我为四户人家设计的平面图，请大家提出意见

删去Dass中的一个s

我看到：地下室甚至还没有规划。
那么公寓就会更快地被住旧，租户的流动率会很高。
谁要是在这里住过，会把他的第二个冰箱放到露台上，把花园作为大件垃圾堆放处，还得把公寓堆得很满。
目标客户群是什么？公寓应该配备什么设施才能有吸引力？从外观上看还挺吸引人，但这似乎有点作假，是不是？至少对一楼的居民来说是这样。

删去“Dass”中的一个"s"

我看到：连地下室都还没有规划。
那么，公寓很快就会显得陈旧，租客流动率会非常高。
住在这里的人，会把第二个冰箱放到露台上，把花园当成大件垃圾堆放处，公寓里会堆满各种东西。
目标群体是谁？公寓要靠什么设施吸引人？从外观看起来还挺吸引人，但似乎有点作假包装，是吗？至少对一楼住户来说是这样。

谢谢你的意见！

是的，没有地下室。

一楼确实有点紧凑，但应该算是一间小到中等大小的公寓。如果能有一个储藏室那就太好了，就算不在公寓里，至少也希望在外面。
你有没有什么想法，这种储藏室in公寓里可以放在哪里？

在上边的公寓里，阳台上有一个储藏室，但可以做得更大；或者如果顶层的暖气室取消了，也可以在那里实现。

规划了两个大车库和两个为没有车库（停车位）的公寓准备的花园小屋，可以存放自行车、轮胎等。

目标群体还没有具体确定，但上层公寓是面向有小孩的家庭，下面的就看情况，反正不包括需要把第二个冰箱放到露台上的人。

公寓将全部配备地暖、高级瓷砖和卫生间、网络、卫星天线、电动卷帘、大窗户、露台或阳台，每户都有独立花园。所有这些都位于一个位置非常好且受欢迎的住宅区，靠近火车站、公交车站和高速公路。

这位建筑师肯定从未为一个以房地产经济思维的房东建造过。这一概念严重缺乏对目标群体“总会有人找到”的模糊定位。如果想要“有吸引力”的租户，是不会成功的。

户型设计在两个方面都是大问题：

第二是在布局上。一个超过30平方米的客厅，不适合与其中带有小厨房的单间或带有集成衣柜空间的14平方米卧室的同一类租户。

第一是在差异化方面。“130平方米”收入群体的租户，不能简单地提供一套90平方米的房子，里面还要有为第二个孩子准备的“私人领地”。

我从未听说过，由于规划许可，不允许从建筑师那里期望得到比一个静态心跳作品更多的东西。

如果出租一半的双拼别墅不划算，对我来说，那只会是更有理由追求不对称分割：

即在占地面积上大约60/40到55/45的划分；“较窄”的部分作为经典双拼别墅形式的“复式加”，而较宽的一部分则有一个漂亮的上层公寓、一套单身公寓，以及一楼的连接房间和例如阁楼的一个套间。

用模糊不清的“随便看看”概念，是无法设计一个投资物业的 :-(

目标群体没有明确设定，但楼上的房子是给有孩子的家庭，楼下则留待观察，总之不会给那些需要在露台上放第二个冰箱的人住

有孩子的家庭通常喜欢露台前有一个花园，而高收入的情侣往往更喜欢没有花园（因为他们出去澳大利亚四周谁来打理？），而是一个漂亮的大阳台。

作为对11ant建议的替代方案，你们也可以考虑每半户各设两套复式公寓。一套大房子（一楼加半个二楼，四个房间，例如二楼的两个儿童房）和一套宽敞的二房公寓（位于二楼和顶楼，带有美丽的屋顶露台，可能二楼为卧室和浴室，顶楼为宽敞的多功能厅）。

这种结构即使合并成一套大房子，也不会在二楼有第二个难以利用的客厅，而是顶楼有一个带厨房的大房间。这个空间可以作为“公寓”供客人或青少年使用。当然，缺点是从一楼到二楼有额外的楼梯，这时可以考虑用旋转楼梯，以便当作一栋房子使用时改造。

在楼上的公寓，阳台有一个储藏室，但可以做得更大，或者如果顶层的供暖室取消的话，可以在那里实现。

计划有两个大车库和两个没有车库（停车位）的公寓用的花园小屋，用来存放自行车、轮胎等东西。

关键不是花园家具或割草机/轮胎的储藏室是否存在。这里两层楼都有实现。主要是关于在屋内放置熨衣板、吸尘器之类东西。底层根本没有实现，上层也只能用顶层来放。
这对我来说使这些公寓失去了作为完全住宅的资格。

目标群体没有明确，但楼上的公寓是为有孩子的家庭设计，楼下看情况，总之不包括那些需要在阳台放第二个冰箱的人

但这有矛盾。不想要更多空间只想要阳台的雅皮士、单身或情侣，楼上的空间过大。
有花园入口的家庭则没有足够空间展开。
楼下的单身又会被楼上的有孩子的家庭烦扰……我觉得这设计没有考虑周全。

怎么做会更好？
贪婪会害人。与其建四个想法不周的公寓，租客最多只住一两年就换更大房子（不管高档装修，反正会导致租金高些），或者他们想要更好的自我实现，我认为应采用不同的空间布局，最好只做三个单位。
楼下为四口之家提供花园空间，楼上是漂亮的复式风格公寓。

我也这么认为！我们目前和孩子一起住在阁楼下。院子很小，但我们很少使用，因为带着小孩出去几分钟的准备工作实在太麻烦了，尤其是必须全程陪同，无法像简单打开阳台门让孩子自由进出那样方便。
我认为储藏室也是必不可少的，用来放吸尘器、晾衣架、熨衣板等等。比如我们还有个婴儿车已经不用了，还有额外的鞋柜等等，