Quelle est la cible ? Avec quel équipement les appartements doivent-ils marquer des points pour être attractifs ? De l’extérieur, cela semble assez attractif, mais c’est apparemment un peu une supercherie, non ? Du moins pour les habitants du rez-de-chaussée.

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Je vois : il n’est même pas prévu de cave.
Alors, les appartements vont se dégrader plus vite et la rotation des locataires sera très élevée.
Celui qui habite ici mettra son second réfrigérateur sur la terrasse, utilisera le jardin comme dépôt d’encombrants et devra remplir l’appartement très densément.
Quel est le public cible ? Avec quelle Ausstattung les appartements doivent-ils convaincre pour être attractifs ? De l’extérieur, ça a l’air assez attrayant, mais cela semble être un peu du trompe-l’œil, non ? Au moins pour les habitants du rez-de-chaussée.

Merci pour ton avis !

Oui, il n’y a pas de cave.

C’est en effet un peu étroit au rez-de-chaussée, mais il s’agit de représenter un appartement petit à taille normale. Un débarras serait bien, si ce n’est pas dans l’appartement, peut-être à l’extérieur.
As-tu une idée d’où cela pourrait se trouver in l’appartement ?

Dans l’appartement du dessus, il y a un débarras sur le balcon, qui pourrait cependant être plus grand ou, si la chaufferie au dernier étage disparaît, il pourrait être réalisé à cet endroit.

Deux grands garages sont prévus ainsi que deux maisons de jardin pour les appartements sans garage (place de parking), où des vélos, pneus, etc. pourraient être entreposés.

Le public cible n’est pas encore défini précisément, mais pour l’appartement du dessus, ce sont des familles avec enfants et pour celui du dessous, on verra ce qui se présente, en tout cas pas des personnes ayant besoin d’un second réfrigérateur sur la terrasse.

Les appartements seront entièrement équipés de chauffage au sol, de carrelages et salles de bains de haute qualité, réseau, antenne satellite, volets roulants électriques, grandes fenêtres, terrasses ou balcon, chacun avec son propre jardin, etc. Le tout dans un quartier résidentiel très bien situé et apprécié, proche de la gare, des arrêts de bus et des autoroutes.

Cet architecte n’a certainement jamais construit pour un bailleur pensant en termes immobiliers. Le concept souffre gravement d’une orientation diffuse vers la cible « Quelqu’un finira bien par se trouver ». Ce ne sera pas le cas - du moins pas si l’on veut des locataires « attrayants ».

Les découpes des appartements sont un gros gâchis à deux égards :

Premièrement dans la différenciation. On ne peut pas simplement proposer à des locataires du groupe de revenus « 130 m² » un appartement de 90 m² comme ceux en dessous avec un « domaine privé » pour l’enfant 2.

Deuxièmement dans la répartition. Un salon de plus de 30 m² ne correspond pas à la même catégorie de locataires que le studio avec coin cuisine, ou une chambre avec un espace penderie intégré de 14 m².

Que le plan d’aménagement ne permette pas d’attendre d’un architecte autre chose qu’une œuvre au rythme cardiaque normal, je ne l’ai jamais entendu.

Si la location d’une moitié de maison jumelée ne devait pas être rentable, ce ne serait pour moi qu’un argument de plus pour viser une répartition asymétrique :

À savoir une division environ 60/40 à 55/45 de la surface au sol ; avec la partie « plus étroite » en tant que « maisonette plus » sous forme d’une maison jumelée classique et la partie plus large avec un bel appartement à l’étage supérieur, un appartement pour personne seule et une pièce annexe au rez-de-chaussée ainsi qu’un studio dans le grenier par exemple.

