Mon plan d'étage pour une maison de 4 familles, merci de donner vos avis

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Avec le contexte décrit (professionnel expérimenté, lui-même bailleur, toute la famille expérimentée dans le secteur et le marché local), on ne livre pas une telle improvisation, mais une véritable prouesse (même avec une salle de bain à ventilation, si tu veux). Avoue-le : tu as plaisanté.

... mais sans local de rangement

Alors laisse tout comme c'est.
Si la famille d'architectes est aussi géniale et que nous n'y connaissons rien, alors je construirais les appartements EXACTEMENT comme ils sont.

et nous n'en avons aucune idée,

... de la pertinence locale des espaces de rangement, nous ne l'avons peut-être effectivement pas.

Je n'y crois pas : en tant qu'entrepreneur de ce genre, je ne coacherais pas un client potentiel qui veut que je construise une seule maison quadruple familiale. Au contraire : il serait dans un autre secteur d'activité mon (petit) concurrent, alors qu'il construise quelque chose de moins attrayant que ce que je construirais "pour moi-même"

Les beaux-parents d'un collègue ont fait comme ça. Le promoteur/entrepreneur général n'agit pas en tant que bailleur ou gestionnaire - vraiment seulement dans le domaine de la construction. S'il obtient le terrain, il prend tout le profit, sinon seulement la marge bénéficiaire en tant qu'entrepreneur général. Dans ce cas, 4 duplex (selon plan type de l'entrepreneur général) et une maison individuelle vraiment individuelle et aussi "pratique" ont été construites. L'architecte de l'entrepreneur général a ainsi montré qu'il est un véritable architecte avec ses propres approches de solution (mais les exceptions confirment la règle )

Pourquoi trouves-tu l'accès catastrophique ? Comment ferais-tu sans toutefois remodeler la maison ?

Parce qu'ils sont extrêmement tortueux, il faut constamment tourner aux coins. Sans remodeler la maison, je ne sais pas - sinon je ferais passer le chemin du côté nord directement le long de la limite du terrain, puis je tournerais vers le sud à l'est avec des entrées pour les maisons du côté est. Si jamais la maison du sud doit devenir privée, tu as ainsi le calme optimal, et depuis ton garage au sud-ouest, tu pourrais aussi aménager un petit chemin à travers le jardin jusqu'à ta cuisine, pour ne pas toujours devoir porter les courses en contournant l'extérieur.

Mais la déclaration sur la probabilité et l'importance de l'utilisation privée ultérieure manque encore d'une certaine manière.

Notre architecte a environ 60 ans, diplômé en ingénierie, expert assermenté et a construit quelques milliers d’appartements et de maisons, sa femme gère des immeubles, sa fille est agent immobilier.

À part les fenêtres du sol au plafond, la maison a en effet un style des années 80, ce qui correspond bien à l’âge de l’architecte. Notre architecte était aussi d’un âge similaire et a parfois présenté des solutions que l’on pourrait résoudre différemment aujourd’hui...

La fille ne critiquera sûrement pas son père devant des tiers. Moi non plus, mais en privé, oui. Si la famille gère aussi et fait de la location, alors avec des appartements plutôt difficiles à louer et des changements fréquents de locataires, tu es aussi le meilleur client potentiel.