Mi plano para casa de 4 familias, por favor den sus opiniones

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Veo: ni siquiera está planeado un sótano.
Entonces los apartamentos se desgastan más rápido y la rotación de inquilinos es muy alta.
Quien viva aquí pondrá su segundo refrigerador en la terraza, usará el jardín como depósito de muebles viejos y tendrá que llenar mucho el apartamento.
¿Cuál es el grupo objetivo? ¿Con qué equipamiento deben destacar los apartamentos para ser atractivos? Desde afuera se ve bastante atractivo, pero parece ser un poco engañoso, ¿no? Al menos para los residentes de la planta baja.

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Veo que ni siquiera se ha planeado un sótano.
Entonces los apartamentos se desgastarán más rápido y la rotación de inquilinos será muy alta.
Quien viva aquí alguna vez, pondrá su segunda nevera en la terraza, usará el jardín como depósito de objetos voluminosos y tendrá que llenar mucho el apartamento.
¿Cuál es el público objetivo? ¿Con qué equipamiento deben destacar los apartamentos para ser atractivos? Desde afuera parecen bastante atractivos, pero parece ser un poco engañoso, ¿no? Al menos para los residentes de la planta baja.

¡Gracias por tu opinión!

Sí, no hay sótano.

De hecho, en la planta baja es un poco estrecho, pero se supone que debe ser un apartamento pequeño a tamaño normal. Sería bueno tener un trastero, aunque fuera fuera del apartamento, quizás.
¿Tienes alguna idea de dónde podría ubicarse algo así dentro del apartamento?

En el apartamento de arriba, hay un trastero en el balcón, que podría ser más grande o, si se elimina la sala de calderas en el ático, podría realizarse allí.

Se planean dos garajes grandes y dos casetas de jardín para los apartamentos sin garaje (plaza de aparcamiento), donde se podrían guardar bicicletas, neumáticos, etc.

El público objetivo no está definido con exactitud, pero para el apartamento de arriba son familias con niños y abajo veremos qué aparece, en todo caso no gente que necesite una segunda nevera en la terraza.

Los apartamentos estarán completamente equipados con calefacción por suelo radiante, azulejos y baños de alta calidad, red, antena sat., persianas eléctricas, grandes ventanas, terrazas o balcón, cada uno con jardines propios, etc. Todo esto en una zona residencial muy bien situada y popular, cerca de la estación de tren, paradas de autobús y autopistas.

Este arquitecto seguramente nunca ha construido para un arrendador que piensa en términos inmobiliarios. El concepto falla gravemente debido a la orientación difusa hacia el grupo objetivo "Alguien se encontrará". No se encontrará, al menos no si se quieren inquilinos "atractivos".

La distribución de los pisos es un desastre en dos aspectos:

En segundo lugar, en la división. Un salón de más de 30 m² no encaja con el mismo tipo de inquilinos que un rincón de cocina de apartamento o un dormitorio con armario integrado de 14 m².

Y en primer lugar, en la diferenciación. No se puede ofrecer a inquilinos del grupo de ingresos "130 m²" un piso de 90 m² como los de abajo con un "reino propio" para el segundo hijo.

Nunca he oído que un plan de desarrollo urbano impida esperar algo más que una obra con pulso en reposo de un arquitecto.

Si el alquiler de una mitad de una casa adosada no resultara rentable, para mí sería un argumento más para apuntar a una distribución asimétrica:

Es decir, una división aproximada de 60/40 hasta 55/45 en la superficie; con la parte "más estrecha" como "maisonette plus" en forma de una clásica casa adosada y la parte más ancha con un bonito piso en la planta superior, un apartamento para solteros y la sala técnica en la planta baja, así como un apartamento en el ático, por ejemplo.

Con una visión vaga y poco clara no se puede concebir un objeto de inversión :-(

El grupo objetivo no está exactamente definido, pero para el piso de arriba familias con niños y abajo a ver qué se va mostrando, en cualquier caso no gente que necesite un segundo frigorífico en la terraza

Las familias con niños prefieren tener un jardín delante de la terraza, mientras que las parejas con buen nivel adquisitivo a menudo prefieren no tenerlo (porque, ¿quién se encarga de él durante las 4 semanas en Australia?), sino un balcón grande y bonito.

Como alternativa a la propuesta de 11ant, también podrían considerar dos dúplex por mitad. Un piso grande (4 habitaciones) en la planta baja + 1/2 planta superior (por ejemplo, las 2 habitaciones de niños en la planta superior) y un espacioso piso de 2 habitaciones en la planta superior + ático con una bonita terraza en la azotea (posiblemente dormitorio y baño en la planta superior y una sala amplia en el ático).

Una construcción así tampoco tendría, al unirlos en un piso grande, una segunda sala de estar difícil de usar en la planta superior, sino una gran habitación con cocina en el ático. Esta puede ser usada como "apartamento" para invitados o para el adolescente. Una desventaja, claro, es la escalera adicional desde la planta baja hasta la planta superior; aquí podría ser recomendable una escalera de caracol, que se podría ampliar si se usa como una sola casa.

En el apartamento de arriba, hay un trastero en el balcón, que podría ser más grande o que, si se elimina la sala de calderas en el ático, podría realizarse allí.

Se planean dos garajes grandes y dos casetas de jardín para los apartamentos sin garaje (plaza de aparcamiento), donde se podrían guardar bicicletas, neumáticos, etc.

No se trata de si hay un trastero para muebles de jardín o cortacésped/neumáticos. Esto ya está realizado en ambos niveles. Se trata principalmente de guardar tablas de planchar, aspiradoras y cosas similares DENTRO DE LA CASA. Esto ni siquiera está contemplado en la planta baja, y en la planta alta debería usarse más bien el ático para ello.
Para mí, esto hace que los apartamentos no sean viviendas completas.

El público objetivo no está claramente definido, pero para el apartamento de arriba son familias con niños, y para abajo ya veremos qué surge; en cualquier caso, no gente que necesite un segundo frigorífico en la terraza.

Pero esto es contradictorio. El yuppie, soltero o pareja que preferiría solo un balcón, tiene un espacio sobredimensionado arriba.
La familia con acceso al jardín no tiene espacio para extenderse.
El soltero de abajo estaría molesto con un hogar con niños arriba... no está bien pensado, en mi opinión.

¿Cómo se debería hacer mejor?
La codicia nubla el juicio. En lugar de construir cuatro apartamentos sin pensar, donde los inquilinos probablemente solo se queden uno o dos años antes de buscar algo más grande (que le den a un equipamiento de alta calidad, porque eso también subiría un poco el alquiler), o donde puedan realizarse mejor, yo también abogaría por una distribución diferente, preferiblemente solo tres unidades.
Abajo espacio para 4 personas que quieran jardín, arriba apartamentos elegantes con estilo de dúplex.

¡Estoy de acuerdo! Actualmente vivimos con niño bajo el techo. Hay un pequeño jardín, pero lo usamos poco porque el esfuerzo con un niño pequeño para salir solo unos minutos es demasiado grande, ya que uno tiene que bajar siempre con él, en lugar de simplemente tener la puerta de la terraza abierta y que el niño pueda salir y entrar cuando quiera. En mi opinión, también es absolutamente necesario un trastero para la aspiradora, el tendedero, la tabla de planchar, etc. Por ejemplo, nosotros tenemos allí el cochecito que ya no usamos, armarios adicionales para zapatos, etc.