On ne peut pas concevoir un bien d’investissement avec du vague et du flou :-(

Le public cible n'est pas précisément défini, mais pour l'appartement du dessus, ce sont des familles avec enfants, et en bas, on verra ce qui se présentera ; en tout cas, pas des personnes qui auraient besoin d'un deuxième réfrigérateur sur la terrasse

Les familles avec enfants aiment cependant avoir un jardin devant la terrasse, tandis que les couples bien aisés préfèrent souvent ne pas en avoir (car qui s'en occupe pendant les 4 semaines en Australie), mais plutôt un beau grand balcon.

En alternative à la proposition de 11ant, vous pourriez aussi envisager 2 duplex par moitié. Un grand appartement (4 pièces) au rez-de-chaussée + 1/2 étage (par exemple les 2 chambres d'enfants à l’étage) et un spacieux 2 pièces à l’étage + combles avec une belle terrasse sur le toit (éventuellement chambre et salle de bain à l’étage et grand espace polyvalent aux combles).

Une telle configuration ne créerait pas, lors de la fusion en un grand appartement, un deuxième salon difficile à utiliser à l’étage, mais une grande pièce avec cuisine aux combles. Celle-ci pourrait alors être utilisée comme « appartement » pour les invités ou pour un adolescent. Un inconvénient est bien sûr l’escalier supplémentaire du rez-de-chaussée à l’étage ; ici, un escalier en colimaçon pourrait alors être envisagé, qui serait aménagé si la maison était utilisée comme un seul logement.

Dans l'appartement à l'étage, il y a un local de rangement sur le balcon, qui pourrait cependant être plus grand ou pourrait être réalisé à l'endroit où la chaufferie au dernier étage disparaît.

Deux grands garages sont prévus ainsi que deux cabanes de jardin pour les appartements sans garage (place de stationnement), où pourraient être entreposés vélos, pneus, etc.

Il ne s'agit pas de savoir s'il y a un local de rangement pour les meubles de jardin ou la tondeuse/pneus. Cela a déjà été réalisé aux deux niveaux. Il s'agit principalement de pouvoir ranger la planche à repasser, l'aspirateur et des objets similaires DANS LA MAISON. Ce n'est même pas réalisé au rez-de-chaussée, au premier étage, il faudrait plutôt utiliser le dernier étage à cet effet.
Pour moi, cela empêche que les appartements soient considérés comme des appartements pleinement fonctionnels.

Le groupe cible n'est pas clairement défini, mais pour l'appartement du haut, des familles avec enfants, et en bas, on verra ce que cela donnera, en tout cas pas des personnes qui auraient besoin d'un deuxième réfrigérateur sur la terrasse

Cela se contredit. Le yuppie, le célibataire ou le couple qui préféreraient seulement un balcon disposent à l'étage d’un espace surdimensionné.
La famille avec accès au jardin n’a aucun espace pour s'étendre.
Le célibataire en bas serait à son tour gêné par un ménage avec des enfants au-dessus... ce n'est pas réfléchi, à mon avis.

Comment faire mieux ?
L'avidité tue le cerveau. Plutôt que de construire 4 appartements mal conçus où les locataires ne restent probablement qu'un ou deux ans avant de chercher quelque chose de plus grand (peu importe la haute qualité d'équipement qui fera aussi un peu monter le loyer), ou où ils pourraient un peu mieux s’épanouir, je plaiderais pour une autre répartition des espaces, plutôt trois unités seulement.
En bas, de la place pour 4 personnes qui veulent un jardin, en haut, des appartements élégants avec un style duplex.

Je suis d'accord ! Nous habitons actuellement sous les combles avec un enfant. Il y a un petit jardin, mais nous l’utilisons peu, car avec un petit enfant, sortir juste quelques minutes devient quand même trop compliqué, quand il faut toujours descendre avec lui au lieu de simplement laisser la porte de la terrasse ouverte et que l'enfant puisse sortir et entrer comme il veut. À mon avis, un débarras est également indispensable pour l’aspirateur, le porte-linge, la planche à repasser, etc. Nous avons par exemple encore la poussette que nous n’utilisons plus, des rangements supplémentaires pour les chaussures, etc.